În vederea reglementării condiţiilor necesare pentru acordarea de garanţii pentru construcţia de locuinţe în cadrul programului "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare,
având în vedere prevederile art. 1 alin. (6) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare,
în temeiul art. 4 şi 24 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, al art. 10 alin. (4) din Hotărârea Guvernului nr. 34/2009 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Finanţelor Publice, cu modificările şi completările ulterioare, şi al art. 9 alin. (4) din Hotărârea Guvernului nr. 1.634/2009 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Economiei, Comerţului şi Mediului de Afaceri,
ministrul finanţelor publice şi ministrul economiei, comerţului şi mediului de afaceri emit prezentul ordin.
Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului "Prima casă" şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 469 din 7 iulie 2009, cu modificările şi completările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează:
1.După articolul 2^1 se introduce un nou articol, articolul 2^2, cu următorul cuprins:
Art. 2^2. – Se aprobă Convenţia de garantare pentru construcţia de locuinţe, prevăzută în anexa nr. 5, care face parte integrantă din prezentul ordin.
2.În anexa nr. 3, la articolul 1, după alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2^1), cu următorul cuprins:
(2^1)Potrivit Programului, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, creditele acordate persoanelor fizice pentru construcţia unei locuinţe care face parte din una dintre categoriile prevăzute la art. 2 lit. d) şi e) din Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare.
3.În anexa nr. 3, la articolul 2, după litera d) se introduce o nouă literă, litera d^1), cu următorul cuprins:
d^1)aprobă preluarea finanţării garantate şi a locuinţei de către o persoană fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate în cadrul Programului. Preluarea se poate aproba în cazuri temeinic justificate, în scopul prevenirii executării garanţiilor de stat, pe baza cererii motivate a finanţatorului, cu consultarea prealabilă a FNGCIMM;.
4.Anexa nr. 4 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul ordin.
5.După anexa nr. 4 se introduce o nouă anexă, anexa nr. 5, ce are cuprinsul prevăzut în anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezentul ordin.
Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Ministrul finanţelor publice,
Sebastian Teodor Gheorghe Vlădescu
Ministrul economiei, comerţului şi mediului de afaceri,
Adriean Videanu
Anexa 1
(Anexa nr. 4 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
CONVENŢIE DE GARANTARE
Încheiată între următoarele părţi:
Banca ...................., cu sediul social în ............., telefon/fax ...................., cod unic de înregistrare ............................, înmatriculată în registrul comerţului sub nr. .............. şi la Registrul bancar sub nr. ...................., reprezentată de ......................, în calitate de ................., şi de ......................, în calitate de ................., denumită în continuare Finanţator,
şi
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ........................., în calitate de ........................, şi de ....................., în calitate de ............................., denumit în continuare FNGCIMM.
În scopul facilitării accesului persoanelor fizice la achiziţia unei locuinţe prin contractarea de credite în cadrul programului "Prima casa", denumit în continuare Programul, părţile convin încheierea prezentei convenţii în următoarele condiţii:
Capitolul IDefiniţii
Noţiunile utilizate în prezenta convenţie au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajament asumat de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator ca urmare a producerii riscului de credit. Garanţia se include în plafonul de garantare în conformitate cu clauzele prezentei convenţii;
d)plafon de garantare - suma maximă în limita căreia FNGCIMM garantează finanţările acordate de către Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile prevăzute la cap. III;
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia, garantată de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în cadrul Programului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a);
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b);
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c);
h)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
i)convenţie de garantare - documentul contractual cadru, încheiat între Finanţator şi FNGCIMM, care cuprinde, în principal, clauze privind drepturile şi obligaţiile părţilor, acordarea, monitorizarea şi executarea garanţiilor;
j)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale şi includerea acesteia în plafonul de garantare aprobat. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 1 la prezenta convenţie;
k)contract de garantare - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 2 la prezenta convenţie;
l)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în contractul de garantare, al cărei nivel este egal cu soldul finanţării garantate (principalul), definită la lit. g);
m)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
n)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în prezenta convenţie;
o)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
p)valoarea de executare a garanţiei - suma ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egală cu soldul finanţării garantate;
q)cerere de plată - document prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 3 la prezenta convenţie;
r)locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
s)locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.) - locuinţe construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. în baza autorizaţiilor de construire eliberate până la această dată;
ş) terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz.
Capitolul IIObiectul convenţiei
Articolul 2.1
Obiectul prezentei convenţii îl constituie garantarea de către FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, a obligaţiilor de rambursare a finanţărilor acordate de Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 3.1 şi condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor, în limita unui plafon de garantare. Plafonul se alocă de către FNGCIMM, conform Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi se comunică Finanţatorului.
Articolul 2.2
Beneficiarii pot achiziţiona în cadrul Programului următoarele tipuri de locuinţe:
a)locuinţe finalizate, destinate achiziţionării, inclusiv cele construite şi date în exploatare prin programele derulate de A.N.L.;
b)locuinţe nefinalizate, aflate în diverse faze de construcţie, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.;
c)locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.
Articolul 2.3
În limita plafonului de garantare alocat, Finanţatorul solicită FNGCIMM acordarea de garanţii. Valoarea maximă a garanţiilor se determină după cum urmează:
a)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a) şi b), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, sau maximum 57.000 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator;
b)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, respectiv maximum 66.500 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator.
Articolul 2.4
Garanţiile acordate de FNGCIMM în baza prezentei convenţii sunt valabile pe întreaga durată a finanţării.
Capitolul IIICriterii de eligibilitate
Articolul 3.1
(1)Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziţionează tipurile de locuinţe prevăzute la art. 2.2 sunt următoarele:
a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)achiziţionează în cadrul Programului o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii;
c)dispun de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;
d)îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
e)se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;
f)se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului;
g)se obligă să asigure locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi desemnează statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării;
h)locuinţa care se achiziţionează în cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare.
(2)Pentru garanţia acordată în temeiul prezentei convenţii, se instituie, în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ipoteca legală asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată şi se notează în cartea funciară interdicţia de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi interdicţia de grevare cu alte sarcini, valabilă până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator. Înscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare.
Capitolul IVComisioane
Articolul 4.1
Comisionul de gestiune
Articolul 4.1.1
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează FNGCIMM un comision de gestiune al cărui procent este calculat la soldul finanţării; nivelul comisionului de gestiune datorat FNGCIMM se negociază semestrial între Ministerul Finanţelor Publice şi FNGCIMM, se stabileşte prin ordin al ministrului finanţelor publice şi se aplică numai pentru contractele de garantare noi, semnate după fiecare modificare de nivel al comisionului de gestiune.
Articolul 4.1.2
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează astfel:
(1)Pentru intervalul cuprins între data acordării şi data de 31 decembrie a anului respectiv (primul an):
Procent comision x Valoare garanţie*) x Nr. de luni
până la sfârşitul anului**)
Comision de gestiune = ─────────────────────────────────────────────────────
12
Notă *) Valoarea garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil la data aprobării solicitării de garantare. Notă **) Inclusiv luna în care se aprobă solicitarea de garantare.
(2)Pentru anii următori (întregi):
Comision de gestiune = Procent comision x Sold garanţie*) la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată**)
Notă *) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent. Notă **) În cazul în care la data de 31 decembrie a anului precedent finanţarea aprobată nu a fost acordată, comisionul aferent anului în curs se calculează la valoarea garanţiei din solicitarea de garantare.
(3)Pentru ultima fracţiune de an:
Procent x Sold garanţie*) la data x Nr. de luni până la
comision de 31 decembrie a anului scadenţa finanţării**)
precedent celui de plată
Comision = ──────────────────────────────────────────────────────────────
de gestiune 12
Notă *) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent. Notă **) Exclusiv ultima lună de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 4.1.3
Plata comisionului de gestiune se face în contul FNGClMM nr. ......................, deschis la ..................., eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare şi a facturii. Banca datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menţionat în factura şi în situaţia în care FNGCIMM a transmis băncii contractul de garantare şi ulterior aceasta a renunţat la garanţia solicitată;
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare, până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie.
Articolul 4.1.4
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei, astfel:
a)la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 4.1.5
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune, Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat, FNGCIMM este în drept să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 4.1.6
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la FNGCIMM a cererii de plată.
Capitolul VGaranţia
Articolul 5.1
(1)Garanţia acoperă valoarea finanţării garantate, după cum urmează:
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro.
(2)Garanţia se acordă în moneda în care s-a acordat creditul (euro sau lei) şi se plăteşte în moneda naţională, la cursul de schimb comunicat de BNR şi valabil la data plăţii.
(3)Valoarea garanţiei se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar.
Articolul 5.2
Garanţia este irevocabilă - furnizorul protecţiei nu îşi poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral garanţia sau de a creşte costul efectiv al garanţiei, cu excepţia cazului în care cumpărătorul protecţiei nu plăteşte la scadenţă costul protecţiei.
Articolul 5.3
Garanţia este necondiţionată - contractul prin care este furnizată protecţia nu conţine nicio clauză asupra căreia cumpărătorul protecţiei nu deţine controlul, clauza care să poată scuti garantul de obligaţia de a plăţi în termen de maximum 90 de zile calendaristice, în cazul în care obligatul principal nu achită la termen plata scadentă/plăţile scadente.
Articolul 5.4
Garanţia este directă şi expresă - protecţia furnizată de garanţie este legată în mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel încât gradul de acoperire al protecţiei este clar definit şi nu poate fi pus la îndoială.
Articolul 5.5
Garanţia este plătibilă la prima cerere scrisă a Finanţatorului.
Articolul 5.6
Garanţia are valoare determinată, egală cu soldul finanţării garantate.
Articolul 5.7
Răspunderea FNGCIMM, în numele şi în contul statului, începe la data semnării de către părţi a contractului de garantare.
Articolul 5.8
Contractul de garantare încetează în următoarele situaţii:
a)la data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
b)la data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
c)la data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei, în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în prezenta convenţie.
Articolul 5.9
În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea unei garanţii, acordarea garanţiei se face astfel:
a)După aprobarea finanţării de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, solicitarea de garantare prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM şi ataşează în aplicaţie următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluţie 300 dpi:
(i)solicitarea de garantare semnată şi ştampilată;
(îi) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
(iii)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului;
(iv)antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături, în copie certificată;
(v)extras de carte funciară privind locuinţa ce urmează să fie achiziţionată din finanţare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului;
(vi)certificatul de eficienţă energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005, cu modificările ulterioare, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.
Se va avea în vedere ca extrasele de carte funciară să cuprindă informaţiile descrise în definiţiile locuinţei şi terenului prevăzute la art. 1 lit. r)-ş).
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţie finanţatorilor de către FNGCIMM.
b)FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă decizia de aprobare/respingere.
c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării de garantare, FNGCIMM redactează contractul de garantare în 5 (cinci) exemplare originale, pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat.
d)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanţatorul şi beneficiarul semnează şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare.
e)Finanţatorul remite beneficiarului un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra imobilului achiziţionat din credit, de notare a interdicţiei de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanţiei.
Articolul 5.10
Orice modificări ale condiţiilor iniţiale prevăzute în contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM prin intermediul aplicaţiei web şi vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, în condiţiile prezentei convenţii. Pe baza acestei aprobări, FNGCIMM redactează, semnează şi transmite Finanţatorului actul adiţional la contractul de garantare în 5 (cinci) exemplare, în vederea semnării lui de către Finanţator şi beneficiar. Ulterior semnării, Finanţatorul remite FNGCIMM două exemplare originale ale acestuia. Nu pot face obiectul actelor adiţionale acele clauze ale contractului de garantare care privesc condiţiile de eligibilitate ale Programului.
Articolul 5.11
Preluarea creditului de către un alt beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de vânzare a imobilului, se consideră o nouă acordare şi va fi analizată în condiţiile prezentei convenţii.
