În vederea reglementării condiţiilor necesare pentru aplicarea efectivă a prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011 pentru modificarea şi completarea art. 1 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", precum şi pentru adoptarea unor măsuri în vederea continuării programului "Prima casă",
în temeiul:
–art. 24 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare;
–art. III din Hotărârea Guvernului nr. 404/2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă";
–art. 10 alin. (4) din Hotărârea Guvernului nr. 34/2009 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Finanţelor Publice, cu modificările şi completările ulterioare; şi
–art. 9 alin. (4) din Hotărârea Guvernului nr. 1.634/2009 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Economiei, Comerţului şi Mediului de Afaceri, cu modificările şi completările ulterioare,
ministrul finanţelor publice şi ministrul economiei, comerţului şi mediului de afaceri emit prezentul ordin.
Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului "Prima casă" şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 469 din 7 iulie 2009, cu modificările şi completările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează:
1.După articolul 2^2 se introduc trei noi articole, articolele 2^3-2^5, cu următorul cuprins:
Art. 2^3. – Se aprobă Protocolul-cadru, prevăzut în anexa nr. 6, care face parte integrantă din prezentul ordin.
Art. 2^4. – La cererea finanţatorilor, Agenţia Naţională de Administrare Fiscală transmite trimestrial o informare privind stadiul procedurilor de valorificare a bunului care face obiectul contractului de garanţie, în cadrul procedurii de executare silită.
Art. 2^5. – (1) Sumele provenite din valorificarea bunurilor imobile achiziţionate prin programul "Prima casă", pentru care a fost instituită ipoteca de rang I proporţional cu procentul de garantare, stabilit potrivit legii, atât în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cât şi a finanţatorului, se vor elibera şi se vor distribui proporţional cu procentul de garantare, stabilit potrivit legii, după deducerea cheltuielilor de orice fel, făcute de organele fiscale competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală cu urmărirea şi conservarea bunurilor al căror preţ se distribuie.
(2)Organele fiscale competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală sunt obligate să îi înştiinţeze din oficiu pe finanţatorii în favoarea cărora au fost înscrise sarcinile prevăzute de Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, pentru a participa la distribuirea preţului.
(3)Eliberarea sau distribuirea sumei rezultate din executare silită se va consemna de îndată de către executorul fiscal din cadrul Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, într-un proces-verbal, care se va semna de toţi creditorii îndreptăţiţi.
2.Articolul 3 se modifică şi va avea următorul cuprins:
"Art. 3. - Prin prezentul ordin, Ministerul Finanţelor Publice, în numele statului român, acordă finanţatorilor, prin reprezentanţii lor legali, un mandat special în vederea efectuării formalităţilor de înscriere/radiere a ipotecilor prevăzute la art. 10 alin. (3), art. 10^1 alin. (4) şi art. 10^2 alin. (4) din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi de notare/radiere a interdicţiilor prevăzute de lege în cartea funciară, precum şi pentru constituirea, efectuarea publicităţii, executarea şi, respectiv, înscrierea notificării privind stingerea garanţiei reale mobiliare prevăzute la art. 10^4 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, în conformitate cu prevederile titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare."
3.Titlul anexei nr. 1 se modifică după cum urmează:
CONVENŢIE
de implementare pentru anul 2009
4.În anexa nr. 1, la articolul 3, litera n) se modifică şi va avea următorul cuprins:
n)să solicite acordul MFP în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I şi a interdicţiilor prevăzute de lege, la respingerea plăţii în condiţiile expres prevăzute în convenţia de garantare încheiată cu Finanţatorul şi să-l predea Finanţatorului după obţinere;.
5.În anexa nr. 1, articolul 12 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 12. – În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data intrării în posesia dovezii de transmitere a notificării prevăzute la art. 11, FNGCIMM înaintează organelor competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală în a căror rază teritorială are domiciliul fiscal debitorul beneficiar al finanţării garantate, în vederea efectuării procedurii de executare silită, următoarele documente:
a)notificarea beneficiarului, pe formularul prevăzut în anexa nr. 5 la prezenta convenţie şi dovada transmiterii către debitor, în original;
b)contractul de garantare, în original;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I în favoarea statului român, prin MFP, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de MFP, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile prevăzute de lege (exemplar original);
d)copia poliţei de asigurare a locuinţei, chiar dacă valabilitatea poliţei a expirat.
6.Titlul anexei nr. 2 se modifică după cum urmează:
CONVENŢIE
de garantare pentru anul 2009
7.În anexa nr. 2, la articolul 3.1 alineatul (1), litera f) se modifică şi va avea următorul cuprins:
f)se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. Preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei în cadrul programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novaţie, se face sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa;.
8.În anexa nr. 2, articolul 5.11 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 5. 11. - (1) Finanţatorul îşi exprimă acordul în numele şi în contul statului pentru preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul programului de către:
a)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau c) unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii.
(2)În vederea realizării operaţiunii prevăzute la alin. (1), Finanţatorul îşi exprimă acordul, în numele şi în contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare.
(3)Preluarea creditului de către un alt beneficiar, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de înstrăinare a imobilului, se consideră o nouă acordare şi va fi analizată în condiţiile valabile la data preluării.
9.În anexa nr. 2, la articolul 6.3, litera k) se modifică şi va avea următorul cuprins:
k)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată a dreptului de ipotecă legală de rang I şi a interdicţiilor prevăzute de lege, la respingerea cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 7.2 alin. (3).
10.În anexa nr. 2, articolul 7.1 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 7. 1. - (1) Cererea de plată se transmite de către Finanţator în intervalul cuprins între 60 de zile şi maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, după caz, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile prevăzute de lege (exemplar original);
d)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente întregii perioade de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
e)notificarea băncii către toţi beneficiarii sau garanţii prevăzuţi în contractul de garantare cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate şi la data acesteia, însoţită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puţin 15 zile înainte de data declarării exigibilităţii anticipate;
f)cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei, chiar dacă valabilitatea poliţei a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.
(2)Documentaţia care trebuie să însoţească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat şi opisat.
11.În anexa nr. 2, la articolul 7.2, după alineatul (1) se introduce un alineat nou, alineatul (1^1), cu următorul cuprins:
(1^1)FNGCIMM restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată.
12.În anexa nr. 2, la articolul 7.2, alineatul (5) se modifică şi va avea următorul cuprins:
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei Fondului de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către Fond a cererii de plată, fără însă a depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului.
13.În anexa nr. 2, anexa nr. 5 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul ordin.
14.Titlul anexei nr. 3 se modifică după cum urmează:
CONVENŢIE
de implementare pentru anul 2010
15.În anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul (1) se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 1. – (1) Prezenta convenţie reglementează termenii şi condiţiile mandatului acordat FNGCIMM de către MFP, precum şi drepturile şi obligaţiile părţilor privind acordarea, monitorizarea, raportarea şi executarea garanţiilor şi promisiunilor de garantare rezultate din aplicarea programului "Prima casă", denumit în continuare Programul, pentru finanţările şi, respectiv, garanţiile şi promisiunile de garantare:
(i)acordate din plafonul aferent anului 2011, alocat prin Hotărârea Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă";
(îi) acordate din plafonul alocat pentru anul 2011, având ca sursă diferenţa neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 şi 2010, în condiţiile Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă";
(iii)care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscurilor şi a pierderilor între stat şi finanţator conform opţiunii exprimate de finanţator în condiţiile art. 1 alin. (3^1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi celor care vor fi acordate în limita plafonului reutilizat.
16.În anexa nr. 3, la articolul 1, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (4^1), cu următorul cuprins:
(4^1)Pentru anul 2011, plafonul garanţiilor care pot fi emise potrivit prevederilor art. 1 alin. (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, este de 200 milioane euro, din diferenţa neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 şi 2010.
17.În anexa nr. 3, la articolul 2, literele a) şi b) se modifică şi se completează după cum urmează:
a)propune Guvernului plafonul anual al garanţiilor care pot fi emise conform Programului; pentru anul 2010, plafonul garanţiilor care pot fi emise este de 700 milioane euro; pentru anul 2011 plafonul garanţiilor care pot fi emise potrivit prevederilor art. 1 alin. (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, este de 200 milioane euro, din diferenţa neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 şi 2010;
b)emite, la solicitarea FNGCIMM, acordul prealabil privind alocarea pe finanţatori a plafonului de garantare aferent anului 2010 şi a celui aferent anului 2011, având ca sursă diferenţa neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 şi 2010; în cazul în care valoarea totală a finanţărilor, comunicată de finanţatori, depăşeşte nivelul prevăzut la lit. a), emite acordul prealabil privind efectuarea de alocări pro rata în cadrul acestuia de către FNGCIMM;.
18.În anexa nr. 3, la articolul 3, după litera a) se introduce o nouă literă, litera a^1), cu următorul cuprins:
a^1)să aprobe preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei achiziţionate/construite în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate la data preluării, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului;.
19.În anexa nr. 3, la articolul 3, literele c)-f), j), m) şi n) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
c)să încheie convenţii de garantare sau protocoale cu finanţatorii eligibili, conform modelului standard aprobat;
d)să predea MFP o copie certificată a convenţiilor de garantare sau a protocoalelor încheiate cu finanţatorii;
e)să emită şi să monitorizeze garanţiile pe categorii de garanţii şi promisiuni de garantare în condiţiile prevăzute în convenţiile de garantare sau în protocoalele şi contractele de garantare încheiate cu finanţatorii;
f)să aprobe plata garanţiei numai în condiţiile expres prevăzute în convenţiile de garantare sau în protocoalele încheiate cu finanţatorii şi în contractele de garantare;
...........................................................................
j)să solicite acordul MFP, în cazul în care decide să suspende unilateral acordarea de garanţii în baza unora dintre convenţiile de garantare sau protocoale ori să denunţe unele dintre acestea, cu prezentarea argumentelor care au condus la această propunere;
...........................................................................
m)să solicite acordul MFP în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului român, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării şi, după caz, de înstrăinare, la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată, şi să îl predea finanţatorului după obţinere;
n)să solicite, după emiterea deciziei, acordul MFP în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului român, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării, la respingerea plăţii în condiţiile expres prevăzute în convenţia de garantare încheiată cu finanţatorul, şi să îl predea finanţatorului după obţinere;.
20.În anexa nr. 3, la articolul 3, litera l) se abrogă.
21.În anexa nr. 3, la articolul 4, după litera f) se introduce o nouă literă, litera g), cu următorul cuprins:
g)situaţia privind portofoliul de garanţii cedate/preluate unui/de către un finanţator eligibil din cadrul/din afara Programului;.
22.În anexa nr. 3, la articolul 10, alineatul (2) se modifică şi va avea următorul cuprins:
"(2) În termen de 15 zile calendaristice de la data plăţii, FNGCIMM transmite beneficiarului înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, conform art. 17 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare."
23.În anexa nr. 3, articolul 12 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 12. – În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data intrării în posesia dovezii de transmitere a notificării prevăzute la art. 11, FNGCIMM înaintează organelor competente ale ANAF în a căror rază teritorială are domiciliul fiscal debitorul beneficiar al finanţării garantate, în vederea efectuării procedurii de executare silită, următoarele documente:
a)notificarea beneficiarului, pe formularul prevăzut în anexa nr. 7, şi dovada transmiterii către debitor, în original;
b)contractul de garantare, în original;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I în favoarea statului român, prin MFP (exemplar original);
d)copia poliţei de asigurare a locuinţei, chiar dacă valabilitatea poliţei a expirat.
24.În anexa nr. 3, anexele nr. 1-6 se modifică şi se înlocuiesc cu anexele nr. 2-7, care fac parte integrantă din prezentul ordin.
25.Titlul anexei nr. 4 se modifică după cum urmează:
CONVENŢIE
de garantare pentru achiziţia de locuinţe
pentru anul 2010
26.În anexa nr. 4, la articolul 1, litera g) se modifică şi va avea următorul cuprins:
g)finanţare garantată (principalul):
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a);
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b);
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c);".
27.În anexa nr. 4, la articolul 2.3, literele a) şi b) se modifică şi se completează după cum urmează:
a)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a) şi b), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, sau maximum 57.000 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator;
b)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, respectiv maximum 66.500 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator.
28.În anexa nr. 4, la articolul 3.1 alineatul (1), litera c) se modifică şi va avea următorul cuprins:
c)dispun de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie şi finanţarea garantată;.
29.În anexa nr. 4, la articolul 3.1 alineatul (1), după litera e) se introduce o nouă literă, litera e^1), cu următorul cuprins:
e^1)se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea tuturor creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;.
30.În anexa nr. 4, la articolul 3.1 alineatul (1), litera f) se modifică şi va avea următorul cuprins:
f)se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 5.11, poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei;.
31.În anexa nr. 4, la articolul 4.1.1 se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:
(2)Comisionul de gestiune este datorat de către Finanţator, care îl recuperează de la beneficiar.
32.În anexa nr. 4, la articolul 4.1.5, alineatul (2) se modifică şi va avea următorul cuprins:
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat, FNGCIMM este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurenţa sumelor datorate potrivit art. 4.1.3, şi/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
33.În anexa nr. 4, la articolul 5.1, alineatul (1) se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 5. 1. - (1) Garanţia acoperă valoarea finanţării garantate, după cum urmează:
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro.
34.În anexa nr. 4, la articolul 5.9 litera a), subpunctul (iv) se modifică şi va avea următorul cuprins:
(iv)antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături sau documentele specifice procesului de licitaţie în forma prevăzută de legislaţia aplicabilă, în copie certificată;.
35.În anexa nr. 4, articolul 5.11 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 5. 11. - (1) Finanţatorul îşi exprimă acordul, în numele şi în contul statului, pentru preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către:
a)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau c) unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii.
(2)În vederea realizării operaţiunii prevăzute la alin. (1), Finanţatorul îşi exprimă acordul, în numele şi în contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare.
(3)Preluarea creditului de către un alt beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de vânzare a imobilului, se consideră o nouă acordare şi va fi analizată potrivit condiţiilor în vigoare la data preluării.
36.În anexa nr. 4, după articolul 5.11 se introduce un nou articol, articolul 5.12, cu următorul cuprins:
Art. 5. 12. - Beneficiarul va constitui, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea tuturor creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare.
37.În anexa nr. 4, la articolul 6.1, literele c) şi d) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
c)să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din preţul de achiziţie a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitaţie şi finanţarea garantată;
d)să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături ori documentele specifice procesului de licitaţie în forma prevăzută de legislaţia aplicabilă;.
38.În anexa nr. 4, la articolul 6.1, după litera f) se introduce o nouă literă, litera f^1), cu următorul cuprins:
"f^1) să solicite beneficiarului să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea tuturor creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare. Dispoziţia se aplică în cazul garanţiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011;".
39.În anexa nr. 4, la articolul 6.3, litera i) se abrogă.
40.În anexa nr. 4, la articolul 6.3, literele j) şi k) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
j)să solicite, după emiterea deciziei, acordul Ministerului Finanţelor Publice în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului român, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării şi, după caz, de înstrăinare, la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată, şi să îl predea Finanţatorului după obţinere;
k)să solicite, după emiterea deciziei, acordul Ministerului Finanţelor Publice în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului român, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării, la respingerea plăţii în condiţiile prevăzute la art. 7.2 alin. (3), şi să îl predea Finanţatorului după obţinere;.
41.În anexa nr. 4, la articolul 7.1, literele e)-g) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente întregii perioade de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea băncii către toţi beneficiarii sau garanţii prevăzuţi în contractul de garantare cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate şi la data acesteia, însoţită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puţin 15 zile înainte de data declarării exigibilităţii anticipate;
g)raportul de evaluare a locuinţei, întocmit conform legii, de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator, semnat şi parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;.
42.În anexa nr. 4, la articolul 7.1, după litera g) se introduce o nouă literă, litera h), cu următorul cuprins:
h)dovada înscrierii avizului de garanţie reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare privind constituirea gajului fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea tuturor creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare. Dispoziţia se aplică în cazul garanţiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011, respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011.
43.În anexa nr. 4, la articolul 7.1 se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:
(2)Documentaţia care trebuie să însoţească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, legat, îndosariat, paginat şi opisat.
44.În anexa nr. 4, la articolul 7.2, după alineatul (1) se introduc două noi alineate, alineatele (1^1) şi (1^2), cu următorul cuprins:
(1^1)Dacă până la data înregistrării cererii de plată, Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 5.9 lit. d), obligaţia FNGCIMM de a soluţiona cererea de plată în termenul prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului de 90 de zile calendaristice prevăzut la alin. (5).
(1^2)FNGCIMM restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată.
45.În anexa nr. 4, la articolul 7.2, alineatul (5) se modifică şi va avea următorul cuprins:
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă a beneficiarului la plată.
46.În anexa nr. 4, la articolul 7.2, după alineatul (6) se introduce un nou alineat, alineatul (7), cu următorul cuprins:
(7)Deciziile emise de FNGCIMM pot fi contestate la instanţa de contencios administrativ, în condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare.
47.În anexa nr. 4, articolul 9.3 se abrogă.
48.În anexa nr. 4, articolul 11.4 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 11. 4. - Prezenta convenţie se aplică pentru finanţările şi, respectiv, garanţiile acordate din plafonul aferent anului 2010 şi anului 2011, având ca sursă diferenţa neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 şi 2010, în condiţiile Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 şi ale Hotărârii Guvernului nr. 40/2011, precum şi ale modificărilor şi completărilor de natură legislativă ulterioare acestora.
49.În anexa nr. 4, anexa nr. 3 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 8, care face parte integrantă din prezentul ordin.
50.Titlul anexei nr. 5 se modifică după cum urmează:
CONVENŢIE
de garantare pentru construcţia de locuinţe pentru anul 2010
51.În anexa nr. 5, la articolul 2.2, litera b) se modifică şi va avea următorul cuprins:
b)locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică, constituite din minimum 2 beneficiari, dintre care cel puţin un asociat este proprietarul terenului pe care urmează să se construiască locuinţele.
