În vederea reglementării condiţiilor necesare pentru aplicarea efectivă a prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 94/2012 pentru completarea art. 1 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă" şi adoptarea unor măsuri în vederea îmbunătăţirii condiţiilor de derulare a programului "Prima casă", ale Hotărârii Guvernului nr. 565/2013 pentru modificarea şi completarea anexelor nr. 1 şi 2 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările ulterioare, şi ale Hotărârii Guvernului nr. 5/2014 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă",
în temeiul:
–art. 24 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare;
–art. 15 alin. (3^1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 96/2012 privind stabilirea unor măsuri de reorganizare în cadrul administraţiei publice centrale şi pentru modificarea unor acte normative, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 71/2013, cu modificările şi completările ulterioare,
ministrul delegat pentru buget emite următorul ordin:
Anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului "Prima casă" şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 469 din 7 iulie 2009, cu modificările şi completările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează:
1.Preambulul se modifică şi va avea următorul cuprins:
În temeiul prevederilor:
–Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului «Prima casă», aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
–Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului «Prima casă», cu modificările şi completările ulterioare,
se încheie prezentul protocol prin care se stabilesc termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor care vor fi acordate în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice (MFP), prin Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - I.F.N. (FNGCIMM), şi Finanţator.
2.La articolul 1, literele d), m), n) şi ş) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
d)plafon alocat - plafonul alocat conform Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
..................................................................................................
m)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în contractul de garantare, al cărei nivel este de 50% din valoarea creditului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
n)procent de împărţire a riscului şi a pierderilor - 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aplicabil garanţiilor care vor fi acordate în limita plafonului alocat;
..................................................................................................
ş) valoarea de executare a garanţiei - suma egală cu soldul finanţării, la care se aplică procentul de garantare stabilit în contractul de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului alocat, ce urmează a fi plătită de către MFP ca urmare a producerii riscului de credit;
3.Articolul 2.1 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 2. 1. - Obiectul prezentului protocol îl constituie stabilirea termenilor şi condiţiilor privind constituirea, monitorizarea şi plata garanţiilor care intră sub incidenţa împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator, precum şi garantarea de către FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, a obligaţiilor de rambursare a finanţărilor acordate de Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 3.1, 3.2 sau, după caz, 3.3 şi condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor, cu încadrarea în limita plafonului alocat.
4.La articolul 3.1, literele f) şi g) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
f)se obligă să constituie, conform prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare (Codul civil), în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
g)se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei; în cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile de înstrăinare se radiază în condiţiile legii.
5.La articolul 3.2, litera n) se modifică şi va avea următorul cuprins:
n)se obligă să constituie, conform prevederilor Codului civil, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
6.La articolul 3.4, alineatele (1) şi (7) se abrogă.
7.La articolul 3.4, alineatele (3), (4) şi (5) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
(3)Odată cu înscrierea ipotecii legale prevăzute la alin. (2), în cartea funciară a imobilului se notează interdicţia de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani a locuinţei şi, respectiv, a locuinţei şi terenului, în acest din urmă caz, cu excepţia înstrăinării cotei-părţi de teren aferente fiecărei locuinţe construite către oricare dintre membrii asociaţiei, precum şi interdicţia de grevare cu sarcini a locuinţei şi, respectiv, a locuinţei şi terenului pe toată durata garanţiei. În cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile de înstrăinare se radiază în condiţiile legii.
(4)Condiţia referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a garanţiei de către Finanţator. În cazul primirii de către Finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, corespunzător procentului garanţiei emise de FNGCIMM în numele şi în contul statului, Finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală prevăzută de art. 2.386 pct. 3 din Codul civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român. Radierea dreptului de ipotecă legală instituit în favoarea statului, proporţional cu procentul de garantare, se va face în baza deciziei FNGCIMM privind respingerea cererii de plată.
(5)Înscrierea ipotecii legale prevăzute la alin. (2) şi (4), cu notarea interdicţiilor prevăzute la alin. (2), se efectuează în temeiul contractului de garantare.
8.Articolul 3.6 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 3. 6. - În cazul garanţiilor acordate din plafonul alocat, drepturile izvorâte din poliţele de asigurare a imobilelor achiziţionate/construite în cadrul Programului se vor împărţi în mod egal între statul român, reprezentat prin MFP, şi Finanţator.
9.La articolul 3.7, alineatul (4) se modifică şi va avea următorul cuprins:
(4)Finanţatorul are dreptul să preia portofoliul de credite al unui alt finanţator eligibil din cadrul Programului.
10.La articolul 3.7, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (4^1), cu următorul cuprins:
(4^1)Pentru înscrierea în program, finanţatorii vor transmite FNGCIMM şi Ministerului Finanţelor Publice nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finanţărilor, precum şi valoarea estimată a finanţărilor care urmează să fie garantate. Nivelul costurilor totale trebuie să se încadreze în limitele prevăzute la art. 2 lit. b), respectiv la art. 2^1 lit. b) din anexa nr. 2 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare.
11.După articolul 3.7 se introduc cinci noi articole, articolele 3.8-3.12, cu următorul cuprins:
Art. 3. 8. - Finanţatorii noi, care vor să adere la Program pe parcursul derulării acestuia, vor transmite FNGCIMM şi MFP nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finanţărilor în cadrul Programului, aşa cum sunt prevăzute la art. 2 lit. b), respectiv la art. 2^1 lit. b) din anexa nr. 2 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi valoarea estimată a finanţărilor care urmează să fie garantate.