Capitolul VIDrepturile şi obligaţiile părţilor
Articolul 6.1
Drepturile şi obligaţiile Finanţatorului sunt următoarele:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. III şi să procedeze la verificarea titlurilor de proprietate privind locuinţele care vor fi achiziţionate în condiţiile normelor proprii;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a);
c)să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din preţul de achiziţie a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;
d)să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei, autentificat, sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături;
e)să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizaţi agreaţi, evaluarea locuinţei ce se va achiziţiona din finanţarea garantată. În baza acestui raport, banca se asigură că valoarea finanţării este cel mult egală cu valoarea de evaluare a locuinţei achiziţionate;
f)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
g)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap. IV;
h)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
i)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, instituite în baza legii, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, valabilă pe toată durata finanţării, precum şi cele de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor de înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia şi de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării. Înscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM;
j)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
k)să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi separat costurile cu comisioanele;
l)să nu perceapă comision de rambursare anticipată;
m)să notifice beneficiarului cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate;
n)să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 7.1;
o)în situaţia prevăzută la art. 7.2 alin. (3), concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rang I asupra imobilului achiziţionat/construit, după caz, din finanţarea garantată şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata finanţării, Finanţatorul are dreptul să îşi înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, asigurându-şi astfel prioritatea în urmărirea imobilului respectiv.
Articolul 6.2
Pe parcursul derulării contractelor de garantare Finanţatorul are următoarele obligaţii de raportare:
a)să confirme anual, până la data de 30 martie a anului de raportare, menţinerea criteriilor de eligibilitate ale Programului în derularea contractelor de finanţare încheiate în condiţiile acestuia şi îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate prin contractele de garantare;
b)să transmită lunar, prin sediul central al Finanţatorului, până la data de 7 a lunii curente pentru luna anterioară de raportare, în format electronic, la adresa de e-mail primacasamonitorizare@fngcimm.ro, informaţii referitoare la finanţările garantate de acesta, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 5. Aceste informaţii vor fi utilizate de Fond pentru efectuarea raportărilor prevăzute de reglementările BNR şi a celor la care este obligat prin convenţia cu Ministerul Finanţelor Publice.
Articolul 6.3
Drepturile şi obligaţiile FNGCIMM:
a)să solicite Finanţatorului informaţii suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;
b)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
c)să urmărească periodic stadiul derulării finanţărilor garantate, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
d)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile convenţiei, implementarea convenţiei de garantare şi a contractului de garantare;
e)să comunice debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia; comunicarea se face prin poştă, cu scrisoare recomandată cu dovada de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
f)să evalueze, cel puţin trimestrial, modul de utilizare de către Finanţator a plafonului alocat şi să efectueze realocări în funcţie de gradul de utilizare a plafonului alocat, comunicate conform anexei nr. 6;
g)să comunice Finanţatorului decizia cu privire la plata garanţiei, precum şi faptul că, în vederea efectuării plăţii, s-a transmis Ministerului Finanţelor Publice dosarul aferent;
h)să transmită la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada comunicării către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată;
i)să predea Finanţatorului cererea de radiere a interdicţiei de vânzare a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată, notată în cartea funciară în favoarea statului român, reprezentat de către Ministerul Finanţelor Publice, în condiţiile expirării termenului de 5 ani de la data achiziţiei locuinţei;
j)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată a sarcinilor şi interdicţiilor înscrise în favoarea statului român la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
k)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată a dreptului de ipotecă legală de rangul I şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării, la respingerea cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 7.2 alin. (3);
l)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la programul "Prima casă", prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului, şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură care poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web.
Capitolul VIIPlata garanţiei
Articolul 7.1
Cererea de plată se transmite de către Finanţator în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în prezenta convenţie (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 6.1 lit. b), în original;
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, din care să reiasă trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea băncii către beneficiar cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
g)raportul de evaluare a locuinţei, întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator.
Articolul 7.2
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată.
(2)FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. a), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. b), h), i), j), k), l) şi m) şi în condiţiile prevăzute de art. 7.1. (3) FNGCIMM respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. a) ori a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. b), h), i), j), k), l) şi m) şi a celor prevăzute la art. 7.1. (4) Decizia referitoare la plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă a beneficiarului la plată.
(6)Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală de la beneficiarii finanţării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale.
Articolul 7.3
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Capitolul VIIIComunicări
Articolul 8.1
(1)Ori de câte ori în prezenta convenţie nu există prevederi exprese, comunicările privind derularea acesteia se vor face la adresele părţilor indicate în preambul, în atenţia conducătorilor următoarelor structuri interne:
Pentru Finanţator:
..................................................................................
Pentru FNGCIMM:
..................................................................................
(2)Părţile îşi vor comunică reglementările specifice Programului în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la semnarea prezentei convenţii. Orice modificări ale acestora se vor comunică în maximum 10 zile lucrătoare de la aprobare.
Articolul 8.2
Părţile declară prin prezenta convenţie că respectă standardele de cunoaştere a clientelei impuse de autoritatea de supraveghere şi legislaţia aplicabilă.
Articolul 8.3
Părţile îşi vor comunică rapoartele anuale, în forma destinată publicităţii prin registrul comerţului, conform legii.
Articolul 8.4
(1)Părţile vor aduce la cunoştinţa unităţilor lor teritoriale (sucursale, agenţii etc.) prevederile prezentei convenţii.
(2)Părţile sunt de acord să promoveze facilităţile de finanţare-garantare convenite prin prezenta convenţie prin postare pe website-urile proprii, pliante de promovare şi alte materiale promoţionale ale celor două instituţii, organizarea în comun de evenimente etc.
Capitolul IXAlte dispoziţii
Articolul 9.1
Părţile recunosc că se află sub incidenţa prevederilor legislaţiei bancare referitoare la confidenţialitatea şi secretul bancar.
Articolul 9.2
Forţa majoră - aşa cum este aceasta definită în doctrina juridică şi jurisprudenţă - apară de răspundere partea care o invocă, sub condiţia anunţării celeilalte părţi în termen de 10 zile lucrătoare de la apariţie şi a probării acestui eveniment cu documente justificative eliberate de Camera de Comerţ şi Industrie a României. Încetarea forţei majore va fi anunţată tot în termen de 10 zile lucrătoare. Neîndeplinirea formalităţilor de anunţare a forţei majore atrage decăderea părţii în cauză din dreptul de a o invoca şi de a beneficia de prevederile acestui articol.
Articolul 9.3
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentei convenţii se soluţionează pe cale amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 720^1 din Codul de procedură civilă. În cazul în care concilierea rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al FNGCIMM.
Articolul 9.4
FNGCIMM are dreptul să suspende unilateral acordarea de garanţii în temeiul prezentei convenţii în cazul în care Finanţatorul nu respectă obligaţiile de raportare prevăzute la art. 6.2. Suspendarea se produce de drept în ziua lucrătoare următoare primirii de către Finanţator a comunicării privind suspendarea şi încetează la data primirii de către FNGCIMM a dovezii referitoare la executarea de către Finanţator a obligaţiilor care au constituit motiv al suspendării.
Capitolul XÎncetarea convenţiei
Articolul 10.1
Prezenta convenţie se încheie pe durata Programului şi poate înceta prin denunţare unilaterală în orice moment, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice. În acest caz părţile rămân răspunzătoare pentru obligaţiile asumate în baza convenţiei, a solicitărilor aprobate şi a contractelor de garantare emise înainte de data încetării.
Capitolul XIDispoziţii finale
Articolul 11.1
Părţile garantează că persoanele care semnează prezenta convenţie sunt împuternicite în mod legal pentru aceasta, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare la data semnării convenţiei, actelor constitutive şi normelor şi regulamentelor interne.
Articolul 11.2
Ori de câte ori în prezenta convenţie sau în anexele la aceasta se face referire la documente certificate, părţile înţeleg faptul că acele documente poartă înscrisă expresia "Conform cu originalul", însoţită de numele, prenumele, funcţia şi semnătura funcţionarului bancar care face certificarea.
Articolul 11.3
Prevederile prezentei convenţii pot fi modificate prin acte adiţionale semnate de ambele părţi şi se completează cu dispoziţiile corespunzătoare din legislaţia în vigoare.
Articolul 11.4
Prezenta convenţie se aplică pentru finanţările şi, respectiv, garanţiile acordate din plafonul aferent anului 2010, în condiţiile Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 şi ale modificărilor şi completărilor de natură legislativă ulterioare acesteia.
Articolul 11.5
Solicitărilor de acordare a unei finanţări garantate în cadrul Programului, aflate în curs de analiză la data intrării în vigoare a prezentei convenţii, li se aplică prevederile contractuale în vigoare la data depunerii lor, respectiv cele aferente Convenţiei nr. ....../............ .
Articolul 11.6
La data intrării în vigoare a prezentei convenţii se abrogă prevederile Convenţiei nr. ....../............, iar obligaţiile contractuale asumate de părţi în baza acestei convenţii rămân valabile până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate de acestea în baza convenţiei şi a contractelor de garantare încheiate în perioada de valabilitate a acesteia.
Articolul 11.7
Prezenta convenţie include următoarele anexe:
–anexa nr. 1 "Solicitare de garantare";
–anexa nr. 2 "Contract de garantare";
–anexa nr. 3 "Cerere de plată";
–anexa nr. 4 "Solicitare de modificare a contractului de garantare";
–anexa nr. 5 "Situaţia finanţărilor garantate existente în portofoliu";
–anexa nr. 6 "Comunicare plafon garanţii - program "Prima casă"";
–anexa nr. 7 "Declaraţie" (declaraţie pe propria răspundere a beneficiarului).
Prezenta convenţie a fost încheiată în 3 exemplare originale, două exemplare pentru FNGCIMM, dintre care unul va fi comunicat Ministerului Finanţelor Publice, şi unul pentru Finanţator, s-a semnat de către FNGCIMM în data de ................... şi de către Finanţator în data de ................... şi intră în vigoare la data de ...................... .
Finanţator,
...........
FNGCIMM,
..........
Anexa 1
la convenţie
SOLICITARE DE GARANTARE
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ........................ din data de .................., denumită în continuare convenţie.
1.Finanţatorul .................................., prin Sucursala/Agenţia .................................., cu sediul în localitatea .........................., str. ............................. nr. ......, judeţul/sectorul .................., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. .........................., cod unic de înregistrare ..................., telefon ................, fax ................., e-mail ..................., reprezentat de ............................, în calitate de .........................., şi de ........................, în calitate de ......................., având contul bancar nr. ............................., deschis la ................................,
solicită acordarea unei garanţii în sumă de ............................... lei/euro pentru
2.Beneficiarul/Beneficiarii ............................., pseudonim ................., cetăţean/
(numele şi prenumele)
cetăţeni ....................., data naşterii .........., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ......................., str. .......................... nr. ......, bl. ......, sc. ......., et. ......, ap. ......, judeţul/sectorul .................., telefon ................, e-mail .................., legitimat/legitimaţi cu ...... seria ........ nr. ..............., eliberat de ......................... la data de ...................., CNP ........................., de profesie ............................, angajat/angajaţi la ........................, care îndeplineşte/îndeplinesc criteriile prevăzute la art. 3.1 din convenţia sus-menţionată.
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt/nu este/nu sunt persoană/persoane expusă/expuse politic ........................ (DA/NU).
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garanţiei .........................................
3.Soţ/Soţie ............................, pseudonim ................, cetăţean .................., data naşterii ..........,
(numele şi prenumele)
locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ......................, str. ........................... nr. ......, bl. ........, sc. ........., et. ......, ap. ........, judeţul/sectorul ................., telefon .................., e-mail ..........................., legitimat/legitimată cu ...... seria ....... nr. .................., eliberat de ............................. la data de ....................., CNP ........................, de profesie .................., angajat/angajată la ............................
4.Tipul finanţării: finanţare garantată prin programul "Prima casă"
5.Preţul de achiziţie a imobilului rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare: ................... lei/euro, din care avans ..................... lei/euro, reprezentând .............% din preţul de achiziţie
6.Valoarea finanţării aprobate: ............... lei/euro, data aprobării ............................
7.Depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă ....................... lei/euro
8.Destinaţia finanţării: achiziţie imobil cu destinaţia de locuinţă, constând în ............................*1), situat în localitatea ............................, str. .................. nr. ........, bl. ....., sc. ....., et. ....., ap. ......, judeţul/sectorul .............., înscris în cartea funciară a localităţii ........................ sub nr. ....................., nr. cadastral/nr. topo ...................., aflat în proprietatea ................................. conform titlului de proprietate ................................