52.În anexa nr. 5, la articolul 3.2, partea introductivă a alineatului (1) se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 3. 2. - (1) Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuinţă prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari sunt următoarele:
53.În anexa nr. 5, la articolul 3.2 alineatul (1), litera f) se modifică şi va avea următorul cuprins:
f)prezintă Finanţatorului contractul civil, autentificat în condiţiile legii, de constituire a unei asociaţii fără personalitate juridică, formată dintr-un număr de cel puţin 2 beneficiari, sau aderă la o asemenea asociaţie, contract care conţine cel puţin elementele prevăzute la alin. (2).
54.În anexa nr. 5, la articolul 3.2 alineatul (2), litera a) se modifică şi va avea următorul cuprins:
a)desemnarea unui reprezentant dintre asociaţi, în scopul îndeplinirii formalităţilor prealabile obţinerii autorizaţiei de construire pentru ansamblul de locuinţe în care fiecare dintre beneficiarii asociaţi va deţine câte o singură locuinţă, precum şi pentru gestionarea relaţiei cu Finanţatorul;.
55.În anexa nr. 5, la articolul 4.1 se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:
(2)Comisionul de gestiune este datorat de către Finanţator, care îl recuperează de la beneficiar.
56.În anexa nr. 5, la articolul 4.5, alineatul (2) se modifică şi va avea următorul cuprins:
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat, FNGCIMM este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurenţa sumelor datorate potrivit art. 4.3 şi/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
57.În anexa nr. 5, articolul 5.12 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 5. 12. - Preluarea creditului de către un alt beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de înstrăinare a imobilului, se consideră o nouă acordare şi va fi analizată potrivit condiţiilor în vigoare la data preluării.
58.În anexa nr. 5, după articolul 5.12 se introduce un nou articol, articolul 5.13, cu următorul cuprins:
Art. 5. 13. - (1) Preluarea creditului de către un alt beneficiar, înainte de expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de înstrăinare a imobilului, se poate face cu condiţia obţinerii acordului Finanţatorului, dat în numele şi în contul statului, pentru preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei viitoare în cadrul programului de către:
a)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau c) unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii.
(2)În vederea realizării operaţiunii prevăzute la alin. (1), Finanţatorul îşi exprimă acordul, în numele şi în contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare.
59.În anexa nr. 5, la articolul 6.1, literele v) şi x) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
v)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare:
(i)asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa/locuinţele în cadrul Programului;
(îi) asupra locuinţei/locuinţelor viitoare care urmează să se construiască de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz;
(iii)asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ în cadrul Programului, după caz.
Ipoteca legală este valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii. Înscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor prevăzute la lit. x) se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare;
x)să efectueze formalităţile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor prevăzute de lege, după cum urmează:
(i)interdicţia de înstrăinare a terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de garantare;
(îi) interdicţia de înstrăinare a locuinţei/locuinţelor construite în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data construirii;
(iii)interdicţia de grevare cu alte sarcini a terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanţării;
(iv)interdicţia de grevare cu alte sarcini a locuinţei/locuinţelor construite în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanţării;.
60.În anexa nr. 5, la articolul 6.1, după litera x) se introduc două noi litere, literele x^1) şi x^2), cu următorul cuprins:
x^1)să notifice beneficiarului/beneficiarilor/garantului/garanţilor, semnatar/semnatari al/ai contractului de garantare, cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate şi la data acesteia; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puţin 15 zile înainte de data declarării exigibilităţii anticipate;
x^2)să prezinte odată cu cererea de plată documentele prevăzute la art. 7.1;.
61.În anexa nr. 5, la articolul 6.1, litera z) se modifică şi va avea următorul cuprins:
z)să menţină criteriile prevăzute la lit. f)-x) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului.
62.În anexa nr. 5, la articolul 6.3, după litera c) se introduce o nouă literă, litera c^1), cu următorul cuprins:
c^1)să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului;.
63.În anexa nr. 5, la articolul 6.3, literele e) şi h) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
e)să transmită debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia; transmiterea se face prin poştă, cu scrisoare recomandată cu dovadă de primire, sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
..........................................................................
h)să transmită la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară, în original;.
64.În anexa nr. 5, la articolul 6.3, litera i) se abrogă.
65.În anexa nr. 5, la articolul 6.3, după litera i) se introduc două noi litere, literele i^1) şi i^2), cu următorul cuprins:
i^1)să predea Finanţatorului, după obţinerea acordului Ministerului Finanţelor Publice, decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare a locuinţei şi a terenului pe o perioadă de 5 ani, precum şi a interdicţiei de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu excepţia celei prevăzute la art. 3.1 alin. (2) lit. b), pe toată durata garanţiei, la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
i^2)să predea Finanţatorului, după obţinerea acordului Ministerului Finanţelor Publice, decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare a locuinţei şi a terenului pe o perioadă de 5 ani, precum şi a interdicţiei de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu excepţia celei prevăzute la art 3.1 alin. (2) lit. b), la respingerea cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 7.2. alin. (3);.
66.În anexa nr. 5, articolul 7.1 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 7. 1. - (1) Cererea de plată se transmite de către Finanţator în intervalul cuprins între 60 de zile şi maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi Finanţatorului, după caz, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în prezenta convenţie (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 1 alin. (2) lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în original;
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente întregii perioade de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea băncii către toţi beneficiarii sau garanţii prevăzuţi în contractul de garantare cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate, însoţită de dovada primirii acesteia, în copii certificate pentru conformitate cu originalul;
g)raportul de evaluare a locuinţei, întocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator, semnat şi parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
h)cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei sau a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, după caz, chiar dacă valabilitatea poliţei a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
i)dovada înscrierii avizului de garanţie reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare privind constituirea gajului fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, pe toată durata finanţării garantate. Prevederea se aplică în cazul garanţiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011. (2) Documentaţia care trebuie să însoţească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat şi opisat.
67.În anexa nr. 5, la articolul 7.2, după alineatul (1) se introduc două noi alineate, alineatele (1^1) şi (1^2), cu următorul cuprins:
(1^1)Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 5.9 lit. d), obligaţia FNGCIMM de a soluţiona cererea de plată în termenul prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului de 90 de zile calendaristice prevăzut la alin. (5).
(1^2)FNGCIMM restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată.
68.În anexa nr. 5, la articolul 7.2, alineatul (5) se modifică şi va avea următorul cuprins:
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă a beneficiarului la plată.
69.În anexa nr. 5, la articolul 7.2, după alineatul (6) se introduce un nou alineat, alineatul (7), cu următorul cuprins:
(7)Deciziile emise de FNGCIMM pot fi contestate la instanţa de contencios administrativ, în condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare.
70.În anexa nr. 5, articolul 9.3 se abrogă.
71.După anexa nr. 5 se introduce o nouă anexă, anexa nr. 6 "Protocol-cadru", având cuprinsul prevăzut în anexa nr. 9, care face parte integrantă din prezentul ordin.
Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Ministrul finanţelor publice,
Gheorghe Ialomiţianu
Ministrul economiei, comerţului şi mediului de afaceri,
Ion Ariton
Anexa 1
(Anexa nr. 5 la anexa nr. 2 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
CERERE DE PLATĂ
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ............. din data de ................. privind Contractul de garantare nr. ......... din data de .................
1.Finanţatorul ..........................., prin Sucursala/Agenţia ..................., cu sediul în localitatea .............................., str. ................... nr. ......, judeţul/sectorul .................., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ....................., cod unic de înregistrare ................., telefon ............, fax .............., e-mail .............., reprezentat de ........................., în calitate de ......................., şi de ........................, în calitate de ..................., având cont bancar nr. ......................, deschis la ........................, vă comunicăm că la data de ..................
2.Beneficiarul ......(numele şi prenumele)..........., pseudonim ............, cetăţean .................., data naşterii .........., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea .........................., str. ..................... nr. ......, bl. ........, sc. .........., et. ......., ap. ........., judeţul/sectorul ...................., telefon ..................., e-mail ................, legitimat cu ...... seria ......... nr. ..................., eliberat de ........................ la data de .............., CNP ...................., starea civilă ............., de profesie .................., angajat la ................., a rambursat din finanţarea garantată suma de ................... lei/euro.
3.Finanţare garantată restantă ................................................... lei (şi echivalent euro); ....................................... euro (şi echivalent lei).
4.Valoarea plăţii solicitate .................... lei (şi echivalent euro); ........................ euro (şi echivalent lei).
5.Plata se va efectua în contul unic al Finanţatorului deschis la ....................., cod IBAN ......................... .
6.Anexăm prezentei următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, după caz, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute de lege (exemplar original);
d)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente întregii perioade de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
e)notificarea băncii către toţi beneficiarii sau garanţii prevăzuţi în contractul de garantare cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate şi la data acesteia, însoţită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puţin 15 zile înainte de data declarării exigibilităţii anticipate;
f)raportul de evaluare a locuinţei, întocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator, semnat şi parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
g)cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei sau a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, după caz, chiar dacă valabilitatea poliţei a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.
Finanţatorul declară pe propria răspundere că a respectat prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările ulterioare.
Finanţator
Persoane autorizate:
.................
Anexa 2
(Anexa nr. 1 la anexa nr. 3 la Ordinul nr. 2.225/994/2009
FNGCIMM IFN - S.A. - PRIMA CASĂ
UTILIZAREA
plafoanelor de garantare la data de ...........
Font 8
–euro -
| Nr. crt. | Denumirea instituţiei de credit | Nr. contracte în derulare | Plafon alocat | Valoarea garanţiilor acordate | Valoarea promisiunilor de garantare acordate | Total plafon utilizat | Plafon neuti- lizat |
|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Banca 1 - total | | | | | | |
| garanţie stat*) | | | | | | |
| garanţie stat*) - finanţator**) | | | | | | |
| ......... | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| TOTAL GENERAL | | | | | | |
| garanţie stat | | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | | |
Notă *) Garanţie stat reprezintă garanţia care se acordă în valoare de 100% din creditul acordat de instituţia finanţatoare. Notă **) Garanţie stat - finanţator reprezintă garanţia care se acordă în valoare de 50% din creditul acordat de instituţia finanţatoare în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Formularul se raportează lunar şi se completează cu informaţii cumulate pentru sfârşitul lunii de raportare.
Informaţiile se raportează agregat la nivel de instituţie finanţatoare.
Totalul pe bănci şi totalul general se raportează în euro, ca valoare exactă.
Echivalentul în euro al garanţiilor emise se calculează la cursul de schimb valabil la data acordării garanţiei.
Anexa 3
(Anexa nr. 2 la anexa nr. 3 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
FNGCIMM IFN - S.A. - PRIMA CASĂ
SITUAŢIA
garanţiilor acordate de către FNGCIMM IFN - S.A.
la data de ........
Font 8
| | | | Echivalentul în | |
|---|
| Nr. | Denumirea | Valuta de | Valoarea garantată în valută | lei al gatan- | |
| crt. | instituţiei | contract a | de contract (valuta) | ţiilor emise | |
| de credit | creditelor | | | | Obser- |
| | garantate | în luna de | cumulat de la | în luna de | vaţii |
| | | raportare | începutul anului | raportare | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Banca 1 | | | | | |
| | Euro | | | | |
| garanţie stat*) | | | | | |
| garanţie stat - finanţator**) | | | | | |
| | Lei | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| Total Banca 1 | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| Banca 2 | | | | | |
| | Euro | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| | Lei | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| Total Banca 2 | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| ........... | | | | | |
| Total general | | | | | |
| | Euro | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| | Lei | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
Notă *) Pentru garanţie stat se va raporta valoarea garanţiei care reprezintă 100% din valoarea creditului acordat de instituţia finanţatoare. Notă **) Pentru garanţie stat - finanţator se va raporta valoarea garanţiei care reprezintă 50% din valoarea creditului acordat de instituţia finanţatoare în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Prin acest formular se raportează valoarea garanţiilor emise efectiv.
Se completează cu informaţii din luna de raportare, dar şi cumulat de la începutul anului până la sfârşitul lunii de raportare.
Informaţiile se raportează agregat la nivel de instituţie de credit şi pe valuta de contract a creditelor garantate.
Echivalentul în lei al garanţiilor emise se calculează la cursul de schimb valabil la data acordării garanţiei.
Totalul pe instituţie de credit şi totalul general se calculează în coloanele 4 şi 5 pe fiecare valută de contract şi în coloana 6 în lei.
Anexa 4
(Anexa nr. 3 la anexa nr. 3 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
FNGCIMM IFN - S.A. - PRIMA CASĂ
SCADENŢARUL ESTIMATIV
al rambursărilor de rate de capital aferente împrumuturilor
garantate de către FNGCIMM IFN - S.A. la data de ........
Font 7
| Nr. crt. | Denumirea instituţiei de credit | Valuta de contract a creditelor garantate | Rambursări de rate de capital în primul an al contractului de credit (în valută de contract) | Rambursări de rate de capital în al doilea an al con- tractului de credit (în valută de contract) | ... | Rambursări de rate de capital în al 29-lea an al con- tractului de credit (în valută de contract) | Rambursări de rate de capital în al 30-lea an al con- tractului de credit (în valută de contract) | To- tal |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ... | ... | ... | ... |
| Banca 1 | | | | | | | |
| | Euro | | | | | | |
| garanţie stat*) | | | | | | | |
| garanţie stat - finanţator**) | | | | | | | |
| | Lei | | | | | | |
| garanţie stat | | | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | | | |
| Banca 2 | | | | | | | |
| | Euro | | | | | | |
| garanţie stat | | | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | | | |
| | Lei | | | | | | |
| garanţie stat | | | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | | | |
| ........ | | | | | | | |
| Total general | Euro | | | | | | |
| garanţie stat | | | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | | | |
| | Lei | | | | | | |
| garanţie stat | | | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | | | |
Notă *) Pentru garanţie stat se vor raporta rambursările de rate aferente creditului garantat în proporţie de 100% de către stat. Notă **) Pentru garanţie stat - finanţator se vor raporta rambursările de rate de capital aferente proporţiei de 50% din creditul acordat de instituţia finanţatoare, corespunzător proporţiei de 50% reprezentată de garanţia de stat din valoarea creditului, în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Pentru garanţiile emise în luna de raportare prin acest formular se raportează rambursările de rate de capital ce urmează a fi efectuate, în valută de contract, agregate pe instituţii de credit.
Anexa 5
(Anexa nr. 4 la anexa nr. 3 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
FNGCIMM IFN - S.A. - PRIMA CASĂ
RAMBURSĂRILE DE RATE DE CAPITAL
efectuate în contul împrumuturilor garantate de către
FNGCIMM IFN - S.A. la data de ..........
Font 9
| Nr crt. | Denumirea băncii | Valuta de contract a creditelor garantate | Rambursări de rate de capital efectuate în luna de raportare | Total rambursări de rate de capital |
|---|
| | | în valută de contract | în valută de contract |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Banca 1 | | | |
| | Euro | | |
| garanţie stat*) | | | |
| garanţie stat - finanţator**) | | | |
| | Lei | | |
| garanţie stat | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | |
| Banca 2 | | | |
| | Euro | | |
| garanţie stat | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | |
| | Lei | | |
| garanţie stat | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | |
| ........ | | | |
| Total general | Euro | | |
| garanţie stat | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | |
| | Lei | | |
| garanţie stat | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | |
Notă *) Pentru garanţie stat se vor raporta rambursările de rate aferente creditului garantat în proporţie de 100% de către stat. Notă **) Pentru garanţie stat - finanţator se vor raporta rambursările de rate de capital aferente proporţiei de 50% din creditul acordat de instituţia finanţatoare, corespunzător proporţiei de 50% reprezentată de garanţia de stat din valoarea creditului, în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Prin acest formular se raportează rambursările de rate de capital efectuate în contul garanţiilor emise atât în luna de raportare, cât şi cumulat de la data garantării.
Informaţiile referitoare la plăţile efectuate se raportează agregat pe instituţii finanţatoare, în valute de contract, cât şi în echivalent lei la data rambursării, pentru plăţile efectuate în luna de raportare şi în valute de contract pentru plăţile cumulate de la data contractării creditelor garantate.
Anexa 6
(Anexa nr. 5 la anexa nr. 3 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
FNGCIMM IFN - S.A. - PRIMA CASĂ
SITUAŢIA
utilizării plafoanelor de garantare pe
categorii de garanţii la data de ......
Font 9
–euro -
| Nr. crt. | Denumirea instituţiei de credit | Nr. contracte în derulare | Plafon total alocat pe finanţator | Valoare garanţii şi promisiuni de garantare acordate | Plafon neuti- lizat |
|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Banca 1 | | | | |
| garanţie stat*) | | | | |
| garanţie stat - finanţator**) | | | | |
| - pentru achiziţii | | | | |
| garanţie stat | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | |
| - pentru construcţii | | | | |
| garanţie stat | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | |
| | | | | |
| ...... | | | | |
| | | | | |
| TOTAL GENERAL | | | | |
| garanţie stat | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | |
| - pentru achiziţii | | | | |
| garanţie stat | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | |
| - pentru construcţii | | | | |
| garanţie stat | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | |
Notă *) Garanţie stat reprezintă garanţia care se acordă în valoare de 100% din creditul acordat de instituţia finanţatoare. Notă **) Garanţie stat - finanţator reprezintă garanţia care se acordă în valoare de 50% din creditul acordat de instituţia finanţatoare în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Formularul se raportează lunar şi se completează cu informaţii cumulate pentru sfârşitul lunii de raportare.
Informaţiile se raportează agregat la nivel de instituţie finanţatoare.
Totalul pe bănci şi totalul general se raportează în euro ca valoare exactă.
Echivalentul în euro al garanţiilor emise se calculează la cursul de schimb valabil la data acordării garanţiei.