Art. 3.9. - După înştiinţarea prealabilă a FNGCIMM şi a MFP, pentru finanţările garantate acordate după transmiterea acestei înştiinţări, finanţatorii declaraţi eligibili în cadrul Programului pot modifica nivelul costurilor totale, cu condiţia încadrării în limitele prevăzute la art. 2 lit. b) şi la art. 2^1 lit. b) din anexa nr. 2 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 3.10. - Finanţatorul şi statul, reprezentat prin MFP, emit acordul pentru efectuarea plăţii despăgubirilor a căror valoare depăşeşte echivalentul în lei al sumei de 10.000 euro, dar care se încadrează în limita de până la 50% din valoarea creditului iniţial, prevăzută de art. 1 alin. (7^8) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, către proprietarul locuinţei, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
Art. 3.11. - (1) Finanţatorul şi MFP, proporţional cu procentul de garantare, îşi pot exprima acordul cu privire la novarea obiectului garanţiei, în cazul în care locuinţa achiziţionată iniţial în cadrul Programului este improprie cerinţelor de locuit ale unei persoane sau familii datorită unor vicii ascunse ori provocării unor daune asupra locuinţei, ca urmare a producerii unui risc asigurat, de natură a o face improprie utilizării potrivit destinaţiei, cu respectarea normelor de implementare şi cu condiţia ca valoarea noii locuinţe dobândite de către beneficiar, astfel cum a fost evaluată în condiţiile legii, să fie cel puţin egală cu valoarea creditului contractat, la care se adaugă valoarea avansului.
(2)În cazul rezoluţiunii în condiţiile legii a contractului de vânzare-cumpărare a locuinţelor achiziţionate, ca efect al garanţiei contra viciilor ascunse ale bunului vândut, beneficiarul poate achiziţiona o a doua locuinţă în cadrul Programului, cu condiţia stingerii creditului contractat iniţial în cadrul Programului.
(3)În cazul provocării unor daune asupra locuinţei, ca urmare a producerii unui risc asigurat, de natură a o face improprie utilizării potrivit destinaţiei, beneficiarul va putea achiziţiona o a doua locuinţă în cadrul Programului, cu condiţia stingerii creditului contractat iniţial în cadrul Programului. Prin locuinţă improprie utilizării în sensul Programului se înţelege locuinţa afectată de daune constatate şi evaluate la o valoare de cel puţin 50% din valoarea creditului acordat iniţial. În această situaţie, dacă beneficiarul solicită continuarea contractului de credit, cu novarea obiectului garanţiei, MFP şi Finanţatorul, în calitate de cesionari/beneficiari ai drepturilor de despăgubire provenite din poliţa de asigurare a locuinţei devenite improprie utilizării, îşi pot exprima acordul cu privire la cesionarea sumelor provenite din plata drepturilor de despăgubire de către asigurător, în vederea achiziţionării unei noi locuinţe în cadrul Programului. Valoarea noii locuinţe dobândite de către beneficiar, astfel cum a fost evaluată în condiţiile legii, trebuie să fie cel puţin egală cu valoarea creditului contractat, la care se adaugă valoarea avansului.
(4)În baza contractului de garantare novat, se radiază ipoteca în favoarea statului şi a Finanţatorului, privilegiul Finanţatorului, precum şi interdicţiile de înstrăinare şi grevare cu sarcini instituite asupra imobilului achiziţionat iniţial în cadrul Programului, iar asupra imobilului dobândit ulterior, prin efectul novaţiei, se instituie în favoarea statului român, reprezentat de MFP, precum şi în favoarea finanţatorilor, proporţional cu procentul de garantare, un drept de ipotecă legală de rangul I până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii, cu interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani şi interdicţia de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanţiei. Condiţia referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a garanţiei de către Finanţator. În cazul primirii de către finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, Finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală conform dispoziţiilor Codului civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.
(5)Finanţatorul şi statul, reprezentat prin MFP, îşi exprimă acordul pentru novarea obiectului garanţiei instituite în cadrul Programului dacă locuinţa achiziţionată iniţial este sau, după caz, a devenit improprie cerinţelor de locuit ale unei persoane sau familii din cauza:
a)constatării viciilor ascunse; sau b) provocării unei daune asupra locuinţei, ca urmare a producerii unui risc asigurat, de natură a o face improprie utilizării potrivit destinaţiei.
(6)În vederea exprimării acordului de novare Finanţatorul verifică existenţa documentelor justificative privind viciile ascunse sau a documentelor din care rezultă că valoarea daunelor constatate şi evaluate este de cel puţin 50% din valoarea creditului acordat iniţial, după caz, precum şi îndeplinirea condiţiei privind valoarea noii locuinţe aduse în garanţie, care trebuie să fie cel puţin egală cu valoarea creditului contractat, la care se adaugă valoarea avansului.
(7)În aceste situaţii Finanţatorul şi statul, reprezentat prin MFP, îşi exprimă acordul pentru ridicarea interdicţiei de înstrăinare şi/sau pentru cesionarea sumelor provenite din plata drepturilor de despăgubire de către asigurator în vederea achiziţionării unei noi locuinţe în cadrul Programului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
(8)Finanţatorii efectuează, în condiţiile legii, demersurile necesare pentru radierea ipotecii în favoarea statului şi a Finanţatorului, a privilegiului Finanţatorului, precum şi a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare cu sarcini instituite asupra locuinţei achiziţionate iniţial în cadrul Programului, concomitent cu înscrierea în cartea funciară a dreptului de ipotecă legală asupra locuinţei dobândite ulterior, ipotecă ce este constituită în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare, precum şi a interdicţiilor prevăzute de lege.
(9)După aprobarea de către structurile sale competente a modificării contractului de credit, Finanţatorul transmite FNGCIMM solicitarea de novare a obiectului garanţiei, însoţită de dovada aprobării sale, precum şi documentele privind novarea efectuată.
Art. 3.12. - (1) Finanţatorul şi MFP, proporţional cu procentul de garantare, îşi pot exprima acordul cu privire la lucrările de intervenţie şi/sau extindere, pentru care este necesară emiterea autorizaţiei de construire, privind imobilul ipotecat, incluzând spre exemplificare, dar fără a se limita la acestea, dezmembrări, extinderi, modificări structurale, modificări ale destinaţiei părţilor comune, precum şi orice alte modificări care, deşi nu necesită obţinerea unei autorizaţii de construire, se înscriu în cartea funciară. Beneficiarii Programului au obligaţia de a efectua orice lucrare de intervenţie şi/sau extindere în condiţiile legii şi de a efectua înregistrările corespunzătoare în cartea funciară şi sub condiţia extinderii ipotecii asupra amelioraţiunilor efectuate, ulterior instituirii ipotecilor.