9.Durata finanţării: ............................. ani/luni. Perioada de graţie: ......... luni
10.Data scadenţei finanţării: ..........................................
11.Angajamente existente în sold la data prezentei:
a)la Finanţator: ......................... lei, din care credite restante ...................... lei;
b)la alte instituţii de credit/asimilate: .............., din care finanţări restante .......... .
12.Gradul de îndatorare a beneficiarului (calculat conform normelor Finanţatorului): ...................................%.
13.Comisionul de gestiune cuvenit Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. IFN este de ..........% pe an, calculat la soldul finanţării.
Menţionăm că Finanţatorul a analizat şi a aprobat documentaţia de credit conform normelor proprii, cu respectarea regulilor de prudenţă impuse de cerinţele activităţii bancare, şi declară pe propria răspundere că beneficiarul îndeplineşte criteriile prevăzute la art. 3.1 din convenţie şi de prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi a transmis documentele corespunzătoare în condiţiile prevăzute la art. 5.9 lit. a) din convenţie.
Finanţator
Persoane autorizate,
.....................
*1) Descrierea completă a obiectului achiziţiei, în concordanţă cu prevederile antecontractului de vânzare-cumpărare şi extrasele de carte funciară corespunzătoare.
Anexa 2
la convenţie
CONTRACT DE GARANTARE
Nr. ......./..............
Încheiat în baza prevederilor Convenţiei nr. ....../....... din data de .............., denumită în continuare convenţie, între:
1.Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN (FNGCIMM), împuternicit prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de .................., în calitate de ................., şi de ..............., în calitate de ...................., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;
2.Finanţatorul ......................................, cu sediul social în ....................., telefon/fax ................, cod unic de înregistrare ........................, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ................ şi la Registrul bancar sub nr. ...................., reprezentat de .................., în calitate de ............., şi de ..................., în calitate de .............., denumit în continuare Finanţator,
şi
3.Beneficiarul*1) ...................................., pseudonim ............, cetăţean ...............,
(numele şi prenumele)
data naşterii ....................., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ...................., str. .................... nr. ...., bl. ......, sc. ......, et. ......, ap. ......., judeţul/sectorul ................, telefon ..............., e-mail .................., legitimat cu ...... seria ....... nr. ................, eliberat de ............................ la data de ....................., CNP ........................., de profesie ........................., angajat la ...........................,
în următoarele condiţii:
*1) Dacă beneficiarul este căsătorit, contractul de garantare se semnează şi de către soţul acestuia.
Capitolul 1Definiţii
Articolul 1.1
Termenii folosiţi în prezentul contract au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajament asumat de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator ca urmare a producerii riscului de credit. Garanţia se include în plafonul de garantare în conformitate cu clauzele prezentei convenţii;
d)plafon de garantare - suma maximă în limita căreia FNGCIMM garantează finanţările acordate de către Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile prevăzute la cap. III;
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia, garantată de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în cadrul Programului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a) din convenţie;
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b) din convenţie;
–credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c) din convenţie;
h)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
i)convenţie de garantare - documentul contractual-cadru, încheiat între Finanţator şi FNGCIMM, care cuprinde în principal clauze privind drepturile şi obligaţiile părţilor, acordarea, monitorizarea şi executarea garanţiilor;
j)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale şi includerea acesteia în plafonul de garantare aprobat. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 1 la convenţie;
k)contract de garantare - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii; conţinutul documentului este prevăzut în prezenta anexă;
l)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în contractul de garantare, al cărei nivel este egal cu soldul finanţării garantate (principalul), definită la lit. g);
m)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
n)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în prezenta convenţie;
o)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
p)valoarea de executare a garanţiei - suma ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egală cu soldul finanţării garantate;
q)cerere de plată - document prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 3 la convenţie;
r)locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
s)locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.) - locuinţe construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. în baza autorizaţiilor de construire eliberate până la această dată;
t)terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz.
Capitolul 2Obiectul contractului
Articolul 2.1
(1)Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat rambursarea finanţării acordate beneficiarului de către Finanţator, plătind acestuia valoarea de executare a garanţiei la apariţia riscului de credit.
(2)Finanţarea garantată constă în credit în valoare de .................. lei/euro, acordat de Finanţator prin Program beneficiarului, pentru achiziţia imobilului cu destinaţia de locuinţă constând în ........................*1), situat în localitatea ........................., str. ........................ nr. .........., bl. ....., sc. ...., et. ....., ap. ......, judeţul/sectorul .........., înscris în cartea funciară a localităţii ....................... sub nr. ..................., nr. cadastral/nr. topo .................. .
(3)Imobilul se va achiziţiona de la vânzătorul/vânzătorii ..............................., conform Antecontractului de vânzare-cumpărare nr. ............/............., la un preţ de ....................... .
(4)Finanţarea se acordă prin Contractul de credit nr. ............ din data de .........................., pe termen de ..... ani, cu o perioadă de graţie de ..... luni.
*1) Descrierea completă a obiectului achiziţiei, în concordanţă cu prevederile antecontractului de vânzare-cumpărare şi ale extraselor de carte funciară corespunzătoare.
Articolul 2.2
Valoarea maximă a garanţiei este de ................. lei/euro şi se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanţatorul.
Articolul 2.3
(1)Beneficiarul garantează îndeplinirea obligaţiei de rambursare a sumelor plătite Finanţatorului în temeiul prezentului contract, cu ipoteca legală de rangul I în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, asupra locuinţei identificate la art. 2.1, valabilă pe întreaga durată a finanţării.
(2)Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a interdicţiei de înstrăinare a locuinţei identificate la art. 2.1 pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia şi a interdicţiei de grevare a acesteia cu alte sarcini pe întreaga durată a finanţării.
(3)Înscrierea şi notările în cartea funciară, prevăzute la alin. (1) şi (2), se fac în baza prezentului contract de garantare de către Finanţator, în numele şi pentru statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice.
Capitolul 3Comisionul de gestiune
Articolul 3.1
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează Fondului un comision de gestiune al cărui procent este de ............ pe an, calculat la soldul finanţării.
Articolul 3.2
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează potrivit cap. IV din convenţie.
Articolul 3.3
Plata comisionului de gestiune se face în contul Fondului nr. ..............., deschis la ...................., eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea aprobării solicitării de garantare;
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de Fond, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie.
Articolul 3.4
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei, astfel:
a)la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 3.5
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, Fondul este în drept să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 3.6
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată.
Capitolul 4Obligaţiile părţilor
Articolul 4.1
Beneficiarul se obligă:
a)să ramburseze finanţarea garantată conform contractului de credit şi eventualelor acte adiţionale la acesta;
b)să constituie şi să menţină pe durata derulării finanţării garantate un depozit colateral pentru garantarea dobânzii aferente finanţării garantate, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
c)să asigure imobilul-locuinţă ipotecat împotriva tuturor riscurilor pe întreaga durată a prezentului contract şi să desemneze statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare pe toată durata finanţării;
d)să suporte din surse proprii costurile aferente operaţiunilor prevăzute la art. 2.3 alin. (3), precum şi pe cele de evaluare a imobilului achiziţionat din finanţarea garantată;
e)să restituie statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, suma achitată în contul garanţiei acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF), prin valorificarea locuinţei şi prin alte modalităţi prevăzute de lege;
f)să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. e), egale cu cele prevăzute de Codul de procedură fiscală pentru neplata la termen a obligaţiilor fiscale.
Articolul 4.2
(1)Finanţatorul se obligă:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. III şi să procedeze la verificarea titlurilor de proprietate privind locuinţele care vor fi achiziţionate, în condiţiile normelor proprii;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a) din convenţie;
c)să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din preţul de achiziţie a locuinţei rezultat ca diferenţă între preţul din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;
d)să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei, autentificat, sub semnătura privată cu dată certă/legalizare de semnături;
e)să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizaţi agreaţi, evaluarea locuinţei ce se va achiziţiona din finanţarea garantată. În baza acestui raport, banca se asigură că valoarea finanţării este cel mult egală cu valoarea de evaluare a locuinţei achiziţionate/construite, după caz;
f)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
g)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap. IV din convenţie;
h)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
i)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, instituite în baza legii, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, valabilă pe toată durata finanţării, precum şi cele de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor de înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia şi de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării. Înscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM;
j)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
k)să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi separat costurile cu comisioanele;
l)să nu perceapă comision de rambursare anticipată;
m)să notifice beneficiarul cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate;
n)să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 7.1 din convenţie.
(2)În situaţia respingerii plăţii garanţiei, prevăzută la art. 7.2 alin. (3) din convenţie, concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rangul I asupra imobilului achiziţionat din finanţarea garantată şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata finanţării, Finanţatorul are dreptul să îşi înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, asigurându-şi astfel prioritatea în urmărirea imobilului respectiv.
Articolul 4.3
Fondul se obligă:
a)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
b)să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
c)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile convenţiei pentru implementarea Programului, convenţiei de garantare şi ale prezentului contract de garantare;
d)să aprobe cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), h), i), j), k), l) şi m) şi la art. 6.1 din prezentul contract;
e)să respingă cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), h), i), j), k), l) şi m) şi la art. 6.1 din prezentul contract;
f)să comunice Finanţatorului decizia de aprobare sau de respingere a plăţii în termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată; în cazul aprobării plăţii, va transmite şi dovada comunicării deciziei către Ministerul Finanţelor Publice, în vederea efectuării plăţii de către acesta;
g)să comunice beneficiarului, prin scrisoare recomandată cu dovada de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în monedă naţională, şi data scadenţei acesteia;
h)să transmită la ANAF, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada comunicării către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată;
i)să predea Finanţatorului cererea de radiere a interdicţiei de înstrăinare a locuinţei prevăzute la art. 2.1, notată în cartea funciară în favoarea statului român, reprezentat de către Ministerul Finanţelor Publice, în condiţiile expirării termenului de 5 ani de la data achiziţiei acesteia;
j)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rangul I şi a interdicţiilor înscrise asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată, în favoarea statului român, la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
k)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rangul I şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării, înscrise asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată, în favoarea statului român, la respingerea cererii de plată a garanţiei.
Capitolul 5Răspunderea părţilor
Articolul 5.1
Părţile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract, convenţiei de garantare şi legislaţiei corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepţia cazurilor în care nerespectarea se datorează forţei majore, faptului celeilalte părţi ori îndeplinirii unei activităţi impuse de lege.
Capitolul 6Plata garanţiei
Articolul 6.1
În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanţatorul poate transmite Fondului cererea de plată. Cererea de plată se transmite Fondului în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, însoţită de documentele prevăzute la art. 7.1 din convenţie.
Articolul 6.2
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, Fondul aprobă sau respinge plata.
(2)Fondul aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), h), i), j), k), l) şi m) şi la art. 6.1 din prezentul contract.
(3)Fondul respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), h), i), j), k), l) şi m) şi la art. 6.1 din prezentul contract.
(4)Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice, pe baza deciziei Fondului de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către Fond a cererii de plată, fără însă a depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului.
(6)Suma garantată de Fond se plăteşte Finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează de la beneficiar prin executare silită, de către organele competente ale ANAF, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale.
Articolul 6.3
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Articolul 6.4
După plata garanţiei, Fondul notifică beneficiarul cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat, înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.
Capitolul 7Litigii
Articolul 7.1
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluţionează pe cale amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 720^1 din Codul de procedură civilă. În cazul în care concilierea rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al Fondului.
Capitolul 8Dispoziţii finale
Articolul 8.1
Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi şi este valabil pe toată durata finanţării garantate.
Articolul 8.2
Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părţilor, materializat în acte adiţionale.
Articolul 8.3
În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării acestuia, după cum urmează:
a)în situaţia acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, FNGCIMM va transmite Finanţatorului acordul său prealabil cu privire la preluarea creditului şi a garanţiei acordate în temeiul prezentului contract, asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din convenţie;
b)în cazul renunţării moştenitorilor beneficiarului la succesiune, preluării creditului de către alt beneficiar îi sunt aplicabile prevederile art. 1 alin. (7^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 10^3 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din convenţie.