Anexa 7
(Anexa nr. 6 la anexa nr. 3 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
FNGCIMM IFN - S.A. - PRIMA CASĂ
SITUAŢIA
garanţiilor acordate de către FNGCIMM IFN S.A.
la data de ....... pe categorii de garanţii
Font 8
| | | | Echivalentul în | |
|---|
| Nr. | Denumirea | Valuta de | Valoarea garantată în valută | lei al garan- | |
| crt. | instituţiei | contract a | de contract (valuta) | ţiilor emise | |
| de credit | creditelor | | | | Obser- |
| | garantate | în luna de | cumulat de la | în luna de | vaţii |
| | | raportare | începutul anului | raportare | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Banca 1 | | | | | |
| | Euro | | | | |
| - pentru achiziţii | | | | | |
| garanţie stat*) | | | | | |
| garanţie stat - finanţator**) | | | | | |
| - pentru construcţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| | Lei | | | | |
| - pentru achiziţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| - pentru construcţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| Total Banca 1 | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| Banca 2 | | | | | |
| | Euro | | | | |
| - pentru achiziţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| - pentru construcţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| | Lei | | | | |
| - pentru achiziţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| - pentru construcţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| Total Banca 2 | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| | | | | | |
| ........... | | | | | |
| TOTAL GENERAL | Euro | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| - pentru achiziţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| - pentru construcţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| | Lei | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| - pentru achiziţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
| - pentru construcţii | | | | | |
| garanţie stat | | | | | |
| garanţie stat - finanţator | | | | | |
Notă *) Garanţie stat reprezintă garanţia care se acordă în valoare de 100% din creditul acordat de instituţia finanţatoare. Notă **) Garanţie stat - finanţator reprezintă garanţia care se acordă în valoare de 50% din creditul acordat de instituţia finanţatoare în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Se completează cu informaţii din luna de raportare, dar şi cumulat de la începutul anului până la sfârşitul lunii de raportare.
Informaţiile se raportează agregat la nivel de instituţie de credit şi pe valuta de contract a creditelor garantate.
Echivalentul în lei al garanţiilor emise se calculează la cursul de schimb valabil la data acordării garanţiei.
Totalul pe instituţie de credit şi totalul general se calculează în coloanele 4 şi 5 pe fiecare valută de contract şi în coloana 6 în lei.
Anexa 8
(Anexa nr. 3 la anexa nr. 4 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
CERERE DE PLATĂ
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ..... din data de ....... privind Contractul de garantare nr. ...... din data de ............
1.Finanţatorul ............., prin Sucursala/Agenţia ........, cu sediul în localitatea ........., str. ...... nr. ......, judeţul/sectorul ......., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ........, cod unic de înregistrare ......., telefon ......., fax ........, e-mail ........., reprezentat de ........., în calitate de ......, şi de ........, în calitate de ........, având cont bancar nr. .........., deschis la ........, vă comunicăm că la data de .......,
2.Beneficiarul ........(numele şi prenumele)......, pseudonim ............, cetăţean ..........., data naşterii ......., locul naşterii ......, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ........, str. ....... nr. ......, bl. ......., sc. ..., et. .., ap. ..., judeţul/sectorul ........, telefon ........, e-mail ........, legitimat cu ...... seria ...... nr. ......, eliberat de ........ la data de ......., CNP ......., starea civilă ....., de profesie ..........., angajat la ......., a rambursat din finanţarea garantată suma de ....... lei/euro.
3.Finanţare garantată restantă .......... lei (şi echivalent euro); ........... euro (şi echivalent lei).
4.Valoarea plăţii solicitate ............ lei (şi echivalent euro); ........... euro (şi echivalent lei).
5.Plata se va efectua în contul unic al Finanţatorului deschis la ..........., cod IBAN ...........
6.Anexăm prezentei următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute de lege (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 1 alin. (2) lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, în original;
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente întregii perioade de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea băncii către toţi beneficiarii sau garanţii prevăzuţi în contractul de garantare cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate şi la data acesteia, însoţită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puţin 15 zile înainte de data declarării exigibilităţii anticipate;
g)raportul de evaluare a locuinţei, întocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator, semnat şi parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
h)cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei sau a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, după caz, chiar dacă valabilitatea poliţei a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
i)dovada înscrierii avizului de garanţie reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare privind constituirea gajului fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator, pe toată durata finanţării garantate (se aplică în cazul garanţiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011).
Finanţatorul declară pe propria răspundere că a respectat prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările ulterioare.
Finanţator
Persoane autorizate:
............................
Anexa 9
(Anexa nr. 6 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
PROTOCOL-CADRU
Nr. ......
Preambul
În temeiul prevederilor:
–art. II alin. (1) şi (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011 pentru modificarea şi completarea art. 1 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", precum şi pentru adoptarea unor măsuri în vederea continuării programului "Prima casă";
–art. III din Hotărârea Guvernului nr. 404/2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă";
–art. 4 alin. (2) din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă",
având în vedere că Finanţatorul a depus la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - I.F.N. (FNGCIMM) şi la Ministerului Finanţelor Publice (MFP) opţiunea privind reutilizarea plafonului în termenul prevăzut la art. II alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011, respectiv în data de .....,
se încheie prezentul protocol prin care se stabilesc termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor care intră sub incidenţa opţiunii privind reutilizarea plafonului şi celor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat, reprezentat de MFP, prin FNGCIMM, şi Finanţator, conform opţiunii exprimate de Finanţator în condiţiile art. 1 alin. (3^1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare.
Părţile
Încheiat între următoarele părţi:
Finanţatorul, ..........., cu sediul social în ......, telefon/fax ......, cod unic de înregistrare ........, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ........ şi la Registrul bancar sub nr. ........, reprezentat de ........., în calitate de ........., şi de ........, în calitate de ......, denumit în continuare Finanţator,
şi
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, abilitat, prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011, să încheie prezentul protocol în condiţiile legii, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al întreprinderilor financiare nebancare sub nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al întreprinderilor financiare nebancare sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ........, în calitate de ........, şi de ......., în calitate de ......., denumit în continuare FNGCIMM.
Scop
În scopul îmbunătăţirii programului "Prima casă", denumit în continuare Programul, prin facilitarea accesului unui număr mai mare de beneficiari, în limita plafoanelor de garantare alocate, prin împărţirea riscurilor şi pierderilor între stat şi finanţatori în mod egal, părţile convin încheierea prezentului protocol în următoarele condiţii:
Definiţii
Termenii utilizaţi în prezentul protocol au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajamentul expres, necondiţionat şi irevocabil asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCIMM şi Finanţator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanţiilor acordate pentru finanţările garantate care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscului între stat şi finanţatori;
d)plafon reutilizat - nivelul maxim al garanţiilor, în valoare de ....., care va fi utilizat de Finanţator în vederea acordării de garanţii în cadrul Programului în condiţiile împărţirii în mod egal a riscurilor şi a pierderilor între statul român, reprezentat de MFP, şi finanţatori, egal cu 50% din soldul garanţiilor emise de către FNGCIMM în favoarea Finanţatorului, raportat în ultima zi a lunii precedente lunii în care Finanţatorul a semnat protocolul, inclusiv valoarea promisiunilor de garantare emise până la data semnării protocolului, precum şi valoarea garanţiilor aprobate care nu au fost acordate până în ultima zi a lunii precedente lunii în care Finanţatorul semnează prezentul protocol;
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporţie de 50% de FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a);
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b);
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c);
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.4 lit. a) - maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.4 lit. b) - maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro;
h)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
i)protocol - act semnat între FNGCIMM, în calitate de mandatar al MFP, şi Finanţator, prin care se stabilesc termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor acordate, care intră sub incidenţa opţiunii privind reutilizarea plafonului şi celor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat în urma exercitării opţiunii Finanţatorului;
j)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.) prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, cu încadrarea în limita plafonului disponibilizat. Conţinutul documentului este prevăzut în anexele nr. 2 şi 3 la prezentul protocol;
k)contract de garantare pentru achiziţia de locuinţe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii acordate pentru achiziţia unei locuinţe în cadrul Programului, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 5 la prezentul protocol;
l)contract de garantare pentru construcţia de locuinţe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii acordate pentru construcţia unei locuinţe în cadrul Programului, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 6 la prezentul protocol;
m)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în cadrul protocolului pentru garanţiile prevăzute în anexa nr. 1 la acesta, care intră sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator în baza opţiunii exprimate de Finanţator, respectiv în contractul de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului reutilizat, în procentul prevăzut prin prezentul protocol, al cărei nivel acoperă proporţional cu procentul de împărţire a riscurilor şi pierderilor, 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aşa cum a fost definit la lit. g), exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
n)procent de împărţire a riscului şi a pierderilor - 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aplicabil atât garanţiilor emise anterior semnării prezentului protocol şi care intră astfel sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator, cât şi garanţiilor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat conform prezentului Protocol;
o)soldul finanţării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
p)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
r)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care MFP plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în prezentul protocol;
s)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator şi recuperată de la beneficiar pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
ş) valoarea de executare a garanţiei - suma egală cu soldul finanţării, la care se aplică procentul de garantare stabilit conform prezentului protocol, pentru garanţiile care intră sub incidenţa împărţirii riscului conform opţiunii exprimate de Finanţator, prevăzute în anexa nr. 1, respectiv în contractul de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului disponibilizat, ce urmează a fi plătită de către MFP ca urmare a producerii riscului de credit;
t)cerere de plată - document prin care Finanţatorul solicită FNGCIMM plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 8 la prezentul protocol;
ţ) locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
u)locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) - locuinţe construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv după data de 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL în baza autorizaţiilor de construire eliberate până la această dată;
v)locuinţe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de ANL - locuinţe care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv după data de 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de ANL;
x)locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari-locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari, în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;
y)terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;
z)promisiune unilaterală de creditare - document prin care Finanţatorul îşi exprimă disponibilitatea de a acorda o finanţare în condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (3^1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, unui beneficiar care, la data acordării acesteia, se încadrează în criteriile de eligibilitate ale programului. Documentul are valabilitate pe perioada de construcţie a locuinţei, dar nu mai mult de 18 luni;
z^1)promisiune de garantare - document emis de FNGCIMM Finanţatorului aferent unei promisiuni unilaterale de creditare, prin care FNGCIMM îşi exprimă intenţia de a garanta, în condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (3^1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, finanţarea care va fi acordată beneficiarilor de către Finanţator. Documentul are valabilitate pe perioada de construcţie a locuinţei, dar nu mai mult de 18 luni;
z^2)împărţirea riscurilor şi pierderilor între Finanţator şi stat - asumarea riscurilor de către Finanţator, respectiv de către stat, în mod egal, care presupune suportarea proporţională şi în acelaşi mod a pierderilor. Valoarea netă a creanţelor recuperate de către organele specializate ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF) (veniturile obţinute din valorificarea locuinţei/locuinţelor achiziţionate/construite în cadrul Programului, din care se scad costurile cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF în legătură cu urmărirea şi conservarea imobilelor) provenite din executarea creanţei pe baza garanţiilor instituite conform legii reduce în mod egal pierderile suportate de Finanţator şi de stat.
Obiectul protocolului
Articolul 2.1
Obiectul prezentului protocol îl constituie stabilirea termenilor şi condiţiilor privind constituirea, monitorizarea şi plata garanţiilor în valoare de ...., care intră sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator, în baza opţiunii exprimate de Finanţator, prevăzute în anexa nr. 1, precum şi garantarea de către FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, a obligaţiilor de rambursare a finanţărilor acordate de Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 3.1 şi condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor, cu încadrarea în limita plafonului reutilizat.
Articolul 2.2
Beneficiarii pot achiziţiona în cadrul Programului următoarele tipuri de locuinţe:
a)locuinţe finalizate, destinate achiziţionării, inclusiv cele construite şi date în exploatare prin programele derulate de ANL;
b)locuinţe nefinalizate, aflate în diverse faze de construcţie, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL;
c)locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL.
Articolul 2.3
Beneficiarii care deţin cote-părţi dintr-o locuinţă din categoria celor prevăzute la art. 2.2, indiferent de modul de dobândire a acestora, pot achiziţiona diferenţa de cote-părţi, în vederea întregirii dreptului de proprietate.
Articolul 2.4
În cadrul Programului pot fi garantate finanţările destinate construcţiei de locuinţe după cum urmează:
a)locuinţe care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de ANL;
b)locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari.
Articolul 2.5
În limita plafonului reutilizat, Finanţatorul solicită FNGCIMM acordarea de garanţii. Valoarea maximă a unei garanţii individuale se determină prin aplicarea unui procent de garantare de 50% din finanţarea garantată (principal), după cum urmează:
a)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a) şi b), la valoarea de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei sau din documentele specifice procedurilor de licitaţie, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, sau maximum 57.000 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator;
b)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c), la valoarea de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei sau din documentele specifice procedurilor de licitaţie, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, respectiv maximum 66.500 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator;
c)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.4 lit. a), la valoarea de maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
d)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.4 lit. b), la valoarea de maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro.
Articolul 2.6
Garanţiile acordate de FNGCIMM în baza prezentului protocol sunt valabile pe întreaga durată a finanţării garantate.
Criterii de eligibilitate şi obligaţii generale
Articolul 3.1
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziţionează tipurile de locuinţe prevăzute la art. 2.2 sunt următoarele:
a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)achiziţionează în cadrul Programului o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii;
c)dispun de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau din documentele specifice procedurilor de licitaţie şi finanţarea garantată;
d)îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
e)se obligă să constituie în favoarea Finanţatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanţării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligaţia să refacă integral suma;
f)se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
g)se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei;
h)se obligă să asigure, pe toată durata finanţării, locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator;
i)locuinţa care se achiziţionează în cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică. Dovada îndeplinirii criteriului se face prin prezentarea certificatului de performanţă energetică a clădirilor şi apartamentelor, întocmit potrivit prevederilor Ordinului ministrului transporturilor, construcţiilor şi turismului nr. 157/2007, cu modificările şi completările ulterioare.
Articolul 3.2
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii individuali care construiesc o locuinţă în cadrul Programului sunt următoarele:
a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)au în proprietate terenul pe care se construieşte locuinţa, inclusiv în cazul celor construite prin ANL, înscris în cartea funciară în condiţiile legii, liber de orice sarcini, şi se obligă să garanteze cu acesta, precum şi cu locuinţa construită din finanţarea garantată în condiţiile Programului;
c)prezintă Finanţatorului proiectul tehnic şi detaliile de execuţie a locuinţei, întocmite conform legii;
d)deţin o autorizaţie de construire a locuinţei în cadrul Programului valabilă, înscrisă în cartea funciară a terenului, eliberată conform legii după data de 22 februarie 2010, precum şi avizele şi acordurile necesare conform legii;
e)prezintă Finanţatorului un contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, în baza căruia solicită acordarea finanţării garantate, precum şi estimările costurilor necesare pentru edificarea locuinţei, conform devizului estimativ al lucrărilor, anexă la contract. Din contractul de antrepriză/graficul de lucrări anexat la acesta trebuie să rezulte că durata realizării construcţiei este de maximum 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată;
f)prevăd în contractul de antrepriză obligaţia antreprenorului general de a finaliza construcţia locuinţei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;
g)prezintă Finanţatorului certificatul de atestare fiscală eliberat la cererea constructorului, care atestă împrejurarea că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul general consolidat;
h)prezintă Finanţatorului poliţa de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, încheiată cu o societate de asigurare agreată de Finanţator, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului, pe toată durata de execuţie a lucrărilor, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a lucrărilor de construcţii, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea lucrărilor de construcţii pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator;
i)prezintă Finanţatorului dovada constituirii de către constructor a unei garanţii de bună execuţie de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară de bună execuţie;
j)prezintă Finanţatorului contractul valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat. Criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii;
k)îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
l)dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre valoarea din contractul de antrepriză şi finanţarea garantată;
m)se obligă să constituie în favoarea Finanţatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanţării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligaţia să refacă integral suma;
n)se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
o)se obligă să nu cesioneze drepturile de construire şi să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei viitoare/locuinţei;
p)se obligă să noteze autorizaţia de construire în cartea funciară a terenului;
r)se obligă să asigure, pe toata durata finanţării, locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi Finanţator, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;
s)se obligă să acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare faţă de cele din devizul estimativ;
ş) se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie formalităţile de notare a autorizaţiei de construire în cartea funciară;
t)se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalităţile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinţei individuale, inclusiv formalităţile cadastrale, după finalizarea acesteia, şi să prezinte Finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară.
Articolul 3.3
(1)Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuinţă prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari sunt următoarele:
a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)fiecare dintre membrii asociaţiei este beneficiar al Programului şi îndeplineşte toate criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 3.2, cu excepţia criteriului prevăzut la art. 3.2. lit. b) de către alţi membri ai asociaţiei decât proprietarul/proprietarii terenului;
c)toţi beneficiarii asociaţi solicită, în nume propriu, aceluiaşi Finanţator acordarea câte unei finanţări garantate în cadrul Programului pentru construirea unui ansamblu de locuinţe în care fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure locuinţe edificate prin Program;
d)toţi beneficiarii asociaţi sunt semnatarii contractului de antrepriză încheiat cu aceeaşi societate de construcţii, în vederea construirii unui ansamblu de locuinţe, compus din unităţi individuale, precum şi a anexelor gospodăreşti aferente acestora;
e)cel puţin unul dintre membri asociaţi are în proprietate terenul pe care urmează să se construiască ansamblul de locuinţe;
f)prezintă Finanţatorului contractul civil, autentificat în condiţiile legii, de constituire a unei asociaţii fără personalitate juridică, formată dintr-un număr de cel puţin 2 beneficiari, sau aderă la o asemenea asociaţie, contract care conţine cel puţin elementele prevăzute la alin. (2).