(2)Persoanele care execută lucrările de intervenţie, altele decât beneficiarul Programului, au obligaţia de a efectua orice lucrare de intervenţie în condiţiile legii şi de a efectua înregistrările corespunzătoare în cartea funciară, excluzând cotele-părţi indivize aferente imobilelor beneficiarilor Programului asupra cărora au fost instituite sarcinile aferente Programului."
12.Articolul 4.2 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 4. 2. - Finanţatorul, în urma constatării încadrării solicitantului în criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea condiţiilor specifice prevăzute în normele sale interne, are dreptul să emită o promisiune unilaterală de creditare, sub condiţia încadrării în limita plafonului alocat, sub rezerva obţinerii unei promisiuni de garantare.
13.Articolul 4.6 se modifică şi va avea următorul cuprins:
Art. 4. 6. - Finanţatorii au dreptul să acorde promisiuni de creditare în baza cărora FNGCIMM va putea emite promisiuni de garantare, sub condiţia încadrării în plafonul alocat.
14.La articolul 7.1, literele i) şi z^1) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
i)să asigure respectarea obligaţiei beneficiarului de a constitui o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator pe numele beneficiarului la momentul acordării finanţării la Finanţator, conform prevederilor Codului civil, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
...............................................................................................
z^1)în cazul respingerii cererii de plată, să înscrie ipoteca legală prevăzută la art. 2.386 pct. 3 din Codul civil;
15.La articolul 8.1 alineatul (1), literele c), d) şi i) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin MFP, şi a Finanţatorului, pentru garanţiile acordate în limita plafonului alocat, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, prin MFP, şi a Finanţatorului are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute de lege (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 1 alin. (2) lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în original sau duplicat al actului original, după caz;
...............................................................................................
i)dovada înscrierii avizului de garanţie reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare privind constituirea ipotecii mobiliare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator, valabil până la stingerea tuturor creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare.
16.Articolul 12.3 se modifică şi va avea următorul cuprins:
"Art. 12.3. - Prevederile prezentului protocol pot fi modificate prin acte adiţionale semnate de ambele părţi, cu excepţia modificărilor şi completărilor aduse prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, respectiv normelor de implementare aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi Ordinului ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului «Prima casă» şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului «Prima casă», cu modificările şi completările ulterioare; prevederile prezentului protocol se completează cu dispoziţiile corespunzătoare din legislaţia în vigoare; toate modificările şi completările ulterioare ale legislaţiei incidente se aplică în mod corespunzător."
17.Anexa nr. 1 se abrogă.
18.Anexa nr. 5 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul ordin.
19.Anexa nr. 6 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezentul ordin.
Prevederile prezentului ordin intră în vigoare în termen de 7 zile de la data publicării şi se aplică în mod direct finanţatorilor participanţi în Program la data publicării, indiferent de momentul semnării actelor adiţionale la protocoalele încheiate cu Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - I.F.N.
Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Ministrul delegat pentru buget,
Liviu Voinea
Bucureşti, 11 iunie 2014.
Nr. 791.
Anexa 1
(Anexa nr. 5 la protocol)
CONTRACT DE GARANTARE
pentru achiziţia de locuinţe
Nr. ......./...........
Încheiat în baza prevederilor Protocolului-cadru nr. ....../....... din data de .................., denumit în continuare Protocol, între:
1.Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului cu nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN cu nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN cu nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ....................., în calitate de ..................., şi de ............................., în calitate de ........................., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;
2.Finanţatorul ..............................................., cu sediul social în ........................., telefon/fax ................, cod unic de înregistrare ......................., înmatriculat în registrul comerţului cu nr. ............... şi în Registrul bancar cu nr. .............., reprezentat de ................, în calitate de ...................., şi de ....................., în calitate de ........................., denumit în continuare Finanţator,
şi
3.Beneficiarul*1) .........(numele şi prenumele)............,
*1) Dacă beneficiarul este căsătorit, contractul de garantare se semnează şi de către soţul acestuia.
pseudonim ........................, cetăţean ..........................., data naşterii ..............., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea .................., str. .......................... nr. ......, bl. ....., sc. ......, et. ....., ap. ......, judeţul/sectorul .............., telefon ................, e-mail ...................., legitimat cu ......... seria ...... nr. ..........., eliberat de ............................ la data de ..............., CNP ......................., starea civilă .............., de profesie ..................., angajat la ..........,
în următoarele condiţii:
Capitolul 1Definiţii
Articolul 1.1.
Termenii folosiţi în prezentul contract au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajament expres, necondiţionat şi irevocabil asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCIMM şi Finanţator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanţiilor acordate pentru finanţările garantate care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscului între stat şi finanţatori;
d)plafon alocat - plafonul alocat conform Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporţie de 50% de FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a) din Protocol;
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b) din Protocol;
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitaţie, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c) din Protocol;
h)soldul finanţării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
i)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
j)Protocol - document-cadru, prevăzut în anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului "Prima casă" şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, care se semnează între FNGCIMM, în calitate de mandatar al Ministerului Finanţelor Publice, şi Finanţator, prin care se stabilesc termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor acordate, în limita plafonului alocat;
k)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, cu încadrarea în limita plafonului alocat. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 2 la Protocol;
l)contract de garantare pentru achiziţia de locuinţe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii acordate pentru achiziţia unei locuinţe în cadrul Programului, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator;
m)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în prezentul contract de garantare, al cărei nivel este de 50% din valoarea creditului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
n)procent de împărţire a riscului şi a pierderilor - 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aplicabil garanţiilor care vor fi acordate în limita plafonului alocat conform Protocolului;
o)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
p)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în Protocol;
q)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator şi recuperată de la beneficiar pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
r)valoarea de executare a garanţiei - suma egală cu soldul finanţării, la care se aplică procentul de garantare stabilit în prezentul contract de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului disponibilizat ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;
s)cerere de plată - document prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile;
ş) locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
t)locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.) - locuinţe construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. în baza autorizaţiilor de construire eliberate până la această dată;
ţ) terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;
u)împărţirea riscurilor şi pierderilor între finanţator şi stat - asumarea riscurilor de către Finanţator, respectiv stat, în mod egal, care presupune suportarea proporţională şi în acelaşi mod a pierderilor. Valoarea netă a creanţelor recuperate de către organele specializate ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF) (veniturile obţinute din valorificarea locuinţei/locuinţelor achiziţionate/construite în cadrul Programului, din care se scad costurile şi cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF în legătură cu urmărirea şi conservarea imobilelor), provenite din executarea creanţei pe baza garanţiilor instituite conform legii, reduce în mod egal pierderile suportate de Finanţator şi de stat.