Articolul 8.4
În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.
Încheiat astăzi (data semnării de către Fond), ......................., în 5 (cinci) exemplare originale, două pentru Finanţator, unul pentru beneficiar şi două pentru FNGCIMM.
Finanţator,
....................
FNGCIMM,
....................
Beneficiar,
....................
Anexa 3
la convenţie
CERERE DE PLATĂ
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. .......... din data de ................... privind Contractul de garantare nr. ..................... din data de .....................
1.Finanţatorul ..............................., prin Sucursala/Agenţia .........................., cu sediul în localitatea ..........................., str. ..................... nr. ......, judeţul/sectorul ................., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ...................., cod unic de înregistrare ....................., telefon ................, fax ................., e-mail ..................., reprezentat de ............................., în calitate de ..............................., şi de .........................., în calitate de ..............................., având cont bancar nr. ......................., deschis la ..........................., vă comunicăm că la data de ...................
2.Beneficiarul ................................, pseudonim ............, cetăţean .........................., data naşterii ..........,
(numele şi prenumele)
locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea .........................., str. ........................ nr. ......, bl. ......., sc. ......, et. ......, ap. ......., judeţul/sectorul .................., telefon .............., e-mail .............................., legitimat cu ...... seria ......... nr. ..............., eliberat de ........................ la data de .................., CNP ..............................., de profesie .............................., angajat la ..........................., a rambursat din finanţarea garantată sumă de ...................... lei/euro.
3.Finanţarea garantată restantă .................................... lei (şi echivalent euro); ............................ euro (şi echivalent lei)
4.Valoarea plăţii solicitate .................. lei (şi echivalent euro); ............... euro (şi echivalent lei)
5.Plata se va efectua în contul Finanţatorului deschis la ............................., cod IBAN ..................................... .
6.Anexăm prezentei următoarele documente:
a)documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în convenţie (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 6.1 lit. b) din convenţie, în original;
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, din care să reiasă trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea băncii către beneficiar cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
g)raportul de evaluare a locuinţei, întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator.
Finanţatorul declară pe propria răspundere că a respectat prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi îşi asumă îndeplinirea obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a) din contractul de garantare.
Finanţator
Persoane autorizate,
.........................
Anexa 4
la convenţie
SOLICITARE DE MODIFICARE
a Contractului de garantare nr. ......../..................
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ........... din data de ..................
1.Finanţatorul ...................................., prin Sucursala/Agenţia ..........................., cu sediul în localitatea ..........................., str. ................................. nr. ......, judeţul/sectorul ................, înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ........................., cod unic de înregistrare .................., telefon ..............., fax ................, e-mail ..................., reprezentat de ......................., în calitate de ............................., şi de ............................., în calitate de ..........................., având contul bancar nr. .............................., deschis la ..........................., solicită modificarea Contractului de garantare nr. ................. din data ................... încheiat cu beneficiarul ............................:
2.Modificările solicitate:
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
3.Data aprobării modificării de către Finanţator:
.............................................................................................
4.Documentele care stau la baza solicitării:
.............................................................................................
Finanţator
Persoane autorizate,
......................
Anexa 5
la convenţie
FNGCIMM - S.A.
Programul "Prima casă"
SITUAŢIA
finanţărilor garantate existente în portofoliu la data de ...............
Font 7
| Nr. | Banca | Unitatea | Beneficiar | CNP | Nr. | Data | Valuta | Garanţie | Rambursări de | Soldul | Nr. de | Suma | Serie/ | Scadenţa |
|---|
| crt. | | teri- | garanţie | | contract | emitere | | acordată | rate de capital | garan- | zile de | restantă | Nr. | poliţei |
| | torială | | | de | contract | | | (în valută | ţiei*) | întârziere | aferentă | poliţă | de |
| | a băncii | | | garan- | de | | | contract) | | la plata | întârzi- | de | asigurare |
| | | | | tare | garantare | | | | | | ratelor de | erii la | asigu- | |
| | | | | | | | | în luna | Total | | principal | plată | rare | |
| | | | | | | | | de | rambur- | | | | | |
| | | | | | | | | rapor- | sări de | | | | | |
| | | | | | | | | tare | rate de | | | | | |
| | | | | | | | | | capital | | | | | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| TOTAL LEI: | | | | | | | | | | | | | | | |
| TOTAL EURO: |
Notă *) Soldul garanţiei - garanţia acordată diminuată cu ratele rambursate din principal.Anexa 6
la convenţie
COMUNICARE PLAFON GARANŢII - PROGRAM "PRIMA CASĂ"
Nr. ......./...............
De la: Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN (FNGCIMM - S.A.)
Către: ....................................
Referitor: Comunicare plafon garanţii - program "Prima casă"
În conformitate cu Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, vă comunicăm că, începând cu data prezentei, plafonul alocat/realocat instituţiei dumneavoastră este de ...................... euro.
Precizăm că, în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, FNGCIMM - S.A. este autorizat să evalueze cel puţin trimestrial modul de utilizare de către instituţia dumneavoastră a plafonului alocat şi să efectueze realocări între finanţatori în funcţie de gradul de utilizare a plafoanelor alocate.
Menţionăm că figuraţi în evidenţele FNGCIMM - S.A., la data de ................., cu un plafon alocat de ................... euro, din care utilizat .................... euro.
Persoane autorizate,
........................
Anexa 7
la convenţie
DECLARAŢIE*1)
–formular-cadru -
Subsemnatul/Subsemnata, ............................., fiul/fiica lui ................... şi al ......................, născut (ă) în localitatea ......................., judeţul ...................., la data de ...................., (ne)căsătorit(ă) ......................., identificat(ă) cu act de identitate tip ................ seria ............. nr. ...................., eliberat(ă) de ................................. la data de ....................., cod numeric personal ......................, declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile legii penale privind sancţionarea declaraţiilor false, că până la data solicitării creditului prin programul "Prima casă" nu am deţinut în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită.
Semnătura
................
*1) Declaraţia va fi dată în formă autentică, în faţa notarului public.
Anexa 2
(Anexa nr. 5 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
CONVENŢIE DE GARANTARE
pentru construcţia de locuinţe
Încheiată între următoarele părţi:
Banca ......................., cu sediul social în ..............., telefon/fax .............., cod unic de înregistrare ..................., înmatriculată în registrul comerţului sub nr. ............. şi la Registrul bancar sub nr. ................., reprezentată de ...................., în calitate de ..............., şi de ..................., în calitate de ................, denumită în continuare Finanţator,
şi
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub nr. RG-PJR-41110174 şi în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ......................., în calitate de ......................, şi de ..................., în calitate de ....................., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond.
În scopul facilitării accesului persoanelor fizice la construirea unei locuinţe prin contractarea de credite în cadrul programului "Prima casă", denumit în continuare Programul, părţile convin încheierea prezentei convenţii în următoarele condiţii:
Capitolul IDefiniţii
Noţiunile utilizate în prezenta convenţie au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajament asumat de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator ca urmare a producerii riscului de credit. Garanţia se include în plafonul de garantare în conformitate cu clauzele prezentei convenţii;
d)plafon de garantare - suma maximă în limita căreia FNGCIMM garantează finanţările acordate de către Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc criteriile prevăzute la cap. III;
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia, garantată de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în cadrul Programului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a): credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile, comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
–pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b): credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile, comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro;
h)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
i)convenţia de garantare - documentul contractual cadru, încheiat între Finanţator şi FNGCIMM, care cuprinde, în principal, clauze privind drepturile şi obligaţiile părţilor, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiilor;
j)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care solicită FNGCIMM acordarea unei garanţii în cadrul Programului şi includerea acesteia în plafonul de garantare aprobat. Conţinutul documentului este prevăzut în anexele nr. 1.1 şi 1.2 la prezenta convenţie;
k)contractul de garantare - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii. Conţinutul documentului este prezentat în anexa nr. 2 la prezenta convenţie;
l)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în contractul de garantare, al cărei nivel este egal cu soldul finanţării garantate (principalul);
m)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
n)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în prezenta convenţie;
o)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
p)valoarea de executare a garanţiei - suma ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egală cu soldul finanţării garantate;
q)cerere de plată - document prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 3 la prezenta convenţie;
r)locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
s)locuinţe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe A.N.L. - locuinţe care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;
ş) locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari, în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;
t)terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz.
Capitolul IIObiectul convenţiei
Articolul 2.1
Obiectul prezentei convenţii îl constituie garantarea de către FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, a obligaţiilor de rambursare a finanţărilor acordate de Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc criteriile de eligibilitate prevăzute la cap. III şi condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor, în limita unui plafon de garantare. Plafonul se alocă de către FNGCIMM, conform Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi se comunică Finanţatorului.
Articolul 2.2
În cadrul Programului pot fi garantate finanţările destinate construcţiei de locuinţe după cum urmează:
a)locuinţe care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;
b)locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari.
Articolul 2.3
Valoarea maximă a unei garanţii este următoarea:
a)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. a) - maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
b)pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. b) - maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro.
Articolul 2.4
Garanţiile acordate de FNGCIMM în baza prezentei convenţii sunt valabile pe întreaga durată a finanţării.
Capitolul IIICriterii de eligibilitate
Articolul 3.1
(1)Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii individuali sunt următoarele:
a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)au în proprietate terenul pe care se construieşte locuinţa, inclusiv în cazul celor construite prin A.N.L., înscris în cartea funciară în condiţiile legii, liber de orice sarcini, şi se obligă să garanteze cu acesta, precum şi cu locuinţa construită din finanţarea garantată în condiţiile Programului;
c)prezintă Finanţatorului proiectul tehnic şi detaliile de execuţie a locuinţei, întocmite conform legii;
d)deţin o autorizaţie de construire a locuinţei în cadrul Programului valabilă, eliberată conform legii după data de 22 februarie 2010, precum şi avizele şi acordurile necesare conform legii;
e)prezintă Finanţatorului un contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, în baza căruia solicită acordarea finanţării garantate, precum şi estimările costurilor necesare pentru edificarea locuinţei, conform devizului estimativ al lucrărilor, anexă la contract. Din contractul de antrepriză/graficul de lucrări anexat la acesta trebuie să rezulte că durata realizării construcţiei este de maximum 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată;
f)prevăd în contractul de antrepriză obligaţia antreprenorului general de a finaliza construcţia locuinţei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;
g)prezintă Finanţatorului certificatul de atestare fiscală eliberat la cererea constructorului, care atestă împrejurarea că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul general consolidat;
h)prezintă Finanţatorului poliţa de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, încheiată cu o societate de asigurare agreată de Finanţator, având ca beneficiar statul român, reprezentat prin Ministerul Finanţelor Publice, pe toată durata de execuţie a lucrărilor;
i)prezintă Finanţatorului dovada constituirii de către constructor a unei garanţii de bună execuţie de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară de bună execuţie;
j)prezintă Finanţatorului contractul valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat. Criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii;
k)îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
l)dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre valoarea din contractul de antrepriză şi finanţarea garantată;
m)se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
n)se obligă să nu cesioneze drepturile de construire şi să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale. În cazuri temeinic justificate, Ministerul Finanţelor Publice poate aproba preluarea finanţării garantate şi a locuinţei de către o persoană fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate în cadrul Programului;
o)se obligă să noteze autorizaţia de construire în cartea funciară a terenului;
p)se obligă să asigure locuinţa finalizată, construită din finanţarea garantată, împotriva tuturor riscurilor şi desemnează statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare a locuinţei, până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor faţă de Finanţator;
q)se obligă să acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare faţă de cele din devizul estimativ;
r)se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie formalităţile de notare a autorizaţiei de construire în cartea funciară;
s)se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalităţile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinţei individuale, după finalizarea acesteia, şi să prezinte Finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară.