(2)Contractul civil de constituire a asociaţiei fără personalitate juridică va cuprinde următoarele:
a)desemnarea unui reprezentant dintre cei 2 asociaţi, în scopul îndeplinirii formalităţilor prealabile obţinerii autorizaţiei de construire pentru ansamblul de locuinţe în care fiecare dintre beneficiarii asociaţi va deţine câte o singură locuinţă, precum şi pentru gestionarea relaţiei cu Finanţatorul;
b)obligaţia tuturor beneficiarilor de a nu cesiona drepturile de construire şi de a nu înstrăina terenul şi locuinţa construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei viitoare/locuinţei;
c)cota de aport propriu la asociaţie a fiecăruia dintre asociaţi este corespunzătoare cotei de participare la beneficii şi pierderi;
d)obligaţia titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului de a constitui un drept real asupra terenului în favoarea celorlalţi beneficiari asociaţi în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, valabile pe toată durata de existenţă a construcţiei;
e)posibilitatea titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului ca, după finalizarea întregii construcţii şi intabularea acesteia în cartea funciară, să vândă celorlalţi membri asociaţi cotele-părţi din teren aferente locuinţelor ce revin în proprietatea acestora;
f)titularul/titularii dreptului de proprietate asupra terenului pe care se construiesc locuinţele în regim asociativ renunţă în mod expres la beneficiul de diviziune şi la beneficiul de discuţiune;
g)beneficiarii asociaţi îl împuternicesc pe reprezentantul desemnat să efectueze formalităţile de notare a autorizaţiei de construire în cartea funciară, de intabulare a ansamblului de locuinţe finalizat în cartea funciară, de dezmembrare a ansamblului de locuinţe în unităţi individuale, de intabulare a locuinţelor finalizate în cărţi funciare individuale şi să prezinte Finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară.
Articolul 3.4
(1)După semnarea prezentului protocol, în completarea garanţiei acordate de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, pentru finanţările garantate care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscurilor şi pierderilor între Finanţator şi stat conform opţiunii Finanţatorului, prevăzute în anexa nr. 1, garanţia Finanţatorului este garantată prin înscrierea în cartea funciară a privilegiului special al creditorului procurator de fonduri, prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, fără plata tarifelor de înscriere. Privilegiul înscris în favoarea Finanţatorului se consideră de rang egal cu ipoteca legală instituită în favoarea statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, inclusiv la distribuirea sumelor rezultate din valorificarea garanţiilor.
(2)Pentru fiecare garanţie care urmează să se acorde în limita plafonului reutilizat, disponibilizat în condiţiile împărţirii riscului între stat şi finanţatori, garanţia statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului este garantată cu o singura ipotecă legală de rangul I instituită, proporţional cu procentul de garantare, asupra locuinţelor achiziţionate în cadrul programului "Prima casă", respectiv asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, precum şi asupra locuinţei/locuinţelor viitoare construite de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii.
(3)Odată cu înscrierea ipotecii legale prevăzute la alin. (2), în cartea funciară a imobilului se notează interdicţia de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani a locuinţei şi, respectiv, a locuinţei şi terenului, în acest din urmă caz, cu excepţia înstrăinării cotei-părţi de teren aferente fiecărei locuinţe construite către oricare dintre membrii asociaţiei, precum şi interdicţia de grevare cu sarcini a locuinţei şi, respectiv, a locuinţei şi terenului pe toată durata garanţiei.
(4)Condiţia referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a garanţiei de către Finanţator. În cazul primirii de către Finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, corespunzător procentului garanţiei emise de FNGCIMM în numele şi în contul statului, Finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară privilegiul prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român. Radierea dreptului de ipotecă legală instituit în favoarea statului, proporţional cu procentul de garantare, se va face în baza deciziei FNGCIMM privind respingerea cererii de plată.
(5)Înscrierea privilegiului prevăzut la alin. (1) şi (4), precum şi a ipotecii legale prevăzute la alin. (2), cu notarea interdicţiilor prevăzute la alin. (3), se efectuează în temeiul contractului de garantare.
(6)Împărţirea în mod egal a riscurilor şi a pierderilor între Finanţator şi garant se aplică numai raporturilor juridice dintre FNGCIMM şi finanţatori, fără a afecta celelalte drepturi şi obligaţii ale beneficiarilor din contractele de garantare în curs de derulare la data intrării în vigoare a prezentului protocol, care rămân valabile, fără îndeplinirea altor formalităţi. Înscrierile efectuate în cărţile funciare ale imobilelor achiziţionate/construite în cadrul Programului, pentru care au fost acordate garanţiile în favoarea beneficiarilor prevăzuţi în anexa nr. 1, nu se modifică, prevederile privind împărţirea în mod egal a riscurilor între Finanţator şi stat fiind aplicabile în mod corespunzător.
(7)În cazul comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei, drepturile statului român rezultând din contractul de cesiune de poliţe şi din contractul de garanţie reală mobiliară asupra conturilor curente ale beneficiarului încetează la data primirii de către Finanţator a comunicării respingerii.
Articolul 3.5
(1)Finanţatorul îşi exprimă acordul, în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului, pentru preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul programului de către:
a)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau c) unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii.
(2)În vederea realizării operaţiunii prevăzute la alin. (1), Finanţatorul îşi exprimă acordul, în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare.
(3)În vederea aprobării preluării prevăzute la alin. 1 lit. a), FNGCIMM verifică îndeplinirea criteriilor de eligibilitate valabile la data preluării de către beneficiarul subsecvent - persoană fizică.
(4)Finanţatorul nu va putea fi ţinut răspunzător pentru acordurile emise în baza prezentului articol, iar acestea nu vor putea constitui motiv de refuz pentru plata garanţiei datorate de stat.
Articolul 3.6
Atât în cazul garanţiilor prevăzute în anexa nr. 1 acordate anterior reutilizării plafonului şi care intră sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator, conform opţiunii Finanţatorului, cât şi în cazul garanţiilor acordate din plafonul reutilizat, drepturile izvorâte din poliţele de asigurare a imobilelor achiziţionate/construite în cadrul Programului se vor împărţi în mod egal între statul român, reprezentat prin MFP, şi Finanţator.
Articolul 3.7
(1)Finanţatorul are dreptul să îşi transfere portofoliul de credite aflate în derulare acordate în cadrul Programului către orice alt Finanţator care îndeplineşte criteriile de eligibilitate în cadrul Programului, în limita plafonului alocat şi utilizat, cu condiţia notificării cesiunii către beneficiari şi fără a afecta drepturile şi obligaţiile beneficiarilor din contractele în curs de derulare.
(2)În termen de maximum 10 zile de la data cesiunii portofoliului de credite garantate către un alt Finanţator participant în cadrul Programului, Finanţatorul, în calitate de cedent, are obligaţia de a transmite FNGCIMM o înştiinţare, în care vor fi menţionate garanţiile individuale care fac obiectul cesiunii şi data la care a intervenit cesiunea, însoţită de copia certificată a contractului de cesiune.
(3)Finanţatorul poate transfera portofoliul său de garanţii inclusiv către un Finanţator din afara Programului, care poate fi declarat eligibil în vederea preluării portofoliului de garanţii acordate de un Finanţator eligibil în cadrul Programului, sub condiţia transmiterii către FNGCIMM şi MFP a unui angajament privind respectarea nivelului costurilor totale pe care le va aplica finanţărilor acordate în cadrul Programului, fără a afecta drepturile şi obligaţiile beneficiarilor din contractele de credit în derulare, cu cel puţin 7 zile calendaristice înainte de data intrării în vigoare a contractului de cesiune.
(4)Finanţatorul are dreptul să preia portofoliul de credite al unui alt finanţator eligibil din cadrul Programului care nu şi-a exercitat dreptul de opţiune pentru reutilizarea plafonului la nivel de 50% din soldul garanţiilor acordate. Pentru reutilizarea plafonului astfel preluat, Finanţatorul se va adresa FNGCIMM, urmând a se încheia în acest sens un act adiţional la prezentul protocol.
(5)Contractele de garantare aferente creditelor cedate sau, după caz, preluate rămân valabile fără a fi necesară încheierea de acte adiţionale.
Promisiunile de garantare
Articolul 4.1
În situaţia achiziţiei unei locuinţe care se încadrează în una dintre categoriile prevăzute la art. 2.2, beneficiarul va depune la Finanţator o cerere de finanţare, însoţită de antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei.
Articolul 4.2
Finanţatorul, în urma constatării încadrării solicitantului în criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea condiţiilor specifice prevăzute în normele sale interne, are dreptul să emită o promisiune unilaterală de creditare, sub condiţia încadrării în limita plafonului reutilizat, sub rezerva obţinerii unei promisiuni de garantare.
Articolul 4.3
La solicitarea Finanţatorului, în baza prevederilor prezentului protocol, FNGCIMM va emite o promisiune de garantare în condiţiile împărţirii proporţionale a riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator, fluxul documentelor fiind cel prevăzut la art. 6.11.
Articolul 4.4
Înainte de expirarea termenului de valabilitate a promisiunii unilaterale de creditare, beneficiarul are obligaţia să prezinte Finanţatorului documentele din care rezultă finalizarea locuinţei. Dacă la această dată Finanţatorul constată îndeplinirea integrală de către beneficiar a criteriilor Programului, aprobă finanţarea sub condiţia obţinerii garanţiei FNGCIMM.
Articolul 4.5
Pentru obţinerea garanţiei FNGCIMM în temeiul unei promisiuni de garantare valabile, se procedează conform prevederilor art. 6.10.
Articolul 4.6
Finanţatorii au dreptul să acorde promisiuni de creditare în baza cărora FNCGIMM va putea emite promisiuni de garantare, sub condiţia încadrării în plafonul reutilizat.
Comisioane
Articolul 5.1
Comisionul de gestiune
Articolul 5.1.1
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează FNGCIMM un comision de gestiune al cărui procent este calculat la soldul garanţiei; nivelul comisionului de gestiune datorat FNGCIMM se negociază semestrial între MFP şi FNGCIMM, se stabileşte prin ordin al ministrului finanţelor publice şi se aplică numai pentru contractele de garantare noi, semnate după fiecare modificare de nivel al comisionului de gestiune.
Articolul 5.1.2
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează astfel:
(1)Pentru intervalul cuprins între data acordării şi data de 31 decembrie a anului respectiv (primul an):
Procent Valoare Nr. de luni până
Comision de comision x garanţie*) x la sfârşitul anului**)
gestiune = ──────────────────────────────────────────────────────
12
Notă *) Valoarea garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil la data aprobării solicitării de garantare. Notă **) Inclusiv luna în care se aprobă solicitarea de garantare.
(2)Pentru anii următori (întregi):
Comision de gestiune = Procent x Sold garanţie*) la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată**)
Notă *) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR valabil în data de 31 decembrie a anului precedent. Notă **) În cazul în care la data de 31 decembrie a anului precedent finanţarea aprobată nu a fost acordată, comisionul aferent anului în curs se calculează la valoarea garanţiei din solicitarea de garantare.
(3)Pentru ultima fracţiune de an:
Procent x Sold garanţie*****) la data de 31 decembrie x Nr. de luni până la scadenţă
Notă *****) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent.
comision al anului precedent celui de plată
Comision finanţării******)
de gestiune = ─────────────────────────────────────────────
12
Notă ******) Exclusiv ultima lună de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 5.2
Comisionul unic de analiză
(1)Finanţatorii care solicită FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare vor face dovada achitării unui comision unic de analiză de 0,15%/an aplicat la valoarea promisiunii de garantare. Comisionul unic de analiză este suportat de beneficiar, iar nivelul este valabil pentru primul semestru al anului 2011, urmând ca pentru semestrele următoare, nivelul comisionului unic de analiză datorat FNGCIMM să fie negociat semestrial între MFP şi FNGCIMM, fiind stabilit prin ordin al ministrului finanţelor publice şi aplicându-se numai pentru contractele de garantare noi, semnate după fiecare modificare de nivel al comisionului de gestiune.
(2)Comisionul unic de analiză pentru promisiunile de garantare acordate se calculează astfel:
Valoarea promisiunii de garantare x nr. luni de valabilitate*******) x 0,15%/12
Notă *******) Nr. luni de valabilitate = maximum 18 luni, calculate cu includerea lunii de acordare şi a celei în care expiră valabilitatea promisiunii.
Articolul 5.3
(1)Plata comisionului de gestiune şi a comisionului unic de analiză de către Finanţator, care le recuperează de la beneficiar, se efectuează în contul FNGCIMM nr. ..., deschis la ....., eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)comisionul de gestiune pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare şi a facturii. Finanţatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menţionat în factură şi în situaţia în care FNGCIMM a transmis băncii Finanţatorului contractul de garantare şi ulterior aceasta a renunţat la garanţia solicitată;
b)comisionul de gestiune pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare, până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie;
c)comisionul unic de analiză plătibil FNGCIMM pentru promisiunile de garantare se va percepe o singură dată, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea promisiunii de garantare.
(2)Comisionul de gestiune şi comisionul unic de analiză sunt datorate de către Finanţator, care le recuperează de la beneficiar.
Articolul 5.4
Comisionul de gestiune şi comisionul unic de analiză pentru garanţiile, respectiv pentru promisiunile de garantare aferente finanţărilor în valută se plătesc în echivalent lei, astfel:
a)la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 5.5
(1)Pentru întârzieri la plata comisionului de gestiune şi a comisionului unic de analiză, Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune sau comisionul unic de analiză restante şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat, FNGCIMM este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurenţa sumelor datorate potrivit art. 5.3, şi/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 5.6
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la FNGCIMM a cererii de plată a garanţiei.
Garanţia
Articolul 6.1
(1)Garanţia acordată de FNGCIMM în numele şi în contul statului acoperă 50% din valoarea creditelor acordate în cadrul Programului, după cum urmează:
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a), la valoarea de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei sau din documentele specifice procedurilor de licitaţie, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b), la valoarea de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei sau din documentele specifice procedurilor de licitaţie, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c), la valoarea de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei sau din documentele specifice procedurilor de licitaţie, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.4 lit. a) - la valoarea de maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.4 lit. b) - la valoarea de maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro.
(2)Garanţia se acordă în moneda în care s-a acordat creditul (euro sau lei) şi se plăteşte în moneda naţională, la cursul de schimb comunicat de BNR şi valabil la data plăţii.
(3)Valoarea garanţiei se diminuează, proporţional cu procentul de împărţire a riscurilor şi pierderilor, ca urmare a rambursării de către beneficiar a ratelor de capital (principal) şi implicit ca urmare a diminuării soldului finanţării garantate (principalului) cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar.
Articolul 6.2
Garanţia este irevocabilă - furnizorul protecţiei nu îşi poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral garanţia sau de a creşte costul efectiv al garanţiei, cu excepţia cazului în care cumpărătorul protecţiei nu plăteşte la scadenţă costul protecţiei.
Articolul 6.3
Garanţia este necondiţionată - contractul prin care este furnizată protecţia nu conţine nicio clauză asupra căreia cumpărătorul protecţiei nu deţine controlul, clauză care să poată scuti garantul de obligaţia de a plăti în termen de maximum 90 de zile calendaristice, în cazul în care obligatul principal nu achită la termen plata scadentă/plăţile scadente.
Articolul 6.4
Garanţia este directă şi expresă - protecţia furnizată de garanţie este legată în mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel încât gradul de acoperire al protecţiei este clar definit şi nu poate fi pus la îndoială.
Articolul 6.5
Garanţia acoperă proporţional cu procentul de împărţire a riscurilor şi pierderilor numai principalul, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit.
Articolul 6.6
Garanţia este plătibilă la prima cerere scrisă a Finanţatorului.
Articolul 6.7
Garanţia are valoare determinată, iniţial egală cu 50 % din finanţarea garantată (principalul).
Articolul 6.8
Răspunderea FNGCIMM, în numele şi în contul statului, începe la data semnării de către părţi a contractului de garantare.
Articolul 6.9
Contractul de garantare încetează în privinţa răspunderii FNGCIMM în următoarele situaţii:
a)la data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
b)la data la care MFP plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
c)la data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei, în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în prezentul protocol.
Articolul 6.10
În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea unei garanţii pentru achiziţia unei locuinţe, acordarea garanţiei se face astfel:
a)După aprobarea finanţării de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, solicitarea de garantare prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM şi ataşează în aplicaţie următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluţie 300 dpi:
(i)solicitarea de garantare semnată şi ştampilată;
(îi) dacă este cazul, promisiunea unilaterală de creditare şi, respectiv, promisiunea unilaterală de garantare, în copie;
(iii)documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
(iv)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, în original;
(v)antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături sau documentele specifice procesului de licitaţie, în copie certificată;
(vi)extras de carte funciară privind locuinţa ce urmează să fie achiziţionată din finanţare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului;
(vii)certificatul de eficienţă energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.
Se va avea în vedere ca extrasele de carte funciară să cuprindă informaţiile descrise în definiţiile locuinţei şi terenului prevăzute la art. 1 lit. ţ)-y).
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţia finanţatorilor de către FNGCIMM.
b)FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă decizia de aprobare/respingere.
c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării de garantare, FNGCIMM redactează contractul de garantare în 6 (şase) exemplare originale, pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat.
d)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanţatorul şi beneficiarul semnează şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare.
e)Finanţatorul remite beneficiarului un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra imobilului achiziţionat din credit, de notare a interdicţiei de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanţiei.
Articolul 6.11
În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea unei promisiuni de garantare pentru achiziţia unei locuinţe, acordarea promisiunii de garantare se face astfel:
a)După aprobarea promisiunii de creditare de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, solicitarea de acordare a promisiunii de garantare prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM şi ataşează în aplicaţie următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluţie 300 dpi:
(i)solicitarea de acordare a promisiunii de garantare semnată şi ştampilată;
(îi) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
(iii)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, în original;
(iv)antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături, în copie certificată;
(v)promisiune unilaterală de creditare.
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţia finanţatorilor de către FNGCIMM.
b)FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă decizia de aprobare/respingere.
c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării acordării promisiunii de garantare, FNGCIMM redactează promisiunea de garantare în două exemplare originale, pe care le remite spre semnare Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, urmând ca un exemplar să fie restituit FNGCIMM după semnare în termen de 10 zile lucrătoare de la primire. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului unic de analiză datorat.