Capitolul 2Obiectul contractului
Articolul 2.1.
(1)Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, rambursarea proporţional cu procentul de garantare a finanţării acordate beneficiarului de către Finanţator, plătind acestuia valoarea de executare a garanţiei la apariţia riscului de credit.
(2)Finanţarea garantată constă în credit în valoare de ........ lei/euro, acordat de Finanţator prin Program beneficiarului, pentru achiziţia imobilului cu destinaţia de locuinţă constând în ................................... *2), situat în localitatea ..............................., str. ............................ nr. ............, bl. ....., sc. ...., et. ....., ap. ......, judeţul/sectorul ....................., înscris în cartea funciară a localităţii ................... cu nr. ................., nr. cadastral/nr. topo ................................ .
*2) Descrierea completă a obiectului achiziţiei, în concordanţă cu prevederile antecontractului de vânzare-cumpărare şi ale extraselor de carte funciară corespunzătoare.
(3)Imobilul se va achiziţiona de la vânzătorul/vânzătorii/ debitorul/debitorii ................................, conform Antecontractului de vânzare-cumpărare nr. ............./............., respectiv documentelor specifice procedurilor de licitaţie, Procesului-verbal nr. ........... din data de ............, întocmit de ........, la un preţ de ................. .
(4)Finanţarea se acordă prin Contractul de credit nr. .......... din data de ..........., pe termen de ..... ani, cu o perioadă de graţie de ..... luni.
Articolul 2.2.
Valoarea maximă a garanţiei este de............... lei/euro, reprezentând 50% din finanţarea garantată lei/euro, şi se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal), rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanţatorul, proporţional cu procentul de garantare.
Articolul 2.3.
(1)Beneficiarul garantează îndeplinirea obligaţiei de rambursare a sumelor plătite Finanţatorului în temeiul prezentului contract, cu o singură ipotecă legală de rangul I asupra locuinţei identificate la art. 2.1, instituită în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi în favoarea Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei.
(2)Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a interdicţiei de înstrăinare a locuinţei identificate la art. 2.1 pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia şi a interdicţiei de grevare a acesteia cu alte sarcini pe întreaga durată a finanţării.
(3)Înscrierea şi notările în cartea funciară, prevăzute la alin. (1) şi (2), se fac în baza prezentului contract de garantare de către Finanţator, în nume propriu şi în numele şi pentru statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice.
Articolul 2.4.
Beneficiarul se obligă să constituie, conform prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare (Codul civil), în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare.
Capitolul 3Comisionul de gestiune
Articolul 3.1.
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează Fondului un comision de gestiune al cărui procent este de ............ pe an, calculat la soldul garanţiei.
Articolul 3.2.
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează potrivit art. 5.1.2 din Protocol.
Articolul 3.3.
(1)Plata comisionului de gestiune se face de către Finanţator, în contul Fondului nr. ..................., deschis la ........................, eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare şi a facturii. Finanţatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menţionat în factura şi în situaţia în care FNGCIMM a transmis băncii Finanţatorului contractul de garantare şi ulterior s-a renunţat la garanţia solicitată;
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie.
(2)Comisionul de gestiune plătit potrivit alin. (1) se recuperează de la beneficiar.
Articolul 3.4.
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei, astfel:
a)la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 3.5.
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune, Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, FNGCIMM este în drept să compenseze din oficiu, până la concurenţa sumelor datorate potrivit art. 3.3, şi/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 3.6.
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată a garanţiei.
Capitolul 4Obligaţiile părţilor
Articolul 4.1.
Beneficiarul se obligă:
a)să ramburseze finanţarea garantată conform contractului de credit şi eventualelor acte adiţionale la acesta;
b)să constituie şi să menţină în favoarea Finanţatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanţării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligaţia să refacă integral suma;
c)să constituie, conform prevederilor Codului Civil, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
d)să asigure, pe toată durata finanţării, locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator;
e)să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. r), poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei;
f)să achiziţioneze o locuinţă care se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică. Dovada îndeplinirii criteriului se face prin prezentarea certificatului de performanţă energetică a clădirilor şi apartamentelor, întocmit potrivit prevederilor Ordinului ministrului transporturilor, construcţiilor şi turismului nr. 157/2007 pentru aprobarea reglementării tehnice "Metodologie de calcul al performanţei energetice a clădirilor", cu modificările şi completările ulterioare;
g)să suporte din surse proprii costurile aferente operaţiunilor prevăzute la art. 2.3 alin. (3), precum şi pe cele de evaluare a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată;
h)să restituie statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, suma achitată în contul garanţiei acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale ANAF, prin valorificarea locuinţei şi prin alte modalităţi prevăzute de lege;
i)să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. h), egale cu cele prevăzute de Ordonanţa Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru neplata la termen a obligaţiilor fiscale.
Articolul 4.2.