(2)Pentru garanţia acordată în condiţiile Programului, potrivit prezentei convenţii, asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa, precum şi asupra locuinţei viitoare şi a celei construite prin Program, se instituie, în temeiul Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, următoarele sarcini:
a)în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, un drept de ipotecă legală de rangul I, pe toată durata garanţiei, cu notarea interdicţiei de înstrăinare a locuinţei şi a terenului pe o perioadă de 5 ani, precum şi a interdicţiei de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu excepţia celei prevăzute la lit. b), pe toată durata garanţiei;
b)în favoarea băncii finanţatoare, un drept de ipotecă legală de rangul II, până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator.
(3)Înscrierea ipotecilor legale şi notarea interdicţiilor se efectuează pe baza contractului de garantare.
Articolul 3.2
(1)Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuinţă prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari sunt următoarele:
a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)fiecare dintre membrii asociaţiei este beneficiar al Programului şi îndeplineşte toate criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 3.1 alin. (1), cu excepţia îndeplinirii criteriului prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. b) de către alţi membri ai asociaţiei decât proprietarul/proprietarii terenului;
c)toţi beneficiarii asociaţi solicită, în nume propriu, aceluiaşi Finanţator acordarea a câte unei finanţări garantate în cadrul Programului pentru construirea unui ansamblu de locuinţe în care fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure locuinţe edificate prin Program;
d)toţi beneficiarii asociaţi sunt semnatarii contractului de antrepriză încheiat cu aceeaşi societate de construcţii, în vederea construirii unui ansamblu de locuinţe, compus din unităţi individuale, precum şi a anexelor gospodăreşti aferente acestora;
e)cel puţin unul dintre membrii asociaţi are în proprietate terenul pe care urmează să se construiască ansamblul de locuinţe;
f)prezintă Finanţatorului contractul civil, autentificat în condiţiile legii, de constituire a unei asociaţii fără personalitate juridică, formată dintr-un număr de cel puţin 7 beneficiari, sau aderă la o asemenea asociaţie, contract care conţine cel puţin elementele prevăzute la alin. (2).
(2)Contractul civil de constituire a asociaţiei fără personalitate juridică va cuprinde următoarele:
a)desemnarea unui reprezentant dintre cei 7 asociaţi, în scopul îndeplinirii formalităţilor prealabile obţinerii autorizaţiei de construire pentru ansamblul de locuinţe în care fiecare dintre beneficiarii asociaţi va deţine câte o singură locuinţă, precum şi pentru gestionarea relaţiei cu Finanţatorul;
b)obligaţia tuturor beneficiarilor de a nu cesiona drepturile de construire şi de a nu înstrăina terenul şi locuinţa construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale;
c)cota de aport propriu la asociaţie a fiecăruia dintre asociaţi este corespunzătoare cotei de participare la beneficii şi pierderi;
d)obligaţia titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului de a constitui un drept real asupra terenului în favoarea celorlalţi beneficiari asociaţi în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, valabile pe toată durata de existenţă a construcţiei;
e)posibilitatea titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului ca, după finalizarea întregii construcţii şi intabularea acesteia în cartea funciară, să vândă celorlalţi membri asociaţi cotele-părţi din teren, aferente locuinţelor ce revin în proprietatea acestora;
f)titularul/titularii dreptului de proprietate asupra terenului pe care se construiesc locuinţele în regim asociativ renunţă în mod expres la beneficiul de diviziune şi la beneficiul de discuţiune;
g)beneficiarii asociaţi îl împuternicesc pe reprezentantul desemnat să efectueze formalităţile de notare a autorizaţiei de construire în cartea funciară, de intabulare a ansamblului de locuinţe finalizat în cartea funciară, de dezmembrare a ansamblului de locuinţe în unităţi individuale, de intabulare a locuinţelor finalizate în cărţi funciare individuale şi de a prezenta Finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară.
(3)Pentru garanţia acordată în temeiul prezentei convenţii, asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţele, precum şi asupra locuinţelor viitoare şi a celor construite prin Program, se instituie, în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, următoarele sarcini:
a)în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, un drept de ipotecă legală de rangul I, pe toată durata garanţiei, cu notarea interdicţiei de înstrăinare a locuinţei şi a terenului, cu excepţia înstrăinării cotei-părţi de teren aferente fiecărei locuinţe construite de oricare alt membru al asociaţiei, pe o perioadă de 5 ani, precum şi a interdicţiei de grevare a locuinţei şi a terenului cu orice alte sarcini, cu excepţia celei prevăzute la lit. b), pe toată durata garanţiei;
b)în favoarea băncii finanţatoare, un drept de ipotecă legală de rangul II, până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator.
(4)Înscrierea ipotecilor legale şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare.
Capitolul IVComisioane
Articolul 4.1
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează FNGCIMM un comision de gestiune al cărui nivel se stabileşte prin ordin al ministrului finanţelor publice. Comisionul de gestiune se negociază semestrial între Ministerul Finanţelor Publice şi FNGCIMM, iar noul nivel al acestuia se aprobă prin ordin al ministrului finanţelor publice şi se aplică numai pentru garanţiile aprobate după intrarea în vigoare a noului nivel al comisionului de gestiune.
Articolul 4.2
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează astfel:
(1)Pentru intervalul cuprins între data acordării şi data de 31 decembrie a anului respectiv (primul an):
Procent comision x Valoare garanţie*) x Nr. de luni până la
sfârşitul anului**)
Comision = ─────────────────────────────────────────────────────────────
de gestiune 12
Notă *) Valoarea garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil în data aprobării solicitării de garantare. Notă **) Inclusiv luna în care se aprobă solicitarea de garantare.
(2)Pentru anii următori (întregi):
Comision de gestiune = Procent comision x Sold garanţie*) la data de
31 decembrie a anului precedent celui de plată**)
Notă *) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, din data de 31 decembrie a anului precedent. Notă **) În cazul în care la data de 31 decembrie a anului precedent finanţarea aprobată nu a fost acordată, comisionul aferent anului în curs se calculează la valoarea garanţiei din solicitarea de garantare.
(3)Pentru ultima fracţiune de an:
Procent x Sold garanţie*) la data x Nr. de luni până la
comision de 31 decembrie a anului scadenţa finanţării**)
precedent celui de plată
Comision = ─────────────────────────────────────────────────────────────
de gestiune 12
Notă *) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, din data de 31 decembrie a anului precedent. Notă **) Exclusiv ultima lună de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 4.3
Plata comisionului de gestiune se face în contul FNGClMM nr. ......................, deschis la ........................, eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare şi a facturii. Banca datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menţionat în factură şi în situaţia în care FNGCIMM a transmis băncii contractul de garantare şi ulterior aceasta a renunţat la garanţia solicitată;
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare, până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie.
Articolul 4.4
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei, astfel:
a)la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 4.5
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune, Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat, FNGCIMM este în drept să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 4.6
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la FNGCIMM a cererii de plată.
Capitolul VGaranţia
Articolul 5.1
(1)Garanţia acoperă valoarea finanţării garantate, determinată potrivit art. 1 lit. g).
(2)Garanţia se acordă în moneda în care s-a acordat creditul (euro sau lei) şi se plăteşte în moneda naţională, la cursul de schimb comunicat de BNR şi valabil la data plăţii.
(3)Valoarea garanţiei se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar.
Articolul 5.2
Garanţia este irevocabilă - furnizorul protecţiei nu îşi poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral garanţia sau de a creşte costul efectiv al garanţiei, cu excepţia cazului în care cumpărătorul protecţiei nu plăteşte la scadenţă costul protecţiei.
Articolul 5.3
Garanţia este necondiţionată - contractul prin care este furnizată protecţia nu conţine nicio clauză asupra căreia cumpărătorul protecţiei nu deţine controlul, clauză care să poată scuti garantul de obligaţia de a plăti în termen de maximum 90 de zile calendaristice, în cazul în care obligatul principal nu achită la termen plata scadentă/plăţile scadente.
Articolul 5.4
Garanţia este directă şi expresă - protecţia furnizată de garanţie este legată în mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel încât gradul de acoperire al protecţiei este clar definit şi nu poate fi pus la îndoială.
Articolul 5.5
Garanţia este plătibilă la prima cerere scrisă a Finanţatorului.
Articolul 5.6
Garanţia are valoare determinată, egală cu soldul finanţării garantate.
Articolul 5.7
Răspunderea FNGCIMM, în numele şi în contul statului, începe la data semnării de către părţi a contractului de garantare.
Articolul 5.8
Contractul de garantare încetează în următoarele situaţii:
a)la data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
b)la data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
c)la data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei, în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în prezenta convenţie.
Articolul 5.9
În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea de garanţii pentru beneficiarii care construiesc o singură locuinţă în regim individual, acordarea garanţiei se face astfel:
a)După aprobarea finanţării de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, documentaţia menţionată în continuare, prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM, şi ataşează în aplicaţia web următoarele documente scanate în format A4,.pdf, rezoluţie 300 dpi:
(i)solicitarea de garantare semnată şi ştampilată;
(îi) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
(iii)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului/beneficiarilor;
(iv)extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original.
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţie finanţatorilor de către FNGCIMM.
b)FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă decizia de aprobare/respingere.
c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractul de garantare într-un număr de exemplare originale egal cu numărul de părţi contractante plus încă un exemplar, pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar/beneficiari. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat la acordarea garanţiei.
d)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanţatorul şi beneficiarul/beneficiarii semnează contractul de garantare şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare.
e)Finanţatorul remite fiecărui beneficiar un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinţei viitoare şi terenului pe care va fi edificată aceasta, de notare a interdicţiei de înstrăinare a terenului pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata garanţiei.
Articolul 5.10
În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea de garanţii pentru beneficiarii constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 7 beneficiari, care construiesc o singură locuinţă pentru fiecare dintre aceştia, acordarea acestora se face astfel:
a)După aprobarea finanţării de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM, documentaţia menţionată în continuare, ataşând următoarele documente scanate în format A4,.pdf, rezoluţie 300 dpi:
(i)solicitarea de garantare, semnată şi ştampilată;
(îi) documentul de identitate pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei, precum şi al soţului/soţiei fiecăruia, în copie certificată;
(iii)declaraţia pe propria răspundere pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei;
(iv)extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului.
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţie finanţatorilor de către FNGCIMM.
b)FNGCIMM verifică beneficiarii în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă deciziile de aprobare/respingere.
c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractele de garantare într-un număr de exemplare originale egal cu numărul de părţi contractante plus încă un exemplar, pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat pentru fiecare garanţie acordată.
d)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanţatorul şi beneficiarii semnează şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale fiecărui contract de garantare.
e)Finanţatorul remite fiecărui beneficiar un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinţei viitoare şi terenului pe care va fi edificată aceasta, de notare a interdicţiei de înstrăinare a terenului pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata garanţiei.
Articolul 5.11
Orice modificări ale condiţiilor iniţiale prevăzute în contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM prin intermediul aplicaţiei web şi vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, în condiţiile prezentei convenţii. Pe baza acestei aprobări, FNGCIMM redactează, semnează şi transmite Finanţatorului actul adiţional la contractul de garantare, în vederea semnării lui de către Finanţator şi beneficiar. Ulterior semnării, Finanţatorul remite FNGCIMM două exemplare originale ale actului adiţional. Nu pot face obiectul actelor adiţionale acele clauze ale contractului de garantare care privesc condiţiile de eligibilitate ale Programului.
Articolul 5.12
Preluarea creditului de către un alt beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de vânzare a imobilului, se consideră o nouă acordare şi va fi analizată în condiţiile prezentei convenţii.