Articolul 6.12
În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea de garanţii pentru beneficiarii care construiesc o singură locuinţă în regim individual, acordarea garanţiei se face astfel:
a)După aprobarea finanţării de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, documentaţia menţionată în continuare, prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM, şi ataşează în aplicaţia web următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluţie 300 dpi:
(i)solicitarea de garantare semnată şi ştampilată;
(îi) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
(iii)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului/beneficiarilor, în original;
(iv)extras de carte funciară de informare privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original.
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţia finanţatorilor de către FNGCIMM.
b)FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă decizia de aprobare/respingere.
c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractul de garantare într-un număr de exemplare originale egal cu numărul de părţi contractante plus încă un exemplar, dar nu mai puţin de 6 (şase), pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar/beneficiari. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat la acordarea garanţiei.
d)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanţatorul şi beneficiarul/beneficiarii semnează contractul de garantare şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare.
e)Finanţatorul remite fiecărui beneficiar un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinţei viitoare şi a terenului pe care va fi edificată aceasta, de notare a interdicţiei de înstrăinare a terenului pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata garanţiei.
Articolul 6.13
În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea de garanţii pentru beneficiarii constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 2 beneficiari, care construiesc o singură locuinţă pentru fiecare dintre aceştia, acordarea acestora se face astfel:
a)După aprobarea finanţării de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM, documentaţia menţionată în continuare, ataşând următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluţie 300 dpi:
(i)solicitarea de garantare, semnată şi ştampilată;
(îi) documentul de identitate al fiecărui beneficiar membru al asociaţiei, precum şi al soţului/soţiei fiecăruia, în copie certificată;
(iii)declaraţia pe propria răspundere pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei, în original;
(iv)extras de carte funciară de informare privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului.
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţia finanţatorilor de către FNGCIMM.
b)FNGCIMM verifică beneficiarii în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă deciziile de aprobare/respingere.
c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractele de garantare într-un număr de exemplare originale egal cu numărul de părţi contractante plus încă un exemplar, dar nu mai puţin de 6, pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat pentru fiecare garanţie acordată.
d)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanţatorul şi beneficiarii semnează şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale fiecărui contract de garantare.
e)Finanţatorul remite fiecărui beneficiar un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinţei viitoare şi terenului pe care va fi edificată aceasta, de notare a interdicţiei de înstrăinare a terenului pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata garanţiei.
Articolul 6.14
(1)Orice modificări ale condiţiilor iniţiale prevăzute în contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM pe suport letric şi vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, în condiţiile prezentului protocol.
(2)Solicitarea de modificare a contractului de garantare va cuprinde în mod obligatoriu menţiunea privind aprobarea modificărilor la contractul de credit şi va fi însoţită de copia contractului de garantare şi de documentele justificative în funcţie de motivul solicitării de modificare.
(3)Pe baza acestei aprobări, FNGCIMM redactează, semnează şi transmite Finanţatorului actul adiţional la contractul de garantare în cel puţin 6 (şase) exemplare, în vederea semnării lui de către Finanţator şi beneficiar. Ulterior semnării, Finanţatorul remite FNGCIMM două exemplare originale ale actului adiţional. Nu pot face obiectul actelor adiţionale acele clauze ale contractului de garantare care privesc condiţiile de eligibilitate ale Programului.
Articolul 6.15
Preluarea creditului de către un alt beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de înstrăinare a imobilului, se consideră o nouă acordare şi va fi analizată potrivit condiţiilor în vigoare la data preluării.
Drepturile şi obligaţiile părţilor
Articolul 7.1
Drepturile şi obligaţiile Finanţatorului sunt următoarele:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.1-3.3;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a), art. 3.2 alin. (1) lit. a) sau art. 3.3 alin. (1) lit. a), după caz, conform anexei nr. 11;
c)să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din preţul de achiziţie/construcţie a locuinţei/locuinţelor, care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau din documentele specifice procedurii de licitaţie şi finanţarea garantată, respectiv, în cazul construcţiei de locuinţe, diferenţa dintre costul de construire a locuinţei rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de construire, şi finanţarea garantată, şi să urmărească, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan autorizării primei trageri din facilitatea de credit;
d)să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei, autentificat, sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături, sau documentele specifice procesului de licitaţie, în copie certificată, în cazul achiziţiei unei locuinţe în cadrul Programului;
e)să verifice titlul de proprietate privind locuinţa care va fi achiziţionată în condiţiile normelor proprii, respectiv titlul de proprietate asupra terenului pe care se construieşte/construiesc locuinţa/locuinţele, după caz, a autorizaţiei de construire eliberate conform legii, precum şi a tuturor avizelor şi acordurilor necesare conform legii şi să urmărească utilizarea finanţării în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire, în cazul construcţiei unei locuinţe în regim individual sau asociativ;
f)să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizaţi agreaţi, evaluarea locuinţei ce se va achiziţiona din finanţarea garantată. Pe baza raportului de evaluare semnat şi parafat de evaluatorul autorizat agreat, Finanţatorul se asigură că valoarea finanţării garantate în procent de 50% de FNGCIMM pentru achiziţia unei locuinţe este cel mult egală cu valoarea de evaluare a locuinţei achiziţionate;
g)la momentul acordării creditului să verifice existenţa poliţei de asigurare a locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor, în cazul achiziţiei unei locuinţe în cadrul Programului, iar în cazul construcţiei unei locuinţe în regim individual sau asociativ să verifice încheierea poliţei de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pe toată durata executării lucrărilor, pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, împreună cu anexele gospodăreşti. Drepturile derivând din poliţele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare pe parcursul derulării creditului de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei/lucrărilor de construcţii-montaj, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator;
h)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
i)să asigure respectarea obligaţiei beneficiarului de a constitui o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator pe numele beneficiarului la momentul acordării finanţării la Finanţator, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare - în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
j)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la art. 5.3 din prezentul protocol;
k)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
l)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
m)să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi separat costurile cu comisioanele;
n)să nu perceapă comision de neutilizare şi de rambursare anticipată, după caz;
o)să notifice beneficiarului cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate;
p)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare:
(i)asupra locuinţei achiziţionate în cadrul Programului; sau
(îi) asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa/locuinţele în cadrul Programului;
(iii)asupra locuinţei/locuinţelor viitoare, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz; precum şi
(iv)asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ în cadrul Programului, după caz.
Ipoteca legală este valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii. Înscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor prevăzute la lit. q) se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM şi a Finanţatorului proporţional cu procentul de garantare;
q)să efectueze formalităţile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor prevăzute de lege, după cum urmează:
(i)interdicţia de înstrăinare a locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data achiziţionării;
(îi) interdicţia de înstrăinare a terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de garantare;
(iii)interdicţia de înstrăinare a locuinţei/locuinţelor construite în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data construirii;
(iv)interdicţia de grevare cu alte sarcini a locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanţării;
(v)interdicţia de grevare cu alte sarcini a terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanţării;
(vi)interdicţia de grevare cu alte sarcini a locuinţei/locuinţelor construite în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanţării;
sau
r)în cazul construcţiei de locuinţe în cadrul Programului, să asigure o perioadă de graţie de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanţarea garantată şi data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţie, în care nu sunt scadente ratele de capital aferente facilităţii de credit şi în care beneficiarul finanţării garantate acordate pentru construcţia locuinţelor datorează Finanţatorului exclusiv dobânzile şi comisioanele care se încadrează în condiţiile Programului. Această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adiţional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanţatorului;
s)în cazul construcţiei de locuinţe în cadrul Programului, să asigure o perioadă de tragere a finanţării mai mică sau egală cu perioada de graţie;
ş) în cazul construcţiei de locuinţe în cadrul Programului, să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general şi respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcţiei;
t)în cazul construcţiei de locuinţe în cadrul Programului, la acordarea finanţării garantate, să solicite prezentarea şi să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul, din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul general consolidat;
ţ) în cazul construcţiei de locuinţe în cadrul Programului, să verifice constituirea garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general;
u)în cazul construcţiei de locuinţe în regim asociativ în cadrul Programului, să verifice existenţa clauzelor obligatorii în contractul de asociere;
v)în cazul construcţiei de locuinţe în cadrul Programului, să verifice existenţa contractului valabil încheiat pentru perioada construcţiei locuinţei/locuinţelor cu un diriginte de şantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie, potrivit legii;
x)în cazul construcţiei de locuinţe în cadrul Programului, să urmărească utilizarea finanţării pe faze de execuţie, conform contractului de antrepriză în construcţii, proiectului tehnic şi detaliilor de execuţie anexe la autorizaţia de construire, şi să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situaţiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanţator, dacă este cazul;
y)în cazul construcţiei de locuinţe în cadrul Programului, să solicite prezentarea procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi efectuarea formalităţilor de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală;
z)să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 8.1;
z^1)să înscrie privilegiul Finanţatorului prevăzut la art. 1737 pct. 2 din Codul civil, în cazurile prevăzute la art. III alin. (1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 33/2011 pentru modificarea şi completarea art. 1 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", precum şi pentru adoptarea unor măsuri în vederea continuării programului "Prima casă";
z^2)să îşi exprime acordul, în nume şi în cont propriu şi în numele şi în contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare în vederea preluării finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului, de către:
(i)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau
(îi) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau
(iii)unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii;
z^3)să menţină criteriile prevăzute la lit. j), k), n) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului, respectiv condiţiile prevăzute la lit. r)-ş) şi ţ)-y), până la finalizarea construcţiei, după caz.
Articolul 7.2
Pe parcursul derulării contractelor de garantare Finanţatorul are următoarele obligaţii de raportare:
a)să confirme anual, până la data de 30 martie a anului de raportare, menţinerea criteriilor de eligibilitate a Programului în derularea contractelor de finanţare încheiate în condiţiile acestuia şi îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate prin contractele de garantare;
b)să transmită lunar, prin sediul central al Finanţatorului, până la data de 7 a lunii curente pentru luna anterioară de raportare, în format electronic, la adresa de e-mail primacasamonitorizare@fngcimm.ro, informaţii referitoare la finanţările garantate de acesta, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 10. Aceste informaţii vor fi utilizate de Fond pentru efectuarea raportărilor prevăzute de reglementările BNR şi a celor la care este obligat prin convenţia cu MFP.
Articolul 7.3
Drepturile şi obligaţiile FNGCIMM:
a)să solicite Finanţatorului informaţii suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;
b)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
c)să urmărească periodic stadiul derulării finanţărilor garantate, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
d)să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului;
e)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile prezentului protocol, implementarea protocolului şi a contractului de garantare;
f)să transmită debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poştă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire, sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
g)să comunice Finanţatorului decizia cu privire la plata garanţiei, precum şi faptul că, în vederea efectuării plăţii, s-a transmis Ministerului Finanţelor Publice dosarul aferent;
h)să transmită la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară, în original;
i)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului achiziţionat/construit din finanţarea garantată la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
j)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată, la respingerea cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 8.2 alin. (5) şi (6), corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
k)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la programul "Prima casă", prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului, şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură care poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web.
Plata garanţiei
Articolul 8.1
(1)Cererea de plată se transmite de către Finanţator în intervalul cuprins între 60 de zile şi maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, pentru garanţiile prevăzute în anexa nr. 1, sau în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice şi a Finanţatorului, pentru garanţiile acordate în limita plafonului reutilizat, după caz, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice/în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice şi a Finanţatorului, după caz, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute de lege (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 1 alin. (2) lit. a) din OUG nr. 60/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în original; documentul va fi prezentat exclusiv în cazul garanţiilor acordate din plafonul aferent anilor 2010 şi 2011;
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferent întregii perioade de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea Finanţatorului către beneficiar/beneficiari garant/garanţi semnatar/semnatari al/ai contractului de garantare cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate şi la data acesteia, însoţită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puţin 15 zile înainte de data declarării exigibilităţii anticipate;
g)raportul de evaluare a locuinţei, întocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator, semnat şi parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
h)cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei sau a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, după caz, prezentată de beneficiar, chiar dacă valabilitatea poliţei a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
i)dovada înscrierii avizului de garanţie reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare privind constituirea gajului fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator, valabil până la stingerea tuturor creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare. Prevederea este aplicabilă în cazul garanţiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011. (2) Documentaţia care trebuie să însoţească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat şi opisat.
Articolul 8.2
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată.
(2)Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 6.10 lit. d), art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d), obligaţia FNGCIMM de a soluţiona cererea de plată în termenul de prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului prevăzut la alin. (9).
(3)FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanţiei acordate pentru achiziţia unei locuinţe în cadrul Programului, în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 7.1 lit. a) şi e), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p) şi q) şi în condiţiile prevăzute la art. 8.1. (4) FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanţiei acordate pentru construcţia unei locuinţe în regim individual sau asociativ în cadrul Programului, în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 7.1 lit. a), e), t), ţ), u), v), x) şi y), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p), q), r), s) şi a celor prevăzute la art. 8.1. (5) FNGCIMM respinge cererea de plată a garanţiei pentru achiziţia unei locuinţe în cadrul Programului în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 7.1 lit. a) şi e) ori a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p) şi q) şi a celor prevăzute la art. 8.1. (6) FNGCIMM respinge cererea de plată a garanţiei acordate pentru construcţia unei locuinţe în regim individual sau asociativ în cadrul Programului în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 7.1 lit. a), e), t), ţ), u), v), x) şi y) ori a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p), q), r), s) şi ş) şi a celor prevăzute la art. 8.1. (7) Decizia referitoare la plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(8)FNGCIMM restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată.
(9)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporţional cu procentul de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă a beneficiarului la plată.
(10)Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare, de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează prin executare silită de către organele competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală de la beneficiarii finanţării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale şi prevederilor art. 10^2 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare.
(11)Deciziile emise în cazurile prevăzute la alin. (5) şi (6) pot fi contestate la instanţa de contencios administrativ, în condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare.
Articolul 8.3
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Comunicări
Articolul 9.1
(1)Ori de câte ori în prezentul protocol nu există prevederi exprese, comunicările privind derularea acestuia se vor face la adresele părţilor indicate în preambul, în atenţia conducătorilor următoarelor structuri interne:
Pentru Finanţator:
......................;
Pentru FNGCIMM:
..................... .
(2)Părţile îşi vor comunică modificările reglementărilor specifice Programului în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la semnarea prezentului protocol.
Articolul 9.2
Părţile declară prin prezentul protocol că respectă standardele de cunoaştere a clientelei impuse de autoritatea de supraveghere şi legislaţia aplicabilă.
Articolul 9.3
Părţile îşi vor comunică rapoartele anuale, în forma destinată publicităţii prin registrul comerţului, conform legii.
Articolul 9.4
(1)Părţile vor aduce la cunoştinţa unităţilor lor teritoriale (sucursale, agenţii etc.) prevederile prezentului protocol.
(2)Părţile sunt de acord să promoveze facilităţile de finanţare-garantare convenite prin prezentul protocol prin postare pe website-urile proprii, prin pliante de promovare şi alte materiale promoţionale ale celor două instituţii, prin organizarea în comun de evenimente etc.
Alte dispoziţii
Articolul 10.1
Părţile recunosc că se află sub incidenţa prevederilor legislaţiei bancare referitoare la confidenţialitatea şi secretul bancar.
Articolul 10.2
Forţa majoră - aşa cum este aceasta definită în doctrina juridică şi jurisprudenţă - apără de răspundere partea care o invocă, sub condiţia anunţării celeilalte părţi în termen de 10 zile lucrătoare de la apariţie şi a probării acestui eveniment cu documente justificative eliberate de Camera de Comerţ şi Industrie a României. Încetarea forţei majore va fi anunţată tot în termen de 10 zile lucrătoare. Neîndeplinirea formalităţilor de anunţare a forţei majore atrage decăderea părţii în cauză din dreptul de a o invoca şi de a beneficia de prevederile prezentului articol.
Articolul 10.3
FNGCIMM are dreptul să suspende unilateral acordarea de garanţii în temeiul prezentului protocol în cazul în care Finanţatorul nu respectă obligaţiile de raportare prevăzute la art. 7.2. Suspendarea se produce de drept în ziua lucrătoare următoare primirii de către Finanţator a comunicării privind suspendarea şi încetează la data primirii de către FNGCIMM a dovezii referitoare la executarea de către Finanţator a obligaţiilor care au constituit motiv al suspendării.
Încetarea protocolului
Prezentul protocol se încheie pe toată durata de valabilitate a garanţiilor care intră sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, precum şi a celor acordate în limita plafonului reutilizat şi poate înceta prin denunţare unilaterală în orice moment, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice. În acest caz părţile rămân răspunzătoare pentru obligaţiile asumate în baza prezentului protocol, a solicitărilor aprobate şi a contractelor de garantare emise înainte de data încetării.
Dispoziţii finale
Articolul 12.1
Părţile garantează că persoanele care semnează prezentul protocol sunt împuternicite în mod legal pentru aceasta, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare la data semnării protocolului, actelor constitutive şi normelor şi regulamentelor interne.
Articolul 12.2
Ori de câte ori în prezentul protocol sau în anexele la acesta se face referire la documente certificate, părţile înţeleg faptul că acele documente poartă înscrisă expresia "conform cu originalul", însoţită de numele, prenumele, funcţia şi semnătura funcţionarului bancar care face certificarea.
Articolul 12.3
Prevederile prezentului protocol pot fi modificate prin acte adiţionale semnate de ambele părţi, cu excepţia modificărilor şi completărilor aduse OUG nr. 60/2009, cu modificările şi completările ulterioare, respectiv normelor de implementare aprobate prin HG nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare; prevederile prezentului protocol se completează cu dispoziţiile corespunzătoare din legislaţia în vigoare; toate modificările şi completările ulterioare ale legislaţiei incidente se aplică în mod corespunzător.
Articolul 12.4
Prezentul protocol se aplică pentru finanţările şi, respectiv, garanţiile care intră sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între garant şi Finanţator în baza opţiunii exprimate de Finanţator, precum şi pentru cele acordate în limita plafonului reutilizat.