(1)Finanţatorul se obligă:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.1 din Protocol şi să procedeze la verificarea titlului de proprietate privind locuinţa care va fi achiziţionată, în condiţiile normelor proprii;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 lit. a) din Protocol;
c)să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din preţul de achiziţie a locuinţei rezultat ca diferenţă între preţul din antecontractul de vânzare-cumpărare/documentele specifice procesului de licitaţie şi finanţarea garantată;
d)să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei, autentificat, sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături sau documentele specifice procesului de licitaţie, în copie certificată;
e)să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizaţi agreaţi, evaluarea locuinţei ce se va achiziţiona din finanţarea garantată. În baza raportului de evaluare semnat şi parafat de evaluatorul autorizat agreat, Finanţatorul se asigură că valoarea finanţării garantate în procent de 50% de FNGCIMM pentru achiziţia unei locuinţe este cel mult egală cu valoarea de evaluare a locuinţei achiziţionate;
f)să verifice, la momentul acordării creditului, existenţa poliţei de asigurare a locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor. Drepturile derivând din poliţele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare, pe parcursul derulării creditului de către beneficiar, a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar, în acest scop, va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;
g)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
h)să asigure respectarea obligaţiei beneficiarului de a constitui o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanţator pe numele beneficiarului, la momentul acordării finanţării, conform prevederilor Codului Civil, şi al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare - valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
i)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la art. 3.3 şi 3.4;
j)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
k)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare asupra locuinţei achiziţionate în cadrul Programului;
l)să efectueze formalităţile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor prevăzute de lege, după cum urmează:
(i)interdicţia de înstrăinare a locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data achiziţionării;
(ii)interdicţia de grevare cu alte sarcini a locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, valabilă pe toată durata garanţiei.
Înscrierea ipotecii legale prevăzute la lit. k) şi notarea interdicţiilor prevăzute de lege se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare;
m)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
n)să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi separat costurile cu comisioanele;
o)să nu perceapă comision de rambursare anticipată;
p)să notifice beneficiarul cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate;
q)să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol;
r)să îşi exprime acordul, în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare în vederea preluării finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei achiziţionate prin Program de către:
(i)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau
(ii)oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau
(iii)unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii;
s)să respecte obligaţiile prevăzute la lit. h), i), j), m), n), o), p), r), pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului;
ş) să îşi exprime acordul pentru novarea obiectului garanţiei instituite în cadrul Programului, dacă locuinţa achiziţionată iniţial este sau, după caz, a devenit improprie cerinţelor de locuit ale unei persoane sau familii, cu respectarea prevederilor art. 3.11 din Protocol;
t)să îşi exprime acordul privind efectuarea plăţii despăgubirilor cu respectarea prevederilor art. 3.10 din Protocol;
ţ) să înştiinţeze FNGCIMM şi Ministerul Finanţelor Publice despre modificarea costurilor totale conform art. 3.9 din Protocol.
(2)În situaţia respingerii plăţii garanţiei, prevăzută la art. 8.2 alin. (5) din Protocol, concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rangul I asupra imobilului achiziţionat din finanţarea garantată şi a interdicţiilor instituite în baza legii, Finanţatorul are dreptul să îşi înscrie în cartea funciară ipoteca legală reglementată de art. 2.386 pct. 3 din Codul civil, proporţional cu procentul garanţiei acordate de FNGCIMM în numele şi în contul statului, asigurându-şi astfel prioritatea în urmărirea imobilului respectiv.
Articolul 4.3.
Fondul se obligă:
a)să solicite Finanţatorului informaţii suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;
b)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
c)să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
d)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile Protocolului, ale convenţiei pentru implementarea Programului şi ale prezentului contract de garantare;
e)să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei în cadrul programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului;
f)să aprobe cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), j), k), l), m), n), o) şi p) şi la art. 6.1;
g)să respingă cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), j), k), l), m), n), o) şi p) şi la art. 6.1;
h)să suspende soluţionarea cererii de plată în termenul prevăzut la art. 6.2 alin. (1) din prezentul contract, dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 6.10 lit. d) din Protocol, până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului de 90 de zile prevăzut la art. 6.2 alin. (5) din prezentul contract;
i)să restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care aceasta a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată;
j)să comunice Finanţatorului decizia cu privire la plata garanţiei, precum şi faptul că în vederea efectuării plăţii s-a transmis Ministerului Finanţelor Publice dosarul aferent;
k)să transmită debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poştă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
l)să transmită la ANAF, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară, în original;
m)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
n)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanţiei, din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată, la respingerea cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 8.2 alin. (5) din Protocol, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
o)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la programul "Prima casă", prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului, şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură care poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a FNGCIMM dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web.
Capitolul 5Răspunderea părţilor
Articolul 5.1.
Părţile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract, Protocolului şi legislaţiei corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepţia cazurilor în care nerespectarea se datorează forţei majore, faptului celeilalte părţi ori îndeplinirii unei activităţi impuse de lege.
Capitolul 6Plata garanţiei
Articolul 6.1.
(1)În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanţatorul poate transmite FNGCIMM cererea de plată. Cererea de plată se transmite FNGCIMM în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, însoţită de documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.
(2)Documentaţia care trebuie să însoţească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat şi opisat.
Articolul 6.2.
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge plata.
(2)FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), e), f), h), j), k), l), m), n), o) şi p) şi la art. 6.1. (3) FNGCIMM respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), e), f), h), j), k), l), m), n), o) şi p) şi la art. 6.1. (4) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului.
(6)Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare, de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale ANAF de la beneficiarii finanţării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale şi prevederilor art. 1 alin. (10^2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare.
(7)FNGCIMM restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată.
(8)Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligaţia FNGCIMM de a soluţiona cererea de plată în termenul prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului de 90 de zile prevăzut la alin. (5).
Articolul 6.3.
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Articolul 6.4.
După plata garanţiei, FNGCIMM transmite beneficiarului înştiinţarea cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat, înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.
Capitolul 7Litigii
Articolul 7.1.
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluţionează pe cale amiabilă. În cazul în care încercarea de soluţionare pe cale amiabilă rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al Ministerului Finanţelor Publice.
Capitolul 8Dispoziţii finale
Articolul 8.1.
Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi şi este valabil pe toată durata finanţării garantate.
Articolul 8.2.
Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părţilor, materializat în acte adiţionale.
Articolul 8.3.