Capitolul VIDrepturile şi obligaţiile părţilor
Articolul 6.1
Drepturile şi obligaţiile Finanţatorului sunt următoarele:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. III;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a) şi art. 3.2 alin. (1) lit. a);
c)să solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%, care să acopere diferenţa dintre costul de construire a locuinţei rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de construire, şi finanţarea garantată şi să urmărească, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan autorizării primei trageri din facilitatea de credit;
d)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
e)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap. IV;
f)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
g)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
h)să prevadă în mod expres în contractele de finanţare, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi separat costurile cu comisioanele; marja de maximum 4% pe an la creditele în euro şi de maximum 2,50% pe an pentru creditele în lei se menţine pe întreaga durată a contractului de finanţare;
i)să nu perceapă comision de neutilizare şi de rambursare anticipată;
j)să asigure o perioadă de graţie de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanţarea garantată şi data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţie, în care nu sunt scadente ratele de capital aferente facilităţii de credit şi în care beneficiarul finanţării garantate acordate pentru construcţia locuinţelor prevăzute la art. 2.2 datorează Finanţatorului exclusiv dobânzile şi comisioanele care se încadrează în condiţiile Programului. Această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adiţional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanţatorului;
k)să asigure o perioadă de tragere a finanţării mai mică sau egală cu perioada de graţie;
l)să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general şi respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcţiei;
m)să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul, din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul consolidat al statului;
n)să verifice constituirea garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general;
o)să verifice existenţa clauzelor obligatorii în contractul de asociere;
p)să verifice încheierea poliţei de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, împreună cu anexele gospodăreşti, iar statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, să fie beneficiar al poliţei de asigurare pe toată durata executării lucrărilor;
r)să verifice existenţa contractului valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie, potrivit legii;
s)să verifice existenţa titlului de proprietate asupra terenului pe care se construieşte/construiesc locuinţa/locuinţele, după caz, a autorizaţiei de construire eliberate conform legii, precum şi a tuturor avizelor şi acordurilor necesare conform legii şi să urmărească utilizarea finanţării în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire;
t)să urmărească utilizarea finanţării pe faze de execuţie, conform contractului de antrepriză în construcţii, proiectului tehnic şi detaliilor de execuţie anexe la autorizaţia de construire şi să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situaţiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanţator, dacă este cazul;
u)să urmărească semnarea procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi efectuarea formalităţilor de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală;
v)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I asupra terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele şi asupra locuinţei/locuinţelor viitoare, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi pe cele de notare/radiere a interdicţiilor prevăzute la art. 3.1 alin. (2) lit. a) şi art. 3.2 alin. (3) lit. a), valabile până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator.
Înscrierea ipotecii legale de rangul I şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare. Radierea ipotecii legale se face în baza deciziei FNGCIMM, iar a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare cu alte sarcini, în baza deciziei Ministerului Finanţelor Publice;
x)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi a interdicţiilor prevăzute la art. 3.1 alin. (2) lit. a) şi art. 3.2 alin. (3) lit. a), în afara ipotecii legale de rangul II în favoarea Finanţatorului, până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator.
Înscrierea ipotecii legale de rangul I şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare. Radierea ipotecii legale se face în baza deciziei FNGCIMM, iar a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare, în baza deciziei Ministerului Finanţelor Publice;
z)să menţină criteriile prevăzute la lit. f)-x) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului.
Articolul 6.2
Pe parcursul derulării contractelor de garantare, Finanţatorul are următoarele obligaţii de raportare:
a)să confirme anual, până la data de 30 martie a anului de raportare, menţinerea criteriilor de eligibilitate ale Programului în derularea contractelor de finanţare încheiate în condiţiile acestuia şi îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate prin contractele de garantare;
b)să transmită lunar, prin sediul central al Finanţatorului, până la data de 7 a lunii curente pentru luna anterioară de raportare, în format electronic, la adresa de e-mail primacasamonitorizare@fngcimm.ro, informaţii referitoare la finanţările garantate de acesta, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 5. Aceste informaţii vor fi utilizate de Fond pentru efectuarea raportărilor prevăzute de reglementările BNR şi a celor la care este obligat prin convenţia cu Ministerul Finanţelor Publice.
Articolul 6.3
Drepturile şi obligaţiile FNGCIMM:
a)să solicite Finanţatorului informaţii suplimentare atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;
b)să urmărească îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
c)să urmărească periodic stadiul derulării finanţărilor garantate, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
d)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile convenţiei, implementarea convenţiei de garantare şi a contractului de garantare;
e)să comunice debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia; comunicarea se face prin poştă, cu scrisoare recomandată cu dovadă de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
f)să evalueze, cel puţin trimestrial, modul de utilizare de către Finanţator a plafonului alocat şi să efectueze realocări în funcţie de gradul de utilizare a plafonului alocat, comunicate conform anexei nr. 6;
g)să comunice Finanţatorului decizia cu privire la plata garanţiei, precum şi faptul că, în vederea efectuării plăţii, s-a transmis Ministerului Finanţelor Publice dosarul aferent;
h)să transmită la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada comunicării către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată;
i)să predea Finanţatorului cererile de radiere a interdicţiilor şi ipotecii legale de rangul I, înscrise în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, în conformitate cu prezenta convenţie;
j)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la Program prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură care poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web.
Capitolul VIIPlata garanţiei
Articolul 7.1
Cererea de plată se transmite de către Finanţator în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în prezenta convenţie (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 6.1 lit. b), în original;
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, din care să reiasă trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea băncii către beneficiar cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.
Articolul 7.2
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată.
(2)FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. a) şi a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi în condiţiile prevăzute la art. 7.1. (3) FNGCIMM respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. a) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi/sau a celor prevăzute la art. 7.1. (4) Decizia referitoare la plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă a beneficiarului la plată.
(6)Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală de la beneficiarii finanţării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale.
Articolul 7.3
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Capitolul VIIIComunicări
Articolul 8.1
(1)Ori de câte ori în prezenta convenţie nu există prevederi exprese, comunicările privind derularea acesteia se vor face la adresele părţilor indicate în preambul, în atenţia conducătorilor următoarelor structuri interne:
Pentru Finanţator:
................................................................................................
Pentru FNGCIMM:
................................................................................................
(2)Părţile îşi vor comunică reglementările specifice Programului în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la semnarea prezentei convenţii. Orice modificări ale acestora se vor comunică în maximum 10 zile lucrătoare de la aprobare.
Articolul 8.2
Părţile declară prin prezenta convenţie că respectă standardele de cunoaştere a clientelei impuse de autoritatea de supraveghere şi legislaţia aplicabilă.
Articolul 8.3
Părţile îşi vor comunică rapoartele anuale, în forma destinată publicităţii prin registrul comerţului, conform legii.
Articolul 8.4
Părţile vor aduce la cunoştinţa unităţilor lor teritoriale (sucursale, agenţii etc.) prevederile prezentei convenţii şi sunt de acord să promoveze facilităţile de finanţare-garantare convenite prin prezenta convenţie, prin postare pe website-urile proprii, pliante de promovare şi alte materiale promoţionale ale celor două instituţii, organizarea în comun de evenimente etc.
Capitolul IXAlte dispoziţii
Articolul 9.1
Părţile recunosc că se află sub incidenţa prevederilor legislaţiei bancare referitoare la confidenţialitatea şi secretul bancar.
Articolul 9.2
Forţa majoră - aşa cum este aceasta definită în doctrina juridică şi în jurisprudenţă - apără de răspundere partea care o invocă, sub condiţia anunţării celeilalte părţi în termen de 10 zile lucrătoare de la apariţie şi a probării acestui eveniment cu documente justificative eliberate de Camera de Comerţ şi Industrie a României. Încetarea forţei majore va fi anunţată tot în termen de 10 zile lucrătoare. Neîndeplinirea formalităţilor de anunţare a forţei majore atrage decăderea părţii în cauză din dreptul de a o invoca şi de a beneficia de prevederile acestui articol.
Articolul 9.3
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentei convenţii se soluţionează pe cale amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 720^1 din Codul de procedură civilă. În cazul în care concilierea rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al FNGCIMM.
Articolul 9.4
FNGCIMM are dreptul să suspende unilateral acordarea de garanţii în temeiul prezentei convenţii în cazul în care Finanţatorul nu respectă obligaţiile de raportare prevăzute la art. 6.2. Suspendarea se produce de drept în ziua lucrătoare următoare primirii de către Finanţator a comunicării privind suspendarea şi încetează la data primirii de către FNGCIMM a dovezii referitoare la executarea de către Finanţator a obligaţiilor care au constituit motiv al suspendării.
Capitolul XÎncetarea convenţiei
Articolul 10.1
Prezenta convenţie se încheie pe durata Programului şi poate înceta prin denunţare unilaterală în orice moment, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice. În acest caz părţile rămân răspunzătoare pentru obligaţiile asumate în baza convenţiei, a solicitărilor aprobate şi a contractelor de garantare emise înainte de data încetării.
Capitolul XIDispoziţii finale
Articolul 11.1
Părţile garantează că persoanele care semnează prezenta convenţie sunt împuternicite în mod legal pentru aceasta, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare la data semnării convenţiei, actelor constitutive şi normelor şi regulamentelor interne.
Articolul 11.2
Ori de câte ori în prezenta convenţie sau în anexele la aceasta se face referire la documente certificate, părţile înţeleg faptul că acele documente poartă înscrisă expresia "conform cu originalul", însoţită de numele, prenumele, funcţia şi semnătura funcţionarului bancar care face certificarea.
Articolul 11.3
Prevederile prezentei convenţii pot fi modificate prin acte adiţionale semnate de ambele părţi şi se completează cu dispoziţiile corespunzătoare din legislaţia în vigoare.
Articolul 11.4
Prezenta convenţie se aplică pentru finanţările şi, respectiv, garanţiile acordate din plafonul aferent anului 2010, în condiţiile Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 şi ale modificărilor şi completărilor de natură legislativă ulterioare acesteia.
Articolul 11.5
Prezenta convenţie include următoarele anexe:
–anexele nr. 1.1 şi 1.2. "Solicitare de garantare";
–anexa nr. 2 "Contract de garantare";
–anexa nr. 3 "Cerere de plată";
–anexa nr. 4 "Solicitare de modificare a contractului de garantare";
–anexa nr. 5 "Situaţia finanţărilor garantate existente în portofoliu";
–anexa nr. 6 "Comunicare plafon garanţii - program "Prima casă"";
–anexa nr. 7 "Declaraţie" (pe propria răspundere a beneficiarului).
Prezenta convenţie a fost încheiată în 3 exemplare originale, două exemplare pentru FNGCIMM, dintre care unul va fi comunicat Ministerului Finanţelor Publice, şi unul pentru Finanţator, s-a semnat de către FNGCIMM în data de ................... şi de către Finanţator în data de ................... şi intră în vigoare la data de ....................
Finanţator,
......................
FNGCIMM,
......................
Anexa 1.1
la convenţie
SOLICITARE DE GARANTARE
–pentru beneficiari individuali -
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ................. din data de ................., denumită în continuare convenţie.
1.Finanţatorul ............................., prin Sucursala/Agenţia .........................., cu sediul în localitatea ........................, str. ....................... nr. ......, judeţul/sectorul .................., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ....................., cod unic de înregistrare .................., telefon .............., fax ..............., e-mail ..................., reprezentat de ...................., în calitate de ...................., şi de ......................, în calitate de ........................, având cont bancar nr. ......................., deschis la ....................,
solicită acordarea unei garanţii în sumă de ..................... lei/euro pentru
2.Beneficiarul/Beneficiarii ......................, pseudonim ............, cetăţean/cetăţeni ...................,
(numele şi prenumele)
data naşterii .........., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea .................., str. .................. nr. ......, bl. ........, sc. ............, et. ........, ap. ......., judeţul/sectorul .............., telefon ..............., e-mail ................., legitimat/legitimaţi cu ...... seria ........ nr. ................., eliberat de ................... la data de ................., CNP .........................., de profesie ......................, angajat/angajaţi la ..................., care îndeplineşte/îndeplinesc condiţiile prevăzute la art. 3.1 din convenţia sus-menţionată.
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt/nu este/nu sunt/ persoană/persoane expusă/expuse politic .....................(DA/NU).
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garanţiei .............................
3.Soţ/Soţie ....................., pseudonim ............, cetăţean ......................, data naşterii .................,
(numele şi prenumele)
locul naşterii ......................., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ..................., str. ..................... nr. ....., bl. ......., sc. ........, et. ......, ap. ......., judeţul/sectorul ....................., telefon ................., e-mail ......................., legitimat/ legitimată cu ................ seria ........ nr. ...................., eliberat de ............................ la data de ................., CNP ........................., de profesie ................., angajat/angajată la ........................