Articolul 12.5
La data intrării în vigoare a prezentului protocol prevederile Convenţiilor de garantare nr. .........../2009 şi nr. ...../2010 îşi încetează valabilitatea, iar garanţiile în derulare, emise în temeiul acestora, rămân valabile şi se transferă automat sub incidenţa prezentului protocol; obligaţiile asumate de părţi în baza prezentului protocol rămân valabile până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate şi a contractelor de garantare transferate, respectiv încheiate în perioada de valabilitate a acestuia.
Articolul 12.6
Prezentul protocol include următoarele anexe:
–anexa nr. 1 "Situaţia garanţiilor care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator";
–anexa nr. 2 "Solicitare de garantare pentru achiziţia unei locuinţe" în cadrul programului "Prima casă";
–anexa nr. 3 "Solicitare de garantare pentru construcţia unei locuinţe" în cadrul programului "Prima casă";
–anexa nr. 4 "Solicitare de emitere a unei promisiuni de garantare";
–anexa nr. 5 "Contract de garantare pentru achiziţia de locuinţe";
–anexa nr. 6 "Contract de garantare pentru construcţia de locuinţe";
–anexa nr. 7 "Promisiune de garantare";
–anexa nr. 8 "Cerere de plată";
–anexa nr. 9 "Solicitare de modificare a contractului de garantare";
–anexa nr. 10 "Situaţia finanţărilor garantate care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscurilor şi a pierderilor între stat şi Finanţator şi a celor acordate în limita plafonului reutilizat existente în portofoliu";
–anexa nr. 11 "Declaraţie" (declaraţie pe propria răspundere a beneficiarului).
Prezentul protocol a fost încheiat în 3 exemplare originale, două exemplare pentru FNGCIMM, dintre care unul va fi comunicat Ministerului Finanţelor Publice, şi unul pentru Finanţator, s-a semnat de către FNGCIMM în data de ........ şi de către Finanţator în data de ....... şi intră în vigoare la data de .......... .
Finanţator, FNGCIMM,
.............. ...........
Anexa nr. 1
la protocol
FINANŢATOR
SITUAŢIA
garanţiilor care intră sub incidenţa împărţirii în mod
egal a riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator
Font 8
| Nr. crt. | Program (PC1, PC2, PC3) | Tipul solicitării (promisiune, garanţie) | Numele titularului contractului | CNP-ul titula- rului contrac- tului | Nr. contrac- tului de garantare | Data contrac- tului de garantare | Valoarea garanţiei la acordare | Valuta contrac- tului de garantare | Soldul garanţiei în ultima zi a lunii anterioare semnării Protocolului |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
Anexa nr. 2
la protocol
SOLICITARE
de garantare pentru achiziţia unei locuinţe
în cadrul programului "Prima casă"
Emisă în baza prevederilor Protocolului nr. ......... din data de ..........., denumit în continuare Protocol.
1.Finanţatorul .............., prin Sucursala/Agenţia ..................., cu sediul în localitatea ................, str. ........... nr. ..., judeţul/sectorul ..........., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ......, cod unic de înregistrare ............, telefon .........., fax .........., e-mail ........., reprezentat de .............., în calitate de .............., şi de ........., în calitate de ..........., având contul bancar nr. ........, deschis la .....................,
solicită acordarea unei garanţii în sumă de ....... lei/euro pentru
2.Beneficiarul/Beneficiarii ...... /(numele şi prenumele) ..........., pseudonim ........, cetăţean/cetăţeni ........., data naşterii ...., locul naşterii ......, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ............, str. ......... nr. .., bl. ...., sc. .., et. ...., ap. ......, judeţul/sectorul ........, telefon ............, e-mail ............., legitimat/legitimaţi cu .., seria ..... nr. ......., eliberat de ............... la data de ..........., CNP ................., stare civilă ..........., de profesie .........., angajat/angajaţi la .............................., care îndeplineşte/îndeplinesc criteriile prevăzute la art. 3.1 din protocolul sus-menţionat.
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt/nu este/nu sunt persoană/persoane expusă/expuse politic .......... (DA/NU).
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garanţiei .................
3.Soţ/Soţie ........ (numele şi prenumele) ....., pseudonim ..........., cetăţean ............, data naşterii ......, locul naşterii ...., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ............., str. ............ nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judeţul/sectorul ......., telefon ........, e-mail ..............., legitimat/legitimată cu .... seria ..... nr. ........, eliberat de ..................... la data de ................, CNP ............, de profesie .........., angajat/angajată la ..........
4.Tipul finanţării: finanţare garantată în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator, prin programul "Prima casă"
5.Preţul de achiziţie a imobilului rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare: ........... lei/euro, din care avans .......... lei/euro, reprezentând .....% din preţul de achiziţie
6.Valoarea finanţării aprobate: ........ lei/euro, data aprobării ..........
7.Valoarea garanţiei solicitate: ...... lei/euro
8.Depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă ..... lei/euro.
9.Garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare;
10.Destinaţia finanţării: achiziţie imobil cu destinaţia de locuinţă, constând în............*1), situat în localitatea ..........., str. ........ nr. ....., bl. .., sc. ..., et. ..., ap. ..., judeţul/sectorul ............., înscris în cartea funciară a localităţii ........... sub nr. ..........., nr. cadastral/nr. topo. ........., aflat în proprietatea ..............., conform titlului de proprietate ..........
*1) Descrierea completă a obiectului achiziţiei, în concordanţă cu prevederile antecontractului de vânzare-cumpărare şi extraselor de carte funciară corespunzătoare.
11.Durata finanţării: ............. ani/luni. Perioada de graţie: .... luni
12.Data scadenţei finanţării: ....................
13.Angajamente existente în sold la data prezentei solicitări:
a)la Finanţator: .............. lei, din care credite restante ........... lei;
b)la alte instituţii de credit/asimilate: ........., din care finanţări restante .......
14.Gradul de îndatorare a beneficiarului (calculat conform normelor Finanţatorului): ........... %.
15.Comisionul de gestiune cuvenit Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN este de ....% pe an, calculat la soldul garanţiei.
Menţionăm că Finanţatorul a analizat şi a aprobat documentaţia de credit conform normelor proprii, cu respectarea regulilor de prudenţă impuse de cerinţele activităţii bancare, şi declară pe propria răspundere că beneficiarul îndeplineşte criteriile prevăzute la art. 3.1 din Protocol şi în Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi a transmis documentele corespunzătoare în condiţiile prevăzute la art. 6.10 din Protocol.
Finanţator
Persoane autorizate:
.....................
Anexa nr. 3
la protocol
SOLICITARE DE GARANTARE
pentru construcţia unei locuinţe în cadrul programului "Prima casă"
–pentru beneficiari individuali/pentru beneficiarii asociaţi -
Emisă în baza prevederilor Protocolului din data de ............., denumit în continuare Protocol.
1.Finanţatorul ................., prin Sucursala/Agenţia ............, cu sediul în localitatea .............., str. ..... nr. ...., judeţul/sectorul ......., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ...., cod unic de înregistrare ......., telefon ......., fax ......., e-mail ........, reprezentat de ............., în calitate de .........., şi de ........., în calitate de ............., având cont bancar nr. .........., deschis la ...............
solicită acordarea unei garanţii în sumă de ........ lei/euro, în condiţiile împărţirii proporţionale a riscurilor şi pierderilor între stat şi finanţator, reprezentând 50% din valoarea finanţării aprobate, pentru:
2.Beneficiarul/Beneficiarii*1) ..... (numele şi prenumele) ......, pseudonim ..........., cetăţean/cetăţeni ........., data naşterii ....., locul naşterii ......, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ..........., str. ......... nr. ...., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., judeţul/sectorul ...., telefon ......., e-mail ........, legitimat/legitimaţi cu ........, seria ...... nr. ......., eliberat de .......... la data de ............., CNP ............, stare civilă ..............., de profesie ........, angajat/angajaţi la ........., care îndeplineşte/îndeplinesc condiţiile prevăzute la art. 3.2 şi art. 3.3 din Protocol.
*1) Se va completa câte o solicitare de garantare pentru fiecare dintre beneficiarii din asociaţie.
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt nu este/nu sunt persoană/persoane expusă/expuse politic .... (DA/NU).
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garanţiei ...........
Beneficiarul face parte din asociaţia identificată prin ....., formată din ....... membri.
3.Soţ/Soţie ...... (numele şi prenumele) ....., pseudonim ..........., cetăţean .........., data naşterii ........., locul naşterii ........., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea .............., str. .......... nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., judeţul/sectorul ......... telefon .........., e-mail .........., legitimat/legitimată cu ............... seria ...... nr. ......., eliberat de .............. la data de ............, CNP .........., de profesie ........, angajat/angajată la .......
4.Tipul finanţării: finanţare garantată prin programul "Prima casă".
5.Preţul de construire a imobilului rezultat din contractul de construire însoţit de devizul estimativ de lucrări: ...... lei/euro, din care avans ......... lei/euro, reprezentând ..... % din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei.
6.Valoarea imobilului rezultată din devizul estimativ, anexă la contractul de construire: ..... lei/euro.
Valoarea imobilului - teren aflat în proprietatea beneficiarului individual, rezultată din raportul de evaluare: .......... lei/euro.
Valoarea imobilului - teren aflat în proprietatea ........... membru al asociaţiei, rezultată din raportul de evaluare: ........... lei/euro.
7.Valoarea finanţării aprobate: ............ lei/euro, data aprobării .........
8.Depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă ........ lei/euro.
9.Destinaţia finanţării: construire imobil cu destinaţia de locuinţă, constând în ................, situat în localitatea ..............., str. ......... nr. .., judeţul/sectorul ......., conform autorizaţiei de construire nr. .......
10.Durata finanţării: ....... ani/luni. Perioada de graţie:
luni.
11.Data scadenţei finanţării:........
12.Angajamente existente în sold la data prezentei:
a)la Finanţator: ....... lei, din care credite restante ........ lei;
b)la alte instituţii de credit/asimilate: ....., din care finanţări restante ....
13.Gradul de îndatorare a beneficiarului (calculat conform normelor Finanţatorului): ...... %.
14.Comisionul de gestiune cuvenit FNGCIMM este de .....% pe an, calculat la soldul finanţării.
Menţionăm că Finanţatorul a analizat şi a aprobat documentaţia de credit conform normelor proprii, cu respectarea regulilor de prudenţă impuse de cerinţele activităţii bancare, şi declară pe propria răspundere că beneficiarul îndeplineşte criteriile prevăzute la art. 3.2 şi 3.3 din Protocol şi prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi a transmis documentele corespunzătoare în condiţiile prevăzute la art. 6.12 lit. a) şi 6.13 lit a) din Protocol.
Finanţator
Persoane autorizate:
....................
Anexa nr. 4
la protocol
Solicitare de emitere a unei promisiuni de garantare
Nr. ...... din data ..........
Emisă în baza prevederilor Protocolului nr. ........ din data de ........., denumit în continuare Protocolul.
1.Finanţatorul ............., prin Sucursala/Agenţia ............, cu sediul în localitatea .........., str. .............. nr. ..., judeţul/sectorul ........, înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ............., cod unic de înregistrare ......, telefon ........, fax ........, e-mail ......., reprezentat de ............., în calitate de ..............., şi de ..............., în calitate de ...................., având cont bancar nr. ........, deschis la ..............., solicită emiterea unei promisiuni de garantare în sumă de ............. lei/euro pentru:
2.Beneficiarul ....... (numele şi prenumele) .......... pseudonim ......, cetăţean .............., data naşterii ......, locul naşterii ..........., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ........., str. ........... nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ..., ap. ...., judeţul/sectorul ...... telefon ........, e-mail ........, legitimat cu ........., seria ..... nr. ......, eliberat de ............ la data de ........., CNP ................, starea civilă ..........., de profesie ..........., angajat la ..........., în condiţiile Promisiunii unilaterale de creditare nr. ..... din data de ..... .
3.Comisionul unic de analiză este de 0,15%/an, aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de Finanţator. Comisionul se va plăti într-o singură tranşă.
Menţionăm că am efectuat analiza documentaţiei conform normelor proprii, cu respectarea regulilor de prudenţă impuse de cerinţele activităţii bancare.
4.Anexăm prezentei următoarele documente:
a)documentul de identitate al beneficiarului, precum şi al soţului/soţiei, dacă este căsătorit, în copie certificată;
b)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, dată în formă autentică (exemplar original), din care să rezulte că îndeplinesc condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (2) lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă";
c)antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei, în copie certificată;
d)promisiunea unilaterală de creditare, în original.
Finanţator
Persoane autorizate:
....................
Anexa nr. 5
la protocol
CONTRACT DE GARANTARE
pentru achiziţia de locuinţe
Nr. ....../............
Încheiat în baza prevederilor Protocolului-cadru nr. ..../..... din data de ........, denumit în continuare Protocol, între:
1.Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN (FNGCIMM), împuternicit prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ........., în calitate de ............., şi de ............., în calitate de ........., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;
2.Finanţatorul ................, cu sediul social în ........, telefon/fax ........., cod unic de înregistrare ........, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ........ şi la Registrul bancar sub nr. ...................., reprezentat de ........, în calitate de ........, şi de ........., în calitate de ....., denumit în continuare Finanţator,
şi
3.Beneficiarul*1) ......(numele şi prenumele) ...., pseudonim ......, cetăţean ............., data naşterii ......., locul naşterii ....., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ......, str. ......... nr. ..., bl. ....., sc. ..., et. ..., ap. ...., judeţul/sectorul ......., telefon ........., e-mail ......., legitimat cu ...., seria .... nr. ........, eliberat de .............. la data de ........, CNP ..........., starea civilă ........, de profesie .............., angajat la ........, în următoarele condiţii:
*1) Dacă beneficiarul este căsătorit, contractul de garantare se semnează şi de către soţul acestuia.
Capitolul 1Definiţii
Articolul 1.1
Termenii folosiţi în prezentul contract au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajament expres, necondiţionat şi irevocabil asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCIMM şi Finanţator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanţiilor acordate pentru finanţările garantate care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscului între stat şi finanţatori;
d)plafon reutilizat - nivel maxim al garanţiilor, care va fi utilizat de finanţator în vederea acordării de garanţii în cadrul Programului în condiţiile împărţirii în mod egal a riscurilor şi a pierderilor între statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi finanţatori, egal cu 50% din soldul garanţiilor emise de către FNGCIMM în favoarea Finanţatorului, raportat în ultima zi a lunii precedente lunii în care Finanţatorul a semnat Protocolul, inclusiv valoarea promisiunilor de garantare emise până la data semnării Protocolului, precum şi valoarea garanţiilor aprobate care nu au fost acordate până în ultima zi a lunii precedente lunii în care Finanţatorul semnează prezentul protocol;
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporţie de 50% de FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a) din Protocol;
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b) din Protocol;
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c) din Protocol;
h)soldul finanţării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
i)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
j)Protocol - document-cadru, prevăzut în anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului economiei, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009, cu modificările şi completările ulterioare, care se semnează între FNGCIMM, în calitate de mandatar al Ministerului Finanţelor Publice, şi Finanţator, prin care se stabilesc termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor acordate, care intră sub incidenţa opţiunii privind reutilizarea plafonului, şi celor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat în urma exercitării opţiunii Finanţatorului;
k)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, cu încadrarea în limita plafonului disponibilizat. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 2 la protocol;
l)contract de garantare pentru achiziţia de locuinţe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii acordate pentru achiziţia unei locuinţe în cadrul Programului, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator;
m)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în Protocol pentru garanţiile prevăzute în anexa nr. 1 la protocol, care intră sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator în baza opţiunii exprimate de Finanţator, respectiv în contractul de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului reutilizat, în procentul prevăzut prin Protocol, al cărei nivel acoperă proporţional cu procentul de împărţire a riscurilor şi pierderilor, 50% din soldul finanţării garantate (principalului), aşa cum a fost definit la lit. h), exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
n)procent de împărţire a riscului şi a pierderilor - 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aplicabil atât garanţiilor emise anterior semnării prezentului protocol şi care intră astfel sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator, cât şi garanţiilor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat conform Protocolului;
o)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
p)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în prezentul protocol;
q)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator şi recuperată de la beneficiar pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
r)valoarea de executare a garanţiei - suma egală cu soldul finanţării, la care se aplică procentul de garantare stabilit conform Protocolului, pentru garanţiile care intră sub incidenţa împărţirii riscului conform opţiunii exprimate de Finanţator, prevăzute în anexa nr. 1 la protocol, respectiv în contractul de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului disponibilizat ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;
s)cerere de plată - document prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile;
ş) locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
t)locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.) - locuinţe construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. în baza autorizaţiilor de construire eliberate până la această dată;
ţ) terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;
u)împărţirea riscurilor şi pierderilor între finanţator şi stat - asumarea riscurilor de către Finanţator, respectiv stat, în mod egal, care presupune suportarea proporţională şi în acelaşi mod a pierderilor. Valoarea netă a creanţelor recuperate de către organele specializate ale ANAF (veniturile obţinute din valorificarea locuinţei/locuinţelor achiziţionate/construite în cadrul Programului, din care se scad costurile şi cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF în legătură cu urmărirea şi conservarea imobilelor), provenite din executarea creanţei pe baza garanţiilor instituite conform legii, reduce în mod egal pierderile suportate de Finanţator şi de stat.
Capitolul 2Obiectul contractului
Articolul 2.1
(1)Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, rambursarea proporţional cu procentul de garantare a finanţării acordate beneficiarului de către Finanţator, plătind acestuia valoarea de executare a garanţiei la apariţia riscului de credit.
(2)Finanţarea garantată constă în credit în valoare de ....... lei/euro, acordat de Finanţator prin Program beneficiarului, pentru achiziţia imobilului cu destinaţia de locuinţă constând în ............*2), situat în localitatea ..........., str. ......... nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ...., judeţul/sectorul ....., înscris în cartea funciară a localităţii ................ sub nr. ......, nr. cadastral/nr. topo ........... .