În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării acestuia, după cum urmează:
a)în situaţia preluării finanţării garantate şi a locuinţei achiziţionate ca efect al acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanţatorului, se încheie un act adiţional la prezentul contract de garantare privind preluarea creditului şi a garanţiei acordate în temeiul prezentului contract, asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la art. 3.1 din Protocol;
b)în cazul preluării creditului de către un alt beneficiar sunt aplicabile prevederile art. 4.2 lit. r) subpct. (i) din prezentul contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (7^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 10^3 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate valabile la data preluării.
Articolul 8.4.
În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.
Încheiat astăzi, .......(data semnării de către Fond)......, în 5 (cinci) exemplare originale, două pentru Finanţator (dintre care un exemplar este pentru Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară), unul pentru beneficiar şi două pentru FNGCIMM.
FNGCIMM, Finanţator, Beneficiar/Beneficiari,
....................... ..................... .......................
Garant,
.......................
Anexa 2
(Anexa nr. 6 la protocol)
CONTRACT DE GARANTARE
pentru construcţia de locuinţe
Nr. ......./...........
Încheiat în baza prevederilor Convenţiei nr. ....../....... din data de .............., denumită în continuare convenţie, între:
1.Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului cu nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN cu nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN cu nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de .............., în calitate de ............., şi de ..........................., în calitate de ..........................., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;
2.Finanţatorul ..................., cu sediul social în ................, telefon/fax ................, cod unic de înregistrare ......................, înmatriculat în registrul comerţului cu nr. ................. şi la Registrul bancar cu nr. .................., reprezentat de*1) ....................., în calitate de ...................., şi de ......................, în calitate de ........................., denumit în continuare Finanţator;
şi
3.Beneficiarul*2) .......(numele şi prenumele)......, pseudonim ..................., cetăţean ................, data naşterii .........................., locul naşterii ...................., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ................, str. ................ nr. ....., bl. ......, sc. ......, et. ......, ap. ........, judeţul/sectorul ................, telefon.................., e-mail......................, legitimat cu...... seria......... nr............., eliberat(ă) de............ la data de.................., CNP...................................., starea civilă....., de profesie...................., angajat la...............*1),
*1) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului.
*2) Dacă beneficiarul este căsătorit, contractul de garantare se semnează şi de către soţul acestuia, în calitate de cogarant sau beneficiar, după caz.
în următoarele condiţii:
Capitolul 1Definiţii
Articolul 1.1.
Termenii folosiţi în prezentul contract au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajament expres, necondiţionat şi irevocabil, asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCIMM şi Finanţator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanţiilor acordate pentru finanţările garantate care intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscului între stat şi finanţatori;
d)plafon alocat - plafonul alocat în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009;
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporţie de 50% de FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–pentru locuinţele construite de beneficiari individuali: credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
–pentru locuinţele construite de beneficiari constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 2 membri: credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro;
h)soldul finanţării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
i)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
j)Protocol - document-cadru, prevăzut în anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului "Prima casă" şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, care se semnează între FNGCIMM, în calitate de mandatar al Ministerului Finanţelor Publice, şi Finanţator, prin care se stabilesc termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor acordate în limita plafonului alocat;
k)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, cu încadrarea în limita plafonului alocat;
l)contract de garantare pentru construcţia de locuinţe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii acordate pentru construcţia unei locuinţe în cadrul Programului, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator;
m)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în prezentul contract de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului alocat, în procentul prevăzut prin Protocol, al cărei nivel acoperă proporţional cu procentul de împărţire a riscurilor şi pierderilor 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aşa cum a fost definit la lit. h), exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
n)procent de împărţire a riscului şi a pierderilor - 50% din soldul finanţării garantate (principalului) aplicabil garanţiilor care vor fi acordate în limita plafonului alocat;
o)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
p)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în convenţie;
q)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator şi recuperată de la beneficiar, pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
r)valoarea de executare a garanţiei - suma egală cu soldul finanţării, la care se aplică procentul de garantare stabilit în prezentul contract de garantare, pentru garanţiile acordate în limita plafonului alocat, ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;
s)cerere de plată - documentul prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile;
ş) locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
t)locuinţe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.) - locuinţele care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;
ţ) locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari - locuinţele care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari, în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;
u)terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;
v)împărţirea riscurilor şi pierderilor între Finanţator şi stat - asumarea riscurilor de către Finanţator, respectiv de către stat, în mod egal, care presupune suportarea proporţională şi în acelaşi mod a pierderilor. Valoarea netă a creanţelor recuperate de către organele specializate ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, denumită în continuare ANAF (veniturile obţinute din valorificarea locuinţei/locuinţelor achiziţionate/construite în cadrul Programului, din care se scad costurile şi cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF în legătură cu urmărirea şi conservarea imobilelor), provenite din executarea creanţei pe baza garanţiilor instituite conform legii, reduce în mod egal pierderile suportate de Finanţator şi de stat.
Capitolul 2Obiectul contractului
Articolul 2.1.
(1)Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor în mod egal între stat şi Finanţator, rambursarea proporţional cu procentul de garantare a finanţării acordate beneficiarului de către Finanţator, plătind acestuia valoarea de executare a garanţiei la apariţia riscului de credit.
(2)Finanţarea garantată constă în credit în valoare de .................. lei/euro, acordat de Finanţator prin Program beneficiarului pentru construirea unui imobil cu destinaţia de locuinţă*3).........................., situat în localitatea ........................, str. ................... nr. .........., judeţul/sectorul ..........., conform Autorizaţiei de construire nr. ........ din data de ..................... . Terenul pe care urmează să se construiască locuinţa este înscris în cartea funciară a localităţii ....................... cu nr. ......................., nr. cadastral/nr. topo ................... şi este în proprietatea beneficiarului şi a soţului acestuia*4).
*3) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului.
*4) Clauza va fi adaptată situaţiei juridice reale privind proprietatea asupra terenului.
(3)Imobilul se va construi, conform contractului de construire, însoţit de devizul estimativ de lucrări, la un preţ de ................................. .
(4)Finanţarea se acordă prin Contractul de credit nr. .......... din data de ......................., pe termen de ..... ani, cu o perioadă de graţie de ..... luni.