4.Tipul finanţării: finanţare garantată prin programul "Prima casă".
5.Preţul de construire a imobilului rezultat din contractul de construire însoţit de devizul estimativ de lucrări: .................... lei/euro, din care avans .................. lei/euro, reprezentând .............% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei.
6.Valoarea imobilului rezultată din devizul estimativ, anexă la contractul de construire: .................... lei/euro. Valoarea imobilului - teren aflat în proprietatea beneficiarului individual, rezultată din raportul de evaluare: .................. lei/euro.
7.Valoarea finanţării aprobate: ............... lei/euro, data aprobării ....................
8.Depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă ................. lei/euro.
9.Destinaţia finanţării: construire imobil cu destinaţia de locuinţă, constând în ............................, situat în localitatea ................., str. ..................... nr. ....., judeţul/sectorul ................, conform autorizaţiei de construire nr. ..............
10.Durata finanţării: .............. ani/luni. Perioada de graţie ......... luni.
11.Data scadenţei finanţării: ..........................................
12.Angajamente existente în sold la data prezentei:
a)la Finanţator: ..................... lei, din care credite restante ................. lei;
b)la alte instituţii de credit/asimilate: .............., din care finanţări restante ..........
13.Gradul de îndatorare a beneficiarului (calculat conform normelor Finanţatorului): ........................... %.
14.Comisionul de gestiune cuvenit FNGCIMM este de ..........% pe an, calculat la soldul finanţării.
Menţionăm că Finanţatorul a analizat şi a aprobat documentaţia de credit conform normelor proprii, cu respectarea regulilor de prudenţă impuse de cerinţele activităţii bancare, şi declară pe propria răspundere că beneficiarul îndeplineşte criteriile prevăzute la art. 3.1 din convenţie şi prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi a transmis documentele corespunzătoare în condiţiile prevăzute la art. 5.9 lit. a) din convenţie.
Finanţator
Persoane autorizate:
.......................
Anexa 1.2
la convenţie
SOLICITARE DE GARANTARE
–pentru beneficiarii asociaţi -
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ....... din data de .............., denumită în continuare convenţie.
1.Finanţatorul ......................., prin Sucursala/Agenţia ......................., cu sediul în localitatea ................., str. ............................ nr. ......, judeţul/sectorul ..............., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ..................., cod unic de înregistrare ................, telefon ..............., fax ................, e-mail ..................., reprezentat de ......................, în calitate de ....................., şi de ....................., în calitate de ......................, având cont bancar nr. ...................., deschis la .....................,
solicită acordarea unei garanţii în sumă de ................. lei/euro pentru
2.Beneficiarul/Beneficiarii*1) ............................, pseudonim ............, cetăţean/cetăţeni .......................,
(numele şi prenumele)
data naşterii .........., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ......................, str. ......................... nr. ......, bl. ......, sc. ......., et. ......, ap. ......., judeţul/sectorul ................., telefon ..............., e-mail ....................., legitimat/legitimaţi cu ...... seria ....... nr. .............., eliberat de .......................... la data de .........................., CNP ........................., de profesie ......................, angajat/angajaţi la ....................., care îndeplineşte/îndeplinesc criteriile prevăzute la art. 3.1 din convenţia sus-menţionată.
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt/nu este/nu sunt persoană/persoane expusă/expuse politic ....................(DA/NU).
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garanţiei ..........................................
3.Soţ/Soţie ............................., pseudonim ............, cetăţean ......................, data naşterii ...............,
(numele şi prenumele)
locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ...................., str. ...................... nr. ......, bl. ......., sc. ........, et. ......, ap. ......, judeţul/sectorul .................., telefon ..............., e-mail .........................., legitimat/legitimată cu ...... seria ......... nr. ......................, eliberat de ......................... la data de ................., CNP ........................, de profesie .................., angajat/angajată la ..........................
4.Beneficiarul face parte din asociaţia identificată prin ................. formată din .......... membri
5.Tipul finanţării: finanţare garantată prin programul "Prima casă".
6.Preţul de construire a imobilului rezultat din contractul de construire însoţit de devizul estimativ de lucrări: ................. lei/euro, din care avans ................. lei/euro, reprezentând .............% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei.
7.Valoarea imobilului rezultată din devizul estimativ, anexă la contractul de construire: ................. lei/euro
Valoarea imobilului - teren aflat în proprietatea ..................... membru al asociaţiei, rezultată din raportul de evaluare: ................ lei/euro
8.Valoarea finanţării aprobate: ............ lei/euro, data aprobării ......................
9.Depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă .................. lei/euro.
Finanţator
Persoane autorizate,
.....................
*1) Se va completa câte o solicitare de garantare pentru fiecare dintre beneficiarii din asociaţie.
Anexa 2
la convenţie
CONTRACT DE GARANTARE
Nr. ......./..............
Încheiat în baza prevederilor Convenţiei nr. ....../....... din data de .............., denumită în continuare convenţie, între:
1.Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin
Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată
cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului
român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1,
înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al
IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ..............., în calitate
de ............., şi de .............. în calitate de ..................., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;
2.Finanţatorul ..........................., cu sediul social în ................, telefon/fax ..............., cod unic de înregistrare ...................., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ............. şi la Registrul bancar sub nr. ..............., reprezentat de *2) .............., în calitate de .............., şi de .................., în calitate de ..............., denumit în continuare Finanţator;
şi
3.Beneficiarul*3) ......................, pseudonim .............., cetăţean ................,
(numele şi prenumele)
data naşterii .............., locul naşterii ..............., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ..................., str. ..................... nr. ....., bl. ......., sc. ......., et. ......, ap. ......, judeţul/sectorul .................., telefon ............., e-mail .................., legitimat cu ..... seria ...... nr. ................, eliberat de ...................... la data de ...................., CNP .........................., de profesie ..................., angajat la ...................., *2)
în următoarele condiţii:
*2) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului.
*3) Dacă beneficiarul este căsătorit, contractul de garantare se semnează şi de către soţul acestuia, în calitate de cogarant sau beneficiar, după caz.
Capitolul 1Definiţii
Articolul 1.1
Termenii folosiţi în prezentul contract au următoarele semnificaţii:
a)Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c)garanţie - angajament asumat de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator ca urmare a producerii riscului de credit. Garanţia se include în plafonul de garantare în conformitate cu clauzele prezentei convenţii;
d)plafon de garantare - suma maximă în limita căreia FNGCIMM garantează finanţările acordate de către Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc criteriile de eligibilitate prevăzute la cap. III din convenţie;
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia, garantată de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în cadrul Programului;
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g)finanţare garantată (principalul):
–pentru locuinţele construite de beneficiari individuali: credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile, comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
–pentru locuinţele construite de beneficiari constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 7 membri: credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile, comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro;
h)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului);
i)convenţia de garantare - documentul contractual cadru, încheiat între Finanţator şi FNGCIMM, care cuprinde, în principal, clauze privind drepturile şi obligaţiile părţilor, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiilor;
j)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care solicită FNGCIMM acordarea unei garanţii în cadrul Programului şi includerea acesteia în plafonul de garantare aprobat. Conţinutul documentului este prevăzut în anexele nr. 1.1 şi 1.2 la convenţie;
k)contractul de garantare - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii; conţinutul documentului este prevăzut în prezenta anexă;
l)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în contractul de garantare, al cărei nivel este egal cu soldul finanţării garantate (principalul);
m)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului;
n)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului:
–data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
–data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
–data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în convenţie;
o)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei;
p)valoarea de executare a garanţiei - suma ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egală cu soldul finanţării garantate;
q)cerere de plată - documentul prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 3 la convenţie;
r)locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
s)locuinţe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L. - locuinţele care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;
ş) locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari - locuinţele care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari, în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;
t)terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz.
Capitolul 2Obiectul contractului
Articolul 2.1
(1)Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat rambursarea finanţării acordate beneficiarului de către Finanţator, plătind acestuia valoarea de executare a garanţiei la apariţia riscului de credit.
(2)Finanţarea garantată constă în credit în valoare de .......... lei/euro, acordat de Finanţator prin Program beneficiarului, pentru construirea unui imobil cu destinaţia de locuinţă*1) ............................, situat în localitatea ..................., str. ......................... nr. .........., judeţul/sectorul ................, conform autorizaţiei de construcţie nr. ............ din data de ................. . Terenul pe care urmează să se construiască locuinţa este înscris în cartea funciară a localităţii ....................... sub nr. ..............., nr. cadastral/nr. topo ............ şi este în proprietatea beneficiarului şi a soţului acestuia*2).
*1) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului.
*2) Clauza va fi adaptată situaţiei juridice reale privind proprietatea asupra terenului.
(3)Imobilul se va construi, conform contractului de construire, însoţit de devizul estimativ de lucrări, la un preţ de ......................... .
(4)Finanţarea se acordă prin Contractul de credit nr. ............ din data de ..................., pe termen de ..... ani, cu o perioadă de graţie de ..... luni.
Articolul 2.2
Valoarea maximă a garanţiei este de .................... lei/euro şi se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanţatorul.
Articolul 2.3
(1)Îndeplinirea obligaţiei de rambursare a sumelor plătite Finanţatorului în temeiul prezentului contract este garantată cu ipotecă legală de rangul I în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, asupra imobilului constând în terenul şi construcţia viitoare descrise la art. 2.1, valabilă pe întreaga durată a finanţării, precum şi cu ipotecă legală de rangul II în favoarea Finanţatorului, valabilă până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului/beneficiarilor ce decurg din contractul de credit.
(2)Ipoteca legală de rangul I asupra construcţiei viitoare se intabulează în cartea funciară a terenului identificat la art. 2.1 după ce, în prealabil, a fost notată autorizaţia de construcţie menţionată la acelaşi articol. După finalizarea construcţiei se va proceda la intabularea acesteia, potrivit legii.
(3)Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a imobilelor - construcţie finalizată şi terenul pe care urmează să se edifice construcţia - a interdicţiei de înstrăinare a acestora pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini decât ipoteca legală de rangul II în favoarea Finanţatorului, interdicţii valabile pe toată durata finanţării.
(4)Înscrierea şi notările prevăzute la alin. (1), (2) şi (3) se fac de către Finanţator, în numele şi pentru statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, în baza prezentului contract de garantare.
Capitolul 3Comisionul de gestiune
Articolul 3.1
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează Fondului un comision de gestiune al cărui procent este de ............ pe an, calculat la soldul finanţării.
Articolul 3.2
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează potrivit cap. IV din convenţie.
Articolul 3.3
Plata comisionului de gestiune se face în Contul Fondului nr. .........., deschis la ......................, eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea aprobării solicitării de garantare;
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de Fond, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie.
Articolul 3.4
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei astfel:
a)la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil în data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b)la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Articolul 3.5
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, Fondul este în drept să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Articolul 3.6
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată.
Capitolul 4Obligaţiile părţilor
Articolul 4.1
Beneficiarul se obligă:
a)să ramburseze finanţarea garantată conform contractului de credit prevăzut la art. 2.1 şi eventualelor acte adiţionale la acesta;
b)să constituie şi să menţină pe durata derulării finanţării garantate un depozit colateral pentru garantarea dobânzii aferente finanţării garantate, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
c)să asigure imobilul-locuinţă ipotecat împotriva tuturor riscurilor pe întreaga durată a prezentului contract şi să desemneze statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare pe toată durata finanţării;
d)să suporte din surse proprii costurile aferente operaţiunilor prevăzute la art. 2.3 alin. (4), precum şi pe cele de evaluare a imobilului construit din finanţarea garantată;
e)să restituie statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, suma achitată în contul garanţiei acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF), prin valorificarea imobilului (construcţie cu destinaţie de locuinţă şi/sau teren ipotecat) şi prin alte modalităţi prevăzute de lege;
f)să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. e) egale cu cele prevăzute de Codul de procedură fiscală pentru neplata la termen a obligaţiilor fiscale.