*2) Descrierea completă a obiectului achiziţiei, în concordanţă cu prevederile antecontractului de vânzare-cumpărare şi ale extraselor de carte funciară corespunzătoare.
(3)Imobilul se va achiziţiona de la vânzătorul/vânzătorii/debitorul/debitorii ........................, conform Antecontractului de vânzare-cumpărare nr. ......../......., respectiv documentelor specific procedurilor de licitaţie, Proces-verbal nr. .... din data de ......... întocmit de ....., la un preţ de ........ .
(4)Finanţarea se acordă prin Contractul de credit nr. ..... din data de ..........., pe termen de .... ani, cu o perioadă de graţie de
luni.
Articolul 2.2
Valoarea maximă a garanţiei este de ............ lei/euro, reprezentând 50% din finanţarea garantată lei/euro şi se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal), rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanţatorul proporţional cu procentul de garantare.
Articolul 2.3
(1)Beneficiarul garantează îndeplinirea obligaţiei de rambursare a sumelor plătite Finanţatorului în temeiul prezentului contract, cu o singură ipotecă legală de rangul I asupra locuinţei identificate la art. 2.1, instituită în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi în favoarea Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei.
(2)Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a interdicţiei de înstrăinare a locuinţei identificate la art. 2.1 pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia şi a interdicţiei de grevare a acesteia cu alte sarcini pe întreaga durată a finanţării.
(3)Înscrierea şi notările în cartea funciară, prevăzute la alin. (1) şi (2), se fac în baza prezentului contract de garantare de către Finanţator, în nume propriu şi în numele şi pentru statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice.
(4)În cazul primirii de către Finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, Finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară privilegiul prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, corespunzător procentului garantat de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.
Articolul 2.4
Beneficiarul se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare - valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare.
Capitolul 3Comisionul de gestiune
Articolul 3.1
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează Fondului un comision de gestiune al cărui procent este de ...... pe an, calculat la soldul garanţiei.
Articolul 3.2
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează potrivit art. 5.1.2 din Protocol.
Articolul 3.3
(1)Plata comisionului de gestiune se face de către Finanţator, în contul Fondului nr. ........., deschis la ..........., eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare şi a facturii. Finanţatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menţionat în factura şi în situaţia în care FNGCIMM a transmis băncii Finanţatorului contractul de garantare şi ulterior s-a renunţat la garanţia solicitată;
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie.
(2)Comisionul de gestiune plătit potrivit alin. (1) se recuperează de la beneficiar.
Articolul 3.4
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei, astfel:
a)la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 3.5
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune, Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, FNGCIMM este în drept să compenseze din oficiu, până la concurenţa sumelor datorate potrivit art. 3.3, şi/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 3.6
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată a garanţiei.
Capitolul 4Obligaţiile părţilor
Articolul 4.1
Beneficiarul se obligă:
a)să ramburseze finanţarea garantată conform contractului de credit şi eventualelor acte adiţionale la acesta;
b)să constituie şi să menţină în favoarea Finanţatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanţării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligaţia să refacă integral suma;
c)să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
d)să asigure, pe toată durata finanţării, locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator;
e)să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. r), poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei;
f)să achiziţioneze o locuinţă care se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică. Dovada îndeplinirii criteriului se face prin prezentarea certificatului de performanţă energetică a clădirilor şi apartamentelor, întocmite potrivit prevederilor Ordinului ministrului transporturilor, construcţiilor şi turismului nr. 157/2007, cu modificările şi completările ulterioare;
g)să suporte din surse proprii costurile aferente operaţiunilor prevăzute la art. 2.3 alin. (3), precum şi pe cele de evaluare a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată;
h)să restituie statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, suma achitată în contul garanţiei acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF), prin valorificarea locuinţei şi prin alte modalităţi prevăzute de lege;
i)să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. h), egale cu cele prevăzute de Codul de procedură fiscală pentru neplata la termen a obligaţiilor fiscale.
Articolul 4.2
(1)Finanţatorul se obligă:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.1 din Protocol şi să procedeze la verificarea titlului de proprietate privind locuinţa care va fi achiziţionată, în condiţiile normelor proprii;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a) din Protocol;
c)să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din preţul de achiziţie a locuinţei rezultat ca diferenţă între preţul din antecontractul de vânzare-cumpărare/documentele specifice procesului de licitaţie şi finanţarea garantată;
d)să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei, autentificat, sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături sau documentele specifice procesului de licitaţie, în copie certificată;
e)să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizaţi agreaţi, evaluarea locuinţei ce se va achiziţiona din finanţarea garantată. În baza raportului de evaluare semnat şi parafat de evaluatorul autorizat agreat, Finanţatorul se asigură că valoarea finanţării garantate în procent de 50% de FNGCIMM pentru achiziţia unei locuinţe este cel mult egală cu valoarea de evaluare a locuinţei achiziţionate;
f)să verifice, la momentul acordării creditului, existenţa poliţei de asigurare a locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor. Drepturile derivând din poliţele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare pe parcursul derulării creditului de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;
g)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
h)să asigure respectarea obligaţiei beneficiarului de a constitui o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator pe numele beneficiarului, la momentul acordării finanţării, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare - valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
i)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la art. 3.3 şi 3.4;
j)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
k)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare asupra locuinţei achiziţionate în cadrul Programului;
l)să efectueze formalităţile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor prevăzute de lege, după cum urmează:
(i)interdicţia de înstrăinare a locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data achiziţionării;
(îi) interdicţia de grevare cu alte sarcini a locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanţării.
Înscrierea ipotecii legale prevăzute la lit. k) şi notarea interdicţiilor prevăzute de lege se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM şi a Finanţatorului proporţional cu procentul de garantare;
m)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
n)să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi separat costurile cu comisioanele;
o)să nu perceapă comision de rambursare anticipată;
p)să notifice beneficiarul cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate;
q)să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol;
r)să îşi exprime acordul, în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare în vederea preluării finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei achiziţionate prin Program de către:
(i)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau
(îi) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau
(iii)unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii;
s)să respecte obligaţiile prevăzute la lit. h), i), j), m), n), o), p), r), pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului.
(2)În situaţia respingerii plăţii garanţiei, prevăzută la art. 8.2 alin. (5) din Protocol, concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rangul I asupra imobilului achiziţionat din finanţarea garantată şi a interdicţiilor instituite în baza legii, Finanţatorul are dreptul să îşi înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, proporţional cu procentul garanţiei acordate de FNGCIMM în numele şi în contul statului, asigurându-şi astfel prioritatea în urmărirea imobilului respectiv.
Articolul 4.3
Fondul se obligă:
a)să solicite Finanţatorului informaţii suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;
b)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
c)să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
d)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile Protocolului, ale convenţiei pentru implementarea Programului şi ale prezentului contract de garantare;
e)să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei în cadrul programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului;
f)să aprobe cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), j), k), l), m), n), o) şi p) şi la art. 6.1 din prezentul contract;
g)să respingă cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), j), k), l), m), n), o) şi p) şi la art. 6.1 din prezentul contract;
h)să suspende soluţionarea cererii de plată în termenul prevăzut la art. 6.2 alin. (1) din prezentul contract, dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 6.10 lit. d) din Protocol, până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului de 90 de zile prevăzut la art. 6.2 alin. (5) din prezentul contract;
i)să restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care aceasta a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată;
j)să comunice Finanţatorului decizia cu privire la plata garanţiei, precum şi faptul că în vederea efectuării plăţii s-a transmis Ministerului Finanţelor Publice dosarul aferent;
k)să transmită debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poştă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
l)să transmită la ANAF, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară, în original;
m)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
n)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării, din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată, la respingerea cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 8.2 alin. (5) din Protocol, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
o)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la programul "Prima casă", prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului, şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură care poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a FNGCIMM dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web.
Capitolul 5Răspunderea părţilor
Articolul 5.1
Părţile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract, Protocolului şi legislaţiei corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepţia cazurilor în care nerespectarea se datorează forţei majore, faptului celeilalte părţi ori îndeplinirii unei activităţi impuse de lege.
Capitolul 6Plata garanţiei
Articolul 6.1
(1)În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanţatorul poate transmite FNGCIMM cererea de plată. Cererea de plată se transmite FNGCIMM în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, însoţită de documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.
(2)Documentaţia care trebuie să însoţească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat şi opisat.
Articolul 6.2
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge plata.
(2)FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), e), f), h), j), k), l), m), n), o) şi p) şi la art. 6.1 din prezentul contract.
(3)FNGCIMM respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), e), f), h), j), k), l), m), n), o) şi p) şi la art. 6.1 din prezentul contract.
(4)Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului.
(6)Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare, de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale ANAF de la beneficiarii finanţării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale şi prevederilor art. 10^2 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare.
(7)FNGCIMM restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată.
(8)Dacă până la data înregistrării cererii de plată, Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligaţia FNGCIMM de a soluţiona cererea de plată în termenul prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului de 90 de zile prevăzut la alin. (5).
Articolul 6.3
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Articolul 6.4
După plata garanţiei, FNGCIMM transmite beneficiarului înştiinţarea cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat, înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.
Capitolul 7Litigii
Articolul 7.1
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluţionează pe cale amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 720^1 din Codul de procedură civilă. În cazul în care concilierea rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al Ministerului Finanţelor Publice.
Capitolul 8Dispoziţii finale
Articolul 8.1
Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi şi este valabil pe toată durata finanţării garantate.
Articolul 8.2
Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părţilor, materializat în acte adiţionale.
Articolul 8.3
În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării acestuia, după cum urmează:
a)în situaţia preluării finanţării garantate şi a locuinţei achiziţionate ca efect al acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanţatorului, se încheie un act adiţional la prezentul contract de garantare privind preluarea creditului şi a garanţiei acordate în temeiul prezentului contract, asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din Protocol;
b)în cazul preluării creditului de către un alt beneficiar sunt aplicabile prevederile art. 4.2 lit. r) subpct. i) din prezentul contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (7^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 10^3 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate valabile la data preluării.
Articolul 8.4
În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.
Încheiat astăzi, ......(data semnării de către Fond) ...., în 5 (cinci) exemplare originale, două pentru Finanţator, unul pentru beneficiar şi două pentru FNGCIMM.
FNGCIMM Finanţator, Beneficiar/Beneficiari,
........ .......... ...........
Garant,
..........
Anexa nr. 6
la protocol
CONTRACT DE GARANTARE PENTRU CONSTRUCŢIA DE LOCUINŢE
Nr. ......./.........
Încheiat în baza prevederilor Convenţiei nr. ...../..... din data de ..............., denumită în continuare convenţie, între:
1.Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ................., în calitate de .........., şi de ............, în calitate de .................., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;
2.Finanţatorul ..........................., cu sediul social în ........................, telefon/fax .................., cod unic de înregistrare ........................, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ................ şi la Registrul bancar sub nr. ...................., reprezentat de*1) ....................., în calitate de................, şi de ......................, în calitate de ................., denumit în continuare Finanţator;
*1) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului.
şi
3.Beneficiarul*2) ..../(numele şi prenumele) /.................., pseudonim ....................., cetăţean ..............................., data naşterii .........................., locul naşterii ......................, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ..............................., str. ..................... nr. ......, bl. ........, sc. ..........., et. ........, ap. ........., judeţul/sectorul ..................., telefon ........................, e-mail .............................., legitimat cu ...... seria ......... nr. ..................., eliberat de ......................... la data de ..............................., CNP ............................., stare civilă ......., de profesie ..............., angajat la ...........................*1),
*1) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului.
*2) Dacă beneficiarul este căsătorit, contractul de garantare se semnează şi de către soţul acestuia, în calitate de cogarant sau beneficiar, după caz.
în următoarele condiţii:
Capitolul 1Definiţii
Articolul 1.1
Termenii folosiţi în prezentul contract au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajament expres, necondiţionat şi irevocabil asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCIMM şi Finanţator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanţiilor acordate pentru finanţările garantate care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscului între stat şi finanţatori;
d)plafon reutilizat - nivel maxim al garanţiilor, care va fi utilizat de Finanţator în vederea acordării de garanţii în cadrul Programului în condiţiile împărţirii în mod egal a riscurilor şi a pierderilor între statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi finanţatori, egal cu 50% din soldul garanţiilor emise de către FNGCIMM în favoarea Finanţatorului, raportat în ultima zi a lunii precedente lunii în care Finanţatorul a semnat Protocolul, inclusiv valoarea promisiunilor de garantare emise până la data semnării Protocolului, precum şi valoarea garanţiilor aprobate care nu au fost acordate până în ultima zi a lunii precedente lunii în care Finanţatorul semnează Protocolul;
e)beneficiar - persoana fizică care îndeplineşte criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporţie de 50% de FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–pentru locuinţele construite de beneficiari individuali: credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
–pentru locuinţele construite de beneficiari constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 2 membri: credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro;
h)soldul finanţării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
i)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
j)Protocol - document-cadru, prevăzut în anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului economiei, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009, cu modificările şi completările ulterioare, care se semnează între FNGCIMM, în calitate de mandatar al Ministerului Finanţelor Publice, şi Finanţator, prin care se stabilesc termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor acordate, care intră sub incidenţa opţiunii privind reutilizarea plafonului şi celor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat în urma exercitării opţiunii Finanţatorului;
k)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, cu încadrarea în limita plafonului disponibilizat;
l)contract de garantare pentru construcţia de locuinţe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii acordate pentru construcţia unei locuinţe în cadrul Programului, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator;
m)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în Protocol pentru garanţiile prevăzute în anexa nr. 1 la protocol, care intră sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator în baza opţiunii exprimate de Finanţator, respectiv în contractul de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului reutilizat, în procentul prevăzut prin Protocol, al cărei nivel acoperă proporţional cu procentul de împărţire a riscurilor şi pierderilor 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aşa cum a fost definit la lit. h), exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
n)procent de împărţire a riscului şi a pierderilor - 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aplicabil atât garanţiilor emise anterior semnării Protocolului şi care intră astfel sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator, cât şi garanţiilor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat conform Protocolului;
o)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
p)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în convenţie;
q)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator şi recuperată de la beneficiar, pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
r)valoarea de executare a garanţiei - suma egală cu soldul finanţării, la care se aplică procentul de garantare stabilit conform Protocolului, pentru garanţiile care intră sub incidenţa împărţirii riscului conform opţiunii exprimate de Finanţator, prevăzute în anexa nr. 1 la protocol, respectiv în contractul de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului disponibilizat, ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;
s)cerere de plată - documentul prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile.
ş) locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
t)locuinţe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L. - locuinţele care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe;
ţ) locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari - locuinţele care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari, în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;
u)terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;
v)împărţirea riscurilor şi pierderilor între Finanţator şi stat - asumarea riscurilor de către Finanţator, respectiv de către stat, în mod egal, care presupune suportarea proporţională şi în acelaşi mod a pierderilor. Valoarea netă a creanţelor recuperate de către organele specializate ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, denumită în continuare ANAF (veniturile obţinute din valorificarea locuinţei/locuinţelor achiziţionate/construite în cadrul Programului, din care se scad costurile şi cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF în legătură cu urmărirea şi conservarea imobilelor), provenite din executarea creanţei pe baza garanţiilor instituite conform legii, reduce în mod egal pierderile suportate de Finanţator şi de stat.
Capitolul 2Obiectul contractului
Articolul 2.1
(1)Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, rambursarea proporţional cu procentul de garantare a finanţării acordate beneficiarului de către Finanţator, plătind acestuia valoarea de executare a garanţiei la apariţia riscului de credit.
(2)Finanţarea garantată constă în credit în valoare de ...................... lei/euro, acordat de Finanţator prin Program beneficiarului pentru construirea unui imobil cu destinaţia de locuinţă*3) ........................., situat în localitatea ....................., str. ...................... nr. ..............., judeţul/sectorul ................., conform autorizaţiei de construcţie nr. ................ din data de ....................... . Terenul pe care urmează să se construiască locuinţa este înscris în cartea funciară a localităţii ................................... sub nr. ......................., nr. cadastral/nr. topo ................... şi este în proprietatea beneficiarului şi a soţului acestuia*4).
*3) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului.
*4) Clauza va fi adaptată situaţiei juridice reale privind proprietatea asupra terenului.
(3)Imobilul se va construi, conform contractului de construire, însoţit de devizul estimativ de lucrări, la un preţ de ...................... .
(4)Finanţarea se acordă prin Contractul de credit nr. ............ din data de .........................., pe termen de ..... ani, cu o perioadă de graţie de ..... luni.
Articolul 2.2
Valoarea maximă a garanţiei este de ......................... lei/euro, reprezentând 50% din finanţarea garantată, şi se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanţatorul.
Articolul 2.3
(1)Îndeplinirea obligaţiei de rambursare a sumelor plătite Finanţatorului în temeiul prezentului contract este garantată cu ipotecă legală de rangul I asupra imobilului constând în terenul şi construcţia viitoare descrise la art. 2.1, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi în favoarea Finanţatorului, instituită proporţional cu procentul de garantare, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei.
(2)Ipoteca legală de rangul I asupra construcţiei viitoare se înscrie în cartea funciară a terenului identificat la art. 2.1 după ce, în prealabil, a fost notată autorizaţia de construcţie menţionată la acelaşi articol. După finalizarea construcţiei ,se va proceda la intabularea acesteia, potrivit legii.
(3)Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a imobilelor - construcţie finalizată şi terenul pe care urmează să se edifice construcţia - a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani a locuinţei şi terenului, cu excepţia înstrăinării cotei-părţi de teren aferente fiecărei locuinţe construite către oricare dintre membrii asociaţiei, precum şi a interdicţiei de grevare cu sarcini a locuinţei şi terenului pe toată durata finanţării.
(4)Înscrierea şi notările prevăzute la alin. (1), (2), (3) şi (5) se fac de către Finanţator, în nume propriu şi în numele şi pentru statul român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, după caz, în baza prezentului contract de garantare.