Articolul 2.2.
Valoarea maximă a garanţiei este de ............... lei/euro, reprezentând 50% din finanţarea garantată, şi se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanţatorul.
Articolul 2.3.
(1)Îndeplinirea obligaţiei de rambursare a sumelor plătite Finanţatorului în temeiul prezentului contract este garantată cu ipotecă legală de rangul I asupra imobilului constând în terenul şi construcţia viitoare descrise la art. 2.1, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi în favoarea Finanţatorului, instituită proporţional cu procentul de garantare, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei.
(2)Ipoteca legală de rangul I asupra construcţiei viitoare se înscrie în cartea funciară a terenului identificat la art. 2.1 după ce, în prealabil, a fost notată autorizaţia de construire menţionată la acelaşi articol. După finalizarea construcţiei se va proceda la intabularea acesteia, potrivit legii.
(3)Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a imobilelor - construcţie finalizată şi terenul pe care urmează să se edifice construcţia - a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani a locuinţei şi terenului, cu excepţia înstrăinării cotei-părţi de teren aferente fiecărei locuinţe construite către oricare dintre membrii asociaţiei, precum şi a interdicţiei de grevare cu sarcini a locuinţei şi terenului pe toată durata garanţiei.
(4)Înscrierea şi notările prevăzute la alin. (1), (2), (3) şi (5) se fac de către Finanţator, în nume propriu şi în numele şi pentru statul român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, după caz, în baza prezentului contract de garantare.
(5)În cazul primirii de către Finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, Finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală prevăzută de art. 2.386 pct. 3 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare (Codul civil), corespunzător procentului garantat de FNGCIMM în numele şi în contul statului, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.
Articolul 2.4.
Beneficiarul se obligă să constituie, conform prevederilor cărţii a V-a titlul XI cap. III secţiunea a 3-a din Codul civil, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare.
Capitolul 3Comisionul de gestiune
Articolul 3.1.
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează FNGCIMM un comision de gestiune al cărui procent este de ............ pe an, calculat la soldul garanţiei.
Articolul 3.2.
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează potrivit art. 5.1 din Protocol.
Articolul 3.3.
(1)Plata comisionului de gestiune se face în Contul FNGCIMM nr. ...................., deschis la ..................., eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare şi a facturii. Finanţatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menţionat în factura şi în situaţia în care FNGCIMM a transmis băncii Finanţatorului contractul de garantare şi ulterior s-a renunţat la garanţia solicitată;
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de Fond, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie.
(2)Comisionul de gestiune plătit potrivit alin. (1) se recuperează de la beneficiar.
Articolul 3.4.
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei astfel:
a)la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 3.5.
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, Fondul este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurenţa sumelor datorate potrivit art. 3.1, şi/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 3.6.
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată a garanţiei.
Capitolul 4Obligaţiile părţilor
Articolul 4.1.
Beneficiarul se obligă:
a)să ramburseze finanţarea garantată conform contractului de credit prevăzut la art. 2.1 şi eventualelor acte adiţionale la acesta;
b)să constituie în favoarea Finanţatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanţării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligaţia să refacă integral suma;
c)să constituie, conform prevederilor cărţii a V-a titlul XI cap. III secţiunea a 3-a din Codul civil, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
d)să asigure, pe toată durata finanţării, locuinţa construită din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator;
e)să semneze procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi să efectueze formalităţile de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală;
f)să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalităţile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinţei individuale, inclusiv formalităţile cadastrale, după finalizarea acesteia, şi să prezinte Finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară;
g)să nu cesioneze drepturile de construire şi să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 4.2 lit. y), poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei viitoare/locuinţei;
h)să restituie statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, suma achitată în contul garanţiei acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale ANAF, prin valorificarea imobilului (construcţie cu destinaţie de locuinţă şi/sau teren ipotecat) şi prin alte modalităţi prevăzute de lege;
i)să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. h) egale cu cele prevăzute de Ordonanţa Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru neplata la termen a obligaţiilor fiscale;
j)să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită în cadrul Programului în primii 5 ani de la data finalizării. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 4.2 lit. y), poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei.
Articolul 4.2.
Finanţatorul se obligă:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.2 şi 3.3 din Protocol;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.2 lit. a) şi art. 3.3 alin. (1) lit. a) din Protocol;
c)să solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%, care să acopere diferenţa dintre costul de construire a locuinţei rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de finanţare, şi finanţarea garantată şi urmăreşte, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan cu autorizarea primei trageri din facilitatea de credit;
d)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
e)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la art. 5.3 din Protocol;
f)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
g)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
h)să prevadă în mod expres în contractele de credit, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi, separat, costurile cu comisioanele;
i)să nu perceapă comision de neutilizare şi de rambursare anticipată, după caz;
j)să asigure o perioadă de graţie de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanţarea garantată şi data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţie, în care nu sunt scadente ratele de capital aferente facilităţii de credit şi în care beneficiarul finanţării garantate acordate pentru construcţia locuinţelor datorează Finanţatorului exclusiv dobânzile şi comisioanele care se încadrează în condiţiile Programului. Această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adiţional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanţatorului;
k)să asigure o perioadă de tragere a finanţării mai mică sau egală cu perioada de graţie;
l)să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general şi respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcţiei;
m)să solicite prezentarea şi să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul, din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul consolidat al statului;
n)să verifice constituirea garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general;
o)să verifice existenţa clauzelor obligatorii în contractul de asociere;
p)să verifice încheierea poliţei de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pe toată durata executării lucrărilor, pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, împreună cu anexele gospodăreşti. Drepturile derivând din poliţele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare pe parcursul derulării creditului de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei/lucrărilor de construcţii-montaj, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;
q)să verifice existenţa contractului valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii;
r)să verifice existenţa titlului de proprietate asupra terenului pe care se construieşte/construiesc locuinţa/locuinţele, după caz, a autorizaţiei de construire eliberate conform legii, precum şi a tuturor avizelor şi acordurilor necesare conform legii şi să urmărească utilizarea finanţării în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire;
s)să urmărească utilizarea finanţării pe faze de execuţie, conform contractului de antrepriză în construcţii, proiectului tehnic şi detaliilor de execuţie, anexe la autorizaţia de construire, şi să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situaţiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanţator, dacă este cazul;
ş) să urmărească semnarea şi să solicite prezentarea procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi efectuarea formalităţilor de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală;
t)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare:
(i)asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa/locuinţele în cadrul Programului;
(ii)asupra locuinţei/locuinţelor viitoare, care urmează să se construiască de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz;
(iii)asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ în cadrul Programului, după caz.