Articolul 4.2
Finanţatorul se obligă:
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. III din Convenţie;
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a), art. 3.2 alin. (1) lit. a) din convenţie;
c)să solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%, care să acopere diferenţa dintre costul de construire a locuinţei rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de finanţare, şi finanţarea garantată şi urmăresc, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan autorizării primei trageri din facilitatea de credit;
d)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toata durata finanţării;
e)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap. IV din convenţie;
f)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
g)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
h)să prevadă în mod expres în contractele de finanţare, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi, separat, costurile cu comisioanele; marja de maximum 4% pe an la creditele în euro şi de maximum 2,50% pe an pentru creditele în lei se menţine pe întreaga durată a contractului de finanţare;
i)să nu perceapă comision de neutilizare şi de rambursare anticipată;
j)să asigure o perioadă de graţie de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanţarea garantată şi data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţie; această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adiţional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanţatorului;
k)să asigure o perioadă de tragere a finanţării mai mică sau egală cu perioada de graţie;
l)să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general şi respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcţiei;
m)să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul consolidat;
n)să verifice constituirea garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general;
o)să verifice existenţa clauzelor obligatorii în contractul de asociere;
p)să verifice încheierea poliţei de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, împreună cu anexele gospodăreşti, iar statul român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, va fi beneficiar al poliţei de asigurare pe toată durata executării lucrărilor;
r)să verifice existenţa contractului valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii;
s)să verifice existenţa titlului de proprietate asupra terenului pe care se construieşte/construiesc locuinţa/locuinţele, după caz, a autorizaţiei de construire eliberate conform legii, precum şi a tuturor avizelor şi acordurilor necesare conform legii şi să urmărească utilizarea finanţării în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire;
ş) să urmărească utilizarea finanţării pe faze de execuţie, conform contractului de antrepriză în construcţii, proiectului tehnic şi detaliilor de execuţie, anexe la autorizaţia de construire, şi să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situaţiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de finanţator, dacă este cazul;
t)să urmărească semnarea procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi efectuarea formalităţilor de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală;
ţ) să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I asupra terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele şi asupra locuinţei/locuinţelor viitoare, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi cele de notare/radiere a interdicţiilor prevăzute de art. 3.1 alin. (2) lit. a) şi art. 3.2 alin. (3) lit. a) din convenţie, valabile până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator; înscrierea ipotecii legale de rangul I şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare. Radierea ipotecii legale se face în baza deciziei FNGCIMM, iar a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare cu alte sarcini, în baza deciziei Ministerului Finanţelor Publice;
u)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi a interdicţiilor prevăzute de art. 3.1 alin. (2) lit. a) şi art. 3.2 alin. (3) lit. a) din convenţie, în afara ipotecii legale de rangul II în favoarea Finanţatorului, până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator; înscrierea ipotecilor legale de rangurile I şi II şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare. Radierea ipotecii legale de rangul I se face în baza deciziei FNGCIMM, iar a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare, în baza deciziei Ministerului Finanţelor Publice;
v)să menţină criteriile prevăzute la lit. f)-v) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului.
Articolul 4.3
Fondul se obligă:
a)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta;
b)să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
c)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile convenţiei pentru implementarea Programului, convenţiei de garantare şi ale prezentului contract de garantare;
d)să aprobe cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) şi a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi în condiţiile prevăzute de art. 6.1;
e)să respingă cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract;
f)să comunice Finanţatorului decizia de aprobare sau de respingere a plăţii în termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată; în cazul aprobării plăţii, va transmite şi dovada comunicării deciziei către Ministerul Finanţelor Publice, în vederea efectuării plăţii de către acesta;
g)să comunice beneficiarului, prin scrisoare recomandată cu dovadă de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia;
h)să transmită la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
–notificarea beneficiarului şi dovada comunicării către debitor, în original;
–contractul de garantare, în original;
–încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată;
i)să predea Finanţatorului cererea de radiere a interdicţiei de înstrăinare a imobilelor prevăzute la art. 2.1, notată în cartea funciară în favoarea statului român, reprezentat de către Ministerul Finanţelor Publice, în condiţiile expirării termenului de 5 ani de la data achiziţiei acestuia;
j)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a imobilelor prevăzute la art. 2.1 a dreptului de ipotecă legală de rangul I şi a interdicţiilor înscrise în favoarea statului român la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
k)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a imobilelor prevăzute la art. 2.1 a dreptului de ipotecă legală de rangul I şi a interdicţiilor, la respingerea cererii de plată a garanţiei;
l)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la Program prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură ce poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web.
Capitolul 5Răspunderea părţilor
Articolul 5.1
Părţile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract, convenţiei de garantare şi legislaţiei corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepţia cazurilor în care nerespectarea se datorează forţei majore, faptului celeilalte părţi ori îndeplinirii unei activităţi impuse de lege.
Capitolul 6Plata garanţiei
Articolul 6.1
În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanţatorul poate transmite Fondului cererea de plată. Cererea de plată se transmite Fondului în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, însoţită de documentele prevăzute la art. 7.1 din convenţie.
Articolul 6.2
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, Fondul aprobă sau respinge plata.
(2)Fondul aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) şi a îndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract.
(3)Fondul respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract.
(4)Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice, pe baza deciziei Fondului de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către Fond a cererii de plată, fără însă a depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului.
(6)Suma garantată de Fond se plăteşte Finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează de la beneficiar prin executare silită, de către organele competente ale ANAF, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale.
Articolul 6.3
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
Articolul 6.4
După plata garanţiei, Fondul notifică beneficiarului cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.
Capitolul 7Litigii
Articolul 7.1
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluţionează pe cale amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 720^1 din Codul de procedură civilă. În cazul în care concilierea rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al Fondului.
Capitolul 8Dispoziţii finale
Articolul 8.1
Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi şi este valabil pe toată durata finanţării garantate.
Articolul 8.2
Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părţilor, materializat în acte adiţionale.
Articolul 8.3
În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării prezentei convenţii, după cum urmează:
a)În situaţia acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, FNGCIMM va transmite Finanţatorului acordul său prealabil cu privire la preluarea creditului şi a garanţiei acordate în temeiul prezentului contract asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din convenţie.
b)În cazul renunţării moştenitorilor beneficiarului la succesiune, preluării creditului de către alt beneficiar îi sunt aplicabile prevederile art. 1 alin. (7^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 10^3 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din convenţie.
Articolul 8.4
În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.
Încheiat astăzi (data semnării de către Fond), ..................., în ................. exemplare originale, două pentru Finanţator, unul pentru beneficiar şi două pentru FNGCIMM.
FNGCIMM - S.A.
..................
Finanţator,
...................
Beneficiar/Beneficiari,
...................
Garant,
...................
Anexa 3
la convenţie
CERERE DE PLATĂ
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ......... din data de ................ privind Contractul de garantare nr. ................ din data de .................
1.Finanţatorul ......................., prin Sucursala/Agenţia ...................., cu sediul în localitatea ....................., str. ....................... nr. ......, judeţul/sectorul ................., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. .............., cod unic de înregistrare ................., telefon .............., fax ............., e-mail ..................., reprezentat de ......................, în calitate de ........................, şi de .........................., în calitate de .....................,
având cont bancar nr. .................., deschis la ..................., vă comunicăm că la data de ......................
2.Beneficiarul (numele şi prenumele) ................................, pseudonim ............, cetăţean ......................, data naşterii .........., locul naşterii ..............., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ....................., str. .......................... nr. ......, bl. ......, sc. ......., et. ......, ap. ......, judeţul/sectorul ................, telefon .............., e-mail .........................., legitimat cu ...... seria ......... nr. ..................., eliberat de ....................... la data de ................, CNP .........................., de profesie ..................., angajat la ............................, a rambursat din finanţarea garantată suma de ................ lei/euro.
3.Finanţarea garantată restantă .................. lei/euro (în funcţie de valuta finanţării)
4.Valoarea plăţii solicitate .................. lei/euro (în funcţie de valuta finanţării)
5.Plata se va efectua în contul Finanţatorului deschis la ...................., cod IBAN .......................... .
6.Anexăm prezentei următoarele documente:
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului;
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în convenţie (exemplar original);
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 6.1 lit. b) din convenţie, în original;
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, din care să reiasă trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f)notificarea băncii către beneficiar cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.
Finanţatorul declară pe propria răspundere că a respectat prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, şi şi-a asumat îndeplinirea obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) din contractul de garantare.
Finanţator
Persoane autorizate,
.....................
Anexa 4
la convenţie
SOLICITARE DE MODIFICARE
a Contractului de garantare
Nr. ......./..................
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ......... din data de ..............., denumită în continuare convenţie.
1.Finanţatorul ..........................., prin Sucursala/Agenţia ......................, cu sediul în localitatea .............................., str. ......................... nr. ......, judeţul/sectorul .................., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ...................., cod unic de înregistrare ..................., telefon ............., fax ............., e-mail ..................., reprezentat de ...................., în calitate de ......................., şi de ............................., în calitate de ........................., având cont bancar nr. ............................, deschis la ..............................., solicită modificarea Contractului de garantare nr. ............... din data ..................., încheiat cu beneficiarul .............................. .
2.Modificările solicitate:
..........................................................................................................
..........................................................................................................
..........................................................................................................
..........................................................................................................
3.Data aprobării modificării de către Finanţator: .......................................................
4.Documentele care stau la baza solicitării: ............................................................
Finanţator
Persoane autorizate,
......................
Anexa 5
la convenţie
FNGCIMM - S.A.
Programul "Prima casă II"
SITUAŢIA
finanţărilor garantate existente în portofoliu la data de .............
Font 7
| Nr. | Banca | Unitatea | Beneficiar | CNP | Codul | Numărul | Data | Valuta | Garanţia | Rambursări de | Soldul | Numărul de | Suma |
|---|
| crt. | | teri- | garanţie | | asociaţiei | contrac- | emiterii | | acordată | rate de capital | garan- | zile de | restantă |
| | torială | | | *) | tului de | contrac- | | | (în valută | ţiei*) | întârziere | aferentă |
| | a băncii | | | | garantare | tului de | | | contract) | | la plata | întârzi- |
| | | | | | | garantare | | | | | | ratelor de | erii la |
| | | | | | | | | | în luna | total | | principal | plată |
| | | | | | | | | | de | rambur- | | | |
| | | | | | | | | | rapor- | sări de | | | |
| | | | | | | | | | tare | rate de | | | |
| | | | | | | | | | tare | capital | | | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
| | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | |
| TOTAL LEI: | | | | | | | | | | | | | | |
| TOTAL EURO: |
Notă *) Se completează numai pentru asociaţiile fără personalitate juridică de minimum 7 beneficiari. Notă **) Soldul garanţiei - garanţie acordată diminuată cu ratele rambursate din principal.Anexa 6
la convenţie
COMUNICARE PLAFON GARANŢII - PROGRAM "PRIMA CASĂ"
Nr. ......./..............
De la: Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN (FNGCIMM - S.A.)
Către: .................
Referitor: Comunicare plafon garanţii - program "Prima casă"
În conformitate cu Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare, vă comunicăm că, începând cu data prezentei, plafonul alocat/realocat instituţiei dumneavoastră este de .............. euro.
Precizăm că, în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, FNGCIMM - S.A. este autorizat să evalueze, cel puţin trimestrial, modul de utilizare de către instituţia dumneavoastră a plafonului alocat şi să efectueze realocări între finanţatori în funcţie de gradul de utilizare a plafoanelor alocate.
Menţionăm că figuraţi în evidenţele FNGCIMM - S.A. la data de .............. cu un plafon alocat de ............ euro, din care utilizat .............. euro.
Persoane autorizate,
.....................
Anexa 7
la convenţie
DECLARAŢIE*1)
–formular-cadru -
Subsemnatul/Subsemnata, ....................., fiul/fiica lui .................. şi al ..................., născut(ă) în localitatea ......................., judeţul .................., la data de .................., (ne)căsătorit(ă) ................, identificat(ă) cu act de identitate tip ............. seria ......... nr. ................, eliberat de .................... la data de ..............., cod numeric personal ........................, declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile legii penale privind sancţionarea declaraţiilor false, că până la data solicitării creditului prin programul "Prima casă" nu am deţinut în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită.
Semnătura
.............
*1) Declaraţia va fi dată în formă autentică, în faţa notarului public.