(5)În cazul primirii de către Finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, Finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară privilegiul prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, corespunzător procentului garantat de FNGCIMM în numele şi în contul statului, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.
Articolul 2.4
Beneficiarul se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare.
Capitolul 3Comisionul de gestiune
Articolul 3.1
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează FNGCIMM un comision de gestiune al cărui procent este de ............ pe an, calculat la soldul garanţiei.
Articolul 3.2
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează potrivit cap. V din Protocol.
Articolul 3.3
(1)Plata comisionului de gestiune se face în Contul FNGCIMM nr. ........................., deschis la ............................, eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare şi a facturii. Finanţatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menţionat în factura şi în situaţia în care FNGCIMM a transmis băncii Finanţatorului contractul de garantare şi ulterior s-a renunţat la garanţia solicitată;
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de Fond, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie.
(2)Comisionul de gestiune plătit potrivit alin. (1) se recuperează de la beneficiar.
Articolul 3.4
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei astfel:
a)la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 3.5
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, Fondul este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurenţa sumelor datorate potrivit art. 5.3, şi/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 3.6
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată a garanţiei.
Capitolul 4Obligaţiile părţilor
Articolul 4.1
Beneficiarul se obligă:
a)să ramburseze finanţarea garantată conform contractului de credit prevăzut la art. 2.1 şi eventualelor acte adiţionale la acesta;
b)să constituie în favoarea Finanţatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanţării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligaţia să refacă integral suma;
c)să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
d)să asigure, pe toata durata finanţării, locuinţa construită din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator;
e)să semneze procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi să efectueze formalităţile de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală;
f)să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalităţile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinţei individuale, inclusiv formalităţile cadastrale, după finalizarea acesteia, şi să prezinte Finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară;
g)să nu cesioneze drepturile de construire şi să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 4.2 lit. z), poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei viitoare/locuinţei;
h)să restituie statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, suma achitată în contul garanţiei acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale ANAF, prin valorificarea imobilului (construcţie cu destinaţie de locuinţă şi/sau teren ipotecat) şi prin alte modalităţi prevăzute de lege;
i)să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. h) egale cu cele prevăzute de Codul de procedură fiscală pentru neplata la termen a obligaţiilor fiscale;
j)să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită în cadrul Programului în primii 5 ani de la data finalizării. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 4.2 lit. z), poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei.
Articolul 4.2
Finanţatorul se obligă:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.2-3.3 din Protocol;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.2 alin. (1) lit. a) şi art. 3.3 alin (1) lit. a) din Protocol;
c)să solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%, care să acopere diferenţa dintre costul de construire a locuinţei rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de finanţare, şi finanţarea garantată şi urmăresc, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan autorizării primei trageri din facilitatea de credit;
d)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toata durata finanţării;
e)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la art. 5.3 din Protocol;
f)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
g)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
h)să prevadă în mod expres în contractele de credit, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi, separat, costurile cu comisioanele;
i)să nu perceapă comision de neutilizare şi de rambursare anticipată, după caz;
j)să asigure o perioadă de graţie de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanţarea garantată şi data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţie, în care nu sunt scadente ratele de capital aferente facilităţii de credit şi în care beneficiarul finanţării garantate acordate pentru construcţia locuinţelor datorează Finanţatorului exclusiv dobânzile şi comisioanele care se încadrează în condiţiile Programului. Această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adiţional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanţatorului;
k)să asigure o perioadă de tragere a finanţării mai mică sau egală cu perioada de graţie;
l)să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general şi respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcţiei;
m)să solicite prezentarea şi să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul, din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul consolidat al statului;
n)să verifice constituirea garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general;
o)să verifice existenţa clauzelor obligatorii în contractul de asociere;
p)să verifice încheierea poliţei de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pe toată durata executării lucrărilor, pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, împreună cu anexele gospodăreşti. Drepturile derivând din poliţele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare pe parcursul derulării creditului de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei/lucrărilor de construcţii-montaj, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;
q)să verifice existenţa contractului valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii;
r)să verifice existenţa titlului de proprietate asupra terenului pe care se construieşte/construiesc locuinţa/locuinţele, după caz, a autorizaţiei de construire eliberate conform legii, precum şi a tuturor avizelor şi acordurilor necesare conform legii şi să urmărească utilizarea finanţării în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire;
s)să urmărească utilizarea finanţării pe faze de execuţie, conform contractului de antrepriză în construcţii, proiectului tehnic şi detaliilor de execuţie, anexe la autorizaţia de construire, şi să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situaţiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanţator, dacă este cazul;
ş) să urmărească semnarea şi să solicite prezentarea procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi efectuarea formalităţilor de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală;
t)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare:
(i)asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa/locuinţele în cadrul Programului;
(îi) asupra locuinţei/locuinţelor viitoare, care urmează să se construiască de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz;
(iii)asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ în cadrul Programului, după caz.
Ipoteca legală este valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii. Înscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor prevăzute la lit. x) se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare;
ţ) să efectueze formalităţile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor prevăzute de lege, după cum urmează:
(i)interdicţia de înstrăinare a terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de garantare;
(îi) interdicţia de înstrăinare a locuinţei/locuinţelor construite în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data construirii;
(iii)interdicţia de grevare cu alte sarcini a terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanţării;
(iv)interdicţia de grevare cu alte sarcini a locuinţei/locuinţelor construite în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanţării;
u)să asigure respectarea obligaţiei beneficiarului de a constitui o garanţie reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise pe numele beneficiarului la momentul acordării finanţării la Finanţator, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
v)să menţină criteriile prevăzute la lit. f)-v) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului;
x)să notifice beneficiarului cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate;
y)să îşi exprime acordul, în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare în vederea preluării finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului, de către:
(i)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau
(îi) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau
(iii)unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii;
z)să prezinte odată cu cererea de plată documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.
Articolul 4.3
Fondul se obligă:
a)să solicite Finanţatorului informaţii suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;
b)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
c)să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
d)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile convenţiei pentru implementarea Protocolului şi prezentului contract de garantare;
e)să aprobe cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m) n), o), q), r), s) şi ş) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ţ) u) şi x) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract;
f)să respingă cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s) ş) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j) k), l) p), t), ţ) u) şi x) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract;
g)să restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care aceasta a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată;
h)să comunice Finanţatorului decizia cu privire la plata garanţiei, precum şi faptul că, în vederea efectuării plăţii, s-a transmis Ministerului Finanţelor Publice dosarul aferent;
i)să comunice Finanţatorului decizia de aprobare sau de respingere a plăţii în termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată; în cazul aprobării plăţii, va transmite şi dovada comunicării deciziei către Ministerul Finanţelor Publice, în vederea efectuării plăţii de către acesta;
j)să transmită debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poştă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire, sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
k)să transmită la ANAF, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară, în original;
l)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
m)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării, din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată, la respingerea cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 8.2. alin. (6), corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
n)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la Program prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură ce poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web;
o)să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului.
Capitolul 5Răspunderea părţilor
Articolul 5.1
Părţile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract, convenţiei de garantare şi legislaţiei corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepţia cazurilor în care nerespectarea se datorează forţei majore, faptului celeilalte părţi ori îndeplinirii unei activităţi impuse de lege.
Capitolul 6Plata garanţiei
Articolul 6.1
(1)În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanţatorul poate transmite Fondului cererea de plată. Cererea de plată se transmite Fondului în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, însoţită de documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.
(2)Documentaţia care trebuie să însoţească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat şi opisat.
Articolul 6.2
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, Fondul aprobă sau respinge plata.
(2)Fondul aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la 4.2 lit. a), m) n), o), q), r), s) şi ş) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ţ) u) şi x) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract.
(3)Fondul respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s) şi ş) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ţ), u) şi x) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract.
(4)Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporţional cu procentul de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă a beneficiarului la plată.
(6)Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare, de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale ANAF de la beneficiarii finanţării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale şi prevederilor art. (10^2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, cu modificările şi completările ulterioare.
(7)FNGCIMM restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată.
(8)Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligaţia FNGCIMM de a soluţiona cererea de plată în termenul de prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului de 90 de zile prevăzut la alin. (5).
Articolul 6.3
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Articolul 6.4
După plata garanţiei, FNGCIMM transmite beneficiarului înştiinţarea cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.
Capitolul 7Litigii
Articolul 7.1
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluţionează pe cale amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 720^1 din Codul de procedură civilă. În cazul în care concilierea rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al Ministerului Finanţelor Publice.
Capitolul 8Dispoziţii finale
Articolul 8.1
Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi şi este valabil pe toată durata finanţării garantate.
Articolul 8.2
Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părţilor, materializat în acte adiţionale.
Articolul 8.3
În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării prezentei convenţii, după cum urmează:
a)în situaţia preluării finanţării garantate şi a locuinţei construite ca efect al acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanţatorului, se încheie un act adiţional la prezentul contract de garantare privind preluarea creditului şi a garanţiei acordate în temeiul prezentului contract asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din Protocol;
b)în cazul preluării creditului de către un alt beneficiar, sunt aplicabile prevederile art. 4.2 lit. z) subpct. (i) din prezentul contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (7^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 10^3 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate în vigoare la data preluării.
Articolul 8.4
În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.
Încheiat astăzi, ......../(data semnării de către Fond)/................., în 6 (şase) exemplare originale, 3 pentru Finanţator, unul pentru beneficiar şi două pentru FNGCIMM.
FNGCIMM Finanţator, Beneficiar/Beneficiari,
.......... ............. .........................
Garant,
.........
Anexa nr. 7
la protocol
PROMISIUNE DE GARANTARE
Nr. ......./......
Emisă în baza prevederilor Protocolului nr. ............... din data de ..............., denumită în continuare Protocolul.
1.Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, telefon/fax 310.18.74/310.18.57, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083,
îşi exprimă disponibilitatea de a garanta în condiţiile împărţirii proporţionale a riscurilor şi pierderilor între stat şi finanţator finanţarea în sumă de ................, ce urmează a fi acordată de
2.Finanţatorul ......................., prin Sucursala/Agenţia ......................, cu sediul în localitatea ..........................., str. ..................... nr. ......, judeţul/sectorul ..............., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. .............., cod unic de înregistrare ....................., telefon ...................., fax ..................., e-mail .................., reprezentat de ......................., în calitate de ....................................., şi de ............................., în calitate de ................., având cont bancar nr. ....................., deschis la .......................,
3.Beneficiarului ....../(numele şi prenumele)/............................., pseudonim ........................, cetăţean ......................., data naşterii .........., locul naşterii ..........., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ..............................., str. ................................... nr. ......, bl. ......, sc. ........., et. ......., ap. ........, judeţul/sectorul ...................., telefon ..................., e-mail ......................., legitimat cu ......, seria ......... nr. ..................., eliberat de ........................... la data de ......................, CNP ............................, stare civilă ............, de profesie ................, angajat la .......................,
în baza Promisiunii unilaterale de creditare nr. .............. din data de .............
La solicitarea Finanţatorului, primită în termenul de valabilitate a prezentei promisiuni, Fondul va acorda garanţia în condiţiile Protocolului.
Această promisiune de garantare este valabilă până la .......................... (maximum 18 luni de la data emiterii).
Emisă azi ......................, în 2 (două) exemplare originale, dintre care unul se transmite Finanţatorului conform art. 6.11 lit. c) din Protocol.
FOND
Persoane autorizate:
Anexa nr. 8
la protocol
CERERE DE PLATĂ
Emisă în baza prevederilor Protocolului nr. ............. din data de ................, privind Contractul de garantare nr. ................ din data de ...................
1.Finanţatorul ............................................., prin Sucursala/Agenţia ...................................., cu sediul în localitatea ........................., str. ........................ nr. ......, judeţul/sectorul .................., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ............................., cod unic de înregistrare ....................., telefon .................., fax ..................., e-mail ..................., reprezentat de ..................................., în calitate de .........................., şi de ......................, în calitate de ...................., având cont bancar nr. ............................, deschis la ..........................., vă comunicăm că la data de ............................,
2.beneficiarul ......./(numele şi prenumele)/.........................., pseudonim ..........................., cetăţean ........................, data naşterii .........., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ............................., str. .......................... nr. ......, bl. ......., sc. .........., et. ......., ap. ........., judeţul/sectorul .............................., telefon ..................., e-mail .............................., legitimat cu ......, seria ......... nr. ..........., eliberat de ................... la data de ......................., CNP ............................., stare civilă............., de profesie ..............................., angajat la ................, a rambursat din finanţarea garantată suma de .................... lei/euro.
3.Finanţare restantă ............................................ lei (şi echivalent euro); ...................................... euro (şi echivalent lei).
4.Valoarea garanţiei solicitate la plată proporţional cu procentul de garantare ................................ lei (şi echivalent euro); .............................. euro (şi echivalent lei).
5.Plata se va efectua în contul Finanţatorului deschis la ..........................., cod IBAN .................... .
6.Anexăm prezentei cereri următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, pentru garanţiile prevăzute în anexa nr. 1 sau în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice şi a Finanţatorului, pentru garanţiile acordate în limita plafonului reutilizat, după caz, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice/în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice şi a Finanţatorului, după caz, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute de lege (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 1 alin. (2) lit. a) din OUG nr. 60/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în original; documentul va fi prezentat exclusiv în cazul garanţiilor acordate din plafonul aferent anilor 2010 şi 2011;
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferent întregii perioade de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea Finanţatorului către beneficiar/beneficiari/garant/garanţi semnatar/semnatari ai contractului de garantare cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate şi la data acesteia, însoţită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puţin 15 zile înainte de data declarării exigibilităţii anticipate;
g)raportul de evaluare a locuinţei, întocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator, semnat şi parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
h)cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei sau a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, după caz, prezentată de beneficiar, chiar dacă valabilitatea poliţei a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
i)dovada înscrierii avizului de garanţie reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare privind constituirea gajului fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator pe numele beneficiarului, valabil până la stingerea tuturor creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare. Prevederea este aplicabilă în cazul garanţiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011.
Finanţatorul declară pe propria răspundere că a respectat prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările ulterioare, şi şi-a asumat îndeplinirea obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) din Contractul de garantare pentru achiziţia de locuinţe, respectiv la art. 4.2. lit. a) şi s) din Contractul de garantare pentru construcţia de locuinţe, după caz.
Finanţator
Persoane autorizate:
.......................
Anexa nr. 9
la protocol
SOLICITARE DE MODIFICARE
a Contractului de garantare nr. ...../...... pentru .... de locuinţe
Emisă în baza prevederilor Protocolului nr. .......... din data de ....................
1.Finanţatorul ..............................., prin Sucursala/Agenţia ........................, cu sediul în localitatea ........................., str. ..................... nr. ......, judeţul/sectorul .................., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. .................., cod unic de înregistrare ..........................., telefon .................., fax ..................., e-mail ..............., reprezentat de ..................................., în calitate de ........................., şi de ..........................., în calitate de ................., având contul bancar nr. ..................., deschis la ............................, solicită modificarea Contractului de garantare nr. .............. din data ..............., încheiat cu beneficiarul ...................................:
2.Modificările solicitate:
.....................................................................
.....................................................................
.....................................................................
3.Data aprobării modificărilor de către Finanţator la contractul de credit
.....................................................................
4.Documentele care stau la baza solicitării:*)
.....................................................................
Notă *) Solicitarea va fi însoţită de copia contractului de garantare şi de documentele justificative în funcţie de motivul solicitării de modificare, în copie certificată. Nu pot face obiectul actelor adiţionale acele clauze ale contractului de garantare care privesc condiţiile de eligibilitate ale Programului.
Finanţator
Persoane autorizate:
......................
Anexa nr. 10
la protocol
SITUAŢIA
finanţărilor garantate care intră sub incidenţa împărţirii în
mod egal a riscurilor şi a pierderilor între stat şi Finanţator
şi a celor acordate în limita plafonului reutilizat,
existente în portofoliu la data de ....................
Font 9
| N | Ban- | Uni- | Bene- | C | Nu- | Data | Va- | Ga- | (în valută | Sold | Numar | Suma | Nr. | Sca- |
|---|
| r. | ca | ta- | fi- | N | măr | emi- | lu- | ran- | contractului) | ga- | de | res- | poli- | den- |
| C | | tea | ciar | P | con- | terii | tă | ţia | | ran- | zile | tantă | ţei | ţa |
| r | | teri- | ga- | | tract | con- | | acor- | | ţie*) | de | afe- | de | poli- |
| t. | | tori- | ran- | | de | trac- | | dată | | | | întâr | rentă | asi- | ţei |
| | ală | ţie | | ga- | tului | | | în lu- | total | | ziere | în- | gu- | de a- |
| | a | | | ran- | de | | | na de | rambur- | | la | târ- | ra- | sigu- |
| | băn- | | | ţie | ga- | | | rapor- | sări de | | plata | zie- | re | rare |
| | cii | | | | ran- | | | tare | rate de | | rate- | rii | | |
| | | | | | tare | | | | capital | | lor | la | | |
| | | | | | | | | | | | de | plată | | |
| | | | | | | | | | | | prin- | | | |
| | | | | | | | | | | | cipal | | | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| TOTAL LEI: | | | | | | | | | | | | | | | |
| TOTAL EURO: | | | | | | | |
Notă *) Soldul garanţiei - garanţia acordată diminuată cu ratele rambursate din principal.Anexa nr. 11
la protocol
DECLARAŢIE*1)
–formular-cadru -
Subsemnatul/Subsemnata, ...................., fiul/fiica lui ................. şi al ................, născut(ă) în localitatea .................., judeţul ...................., la data de ..............., (ne)căsătorit(ă) .................., identificat(ă) cu act de identitate tip ............., seria ........ nr. ..................., eliberat de ............................................ la data de ............................, cod numeric personal ......................................., stare civilă ....................., declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile legii penale privind sancţionarea declaraţiilor false, că la data solicitării creditului fie nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mý.
Semnătura
...........
*1) Declaraţia va fi dată în formă autentică, în faţa notarului public.