Ipoteca legală este valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii. Înscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor prevăzute la lit. ţ) se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare;
ţ) să efectueze formalităţile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor prevăzute de lege, după cum urmează:
(i)interdicţia de înstrăinare a terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data instituirii ipotecii legale;
(ii)interdicţia de înstrăinare a locuinţei/locuinţelor construite în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data instituirii ipotecii legale;
(iii)interdicţia de grevare cu alte sarcini a terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, valabilă pe toată durata garanţiei;
(iv)interdicţia de grevare cu alte sarcini a locuinţei/locuinţelor construite în cadrul Programului, valabilă pe toată durata garanţiei;
u)să asigure respectarea obligaţiei beneficiarului de a constitui o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise pe numele beneficiarului la momentul acordării finanţării la Finanţator, conform prevederilor cărţii a V-a titlul XI cap. III secţiunea a 3-a din Codul civil, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, proporţional cu procentul de garantare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare;
v)să asigure respectarea obligaţiilor şi criteriilor prevăzute la lit. f)-u) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului;
x)să notifice beneficiarului cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate;
y)să îşi exprime acordul, în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare în vederea preluării finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului, de către:
(i)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; sau
(ii)oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; sau
(iii)unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii;
z)să prezinte odată cu cererea de plată documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.
Articolul 4.3.
Fondul se obligă:
a)să solicite Finanţatorului informaţii suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;
b)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
c)să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
d)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile convenţiei pentru implementarea Protocolului şi prezentului contract de garantare;
e)să aprobe cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s) şi ş) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ţ), u) şi x) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1;
f)să respingă cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s), ş) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j) k), l), p), t), ţ) u) şi x) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1;
g)să restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care aceasta a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată;
h)să comunice Finanţatorului decizia cu privire la plata garanţiei, precum şi faptul că, în vederea efectuării plăţii, s-a transmis Ministerului Finanţelor Publice dosarul aferent;
i)să comunice Finanţatorului decizia de aprobare sau de respingere a plăţii în termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată; în cazul aprobării plăţii, va transmite şi dovada comunicării deciziei către Ministerul Finanţelor Publice, în vederea efectuării plăţii de către acesta;
j)să transmită debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poştă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire, sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
k)să transmită la ANAF, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, şi a Finanţatorului, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară, în original;
l)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
m)să predea Ministerului Finanţelor Publice decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanţiei, din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată, la respingerea cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 8.2 alin. (6) din Protocol, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanţelor Publice şi să îl remită Finanţatorului după obţinere;
n)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la Program prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură ce poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web;
o)să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului.
Capitolul 5Răspunderea părţilor
Articolul 5.1.
Părţile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract, convenţiei de garantare şi legislaţiei corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepţia cazurilor în care nerespectarea se datorează forţei majore, faptului celeilalte părţi ori îndeplinirii unei activităţi impuse de lege.
Capitolul 6Plata garanţiei
Articolul 6.1.
(1)În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanţatorul poate transmite Fondului cererea de plată. Cererea de plată se transmite Fondului în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, însoţită de documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.
(2)Documentaţia care trebuie să însoţească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat şi opisat.
Articolul 6.2.
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, Fondul aprobă sau respinge plata.
(2)Fondul aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la 4.2 lit. a), m) n), o), q), r), s) şi ş) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ţ) u) şi x) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1. (3) Fondul respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s) şi ş) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ţ), u) şi x) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1. (4) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporţional cu procentul de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă a beneficiarului la plată.
(6)Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare, de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale ANAF de la beneficiarii finanţării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale şi prevederilor art. 1 alin. (10^2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobă cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare.
(7)FNGCIMM restituie cererea de plată şi documentaţia însoţitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puţin 60 de zile de restanţă la plată.
(8)Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanţatorul nu şi-a îndeplinit obligaţia prevăzută la art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligaţia FNGCIMM de a soluţiona cererea de plată în termenul de prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze şi în privinţa termenului de 90 de zile prevăzut la alin. (5).
Articolul 6.3.
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Articolul 6.4.
După plata garanţiei, FNGCIMM transmite beneficiarului înştiinţarea cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.
Capitolul 7Litigii
Articolul 7.1.
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluţionează pe cale amiabilă. În cazul în care încercarea de soluţionare pe cale amiabilă rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al Ministerului Finanţelor Publice.
Capitolul 8Dispoziţii finale
Articolul 8.1.
Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi şi este valabil pe toată durata finanţării garantate.
Articolul 8.2.
Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părţilor, materializat în acte adiţionale.
Articolul 8.3.
În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării prezentei convenţii, după cum urmează:
a)în situaţia preluării finanţării garantate şi a locuinţei construite ca efect al acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanţatorului, se încheie un act adiţional la prezentul contract de garantare privind preluarea creditului şi a garanţiei acordate în temeiul prezentului contract asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la art. 3.1 din Protocol;
b)în cazul preluării creditului de către un alt beneficiar, sunt aplicabile prevederile art. 4.2 lit. y) subpct. (i) din prezentul contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (7^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 10^3 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate în vigoare la data preluării.
Articolul 8.4.
În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.
Încheiat astăzi, ........(data semnării de către Fond)........., în 6 (şase) exemplare originale, 3 pentru Finanţator (dintre care două pentru Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară), unul pentru beneficiar şi două pentru FNGCIMM.
FNGCIMM, Finanţator, Beneficiar/Beneficiari,
....................... ..................... .......................
Garant,
.......................
