Procedură din 11 decembrie 2007

1.Persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor din derularea unui număr mai mare de 5 contracte de închiriere sau subînchiriere la sfârşitul anului fiscal, începând cu anul fiscal următor, califică aceste venituri în categoria veniturilor din activităţi independente.

La stabilirea numărului de contracte se iau în calcul contractele de închiriere sau subînchiriere aflate în derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, cu excepţia contractelor de arendare a bunurilor agricole.

2.Obligaţia contribuabililor de înregistrare a contractelor de închiriere/subînchiriere la organul fiscal se menţine şi după îndeplinirea condiţiilor de la pct. 1.

3.Persoanele fizice care realizează venituri în condiţiile de la pct. 1 stabilesc venitul net, în sistem real, potrivit regulilor prevăzute pentru veniturile din activităţi independente şi conduc contabilitate în partidă simplă în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanţelor publice nr. 1.040/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea evidenţei contabile în partidă simplă de către persoanele fizice care au calitatea de contribuabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal.

Veniturile şi cheltuielile luate în calcul pentru stabilirea venitului net sunt cele realizate la nivelul tuturor contractelor de închiriere/subînchiriere aflate în derulare în anul de raportare.

4.Stabilirea plăţilor anticipate şi a impozitului anual datorat se efectuează de organul fiscal competent, potrivit regulilor prevăzute pentru veniturile din activităţi independente pentru care venitul net se stabileşte în sistem real.

În vederea stabilirii plăţilor anticipate pentru primul an în care veniturile realizate în condiţiile de la pct. 1 au fost calificate ca venituri din activităţi independente, contribuabilii declară până la data de 15 ianuarie a anului de impunere, la organul fiscal competent, veniturile şi cheltuielile estimate.

Organul fiscal va verifica îndeplinirea condiţiilor de la pct. 1 şi va notifica contribuabilul în situaţia în care acesta nu a declarat venitul estimat din activităţi independente, aplicând prevederile legale prevăzute în cazul neîndeplinirii obligaţiilor declarative.

În vederea stabilirii impozitului anual datorat, contribuabilii care au realizat în anul fiscal venituri în condiţiile de la pct. 1 declară venitul net realizat, potrivit regulilor aplicabile activităţilor independente.

5.În cazul în care la sfârşitul anului fiscal nu mai sunt îndeplinite condiţiile de la pct. 1, începând cu anul fiscal următor persoanele fizice determină şi declară venitul net realizat din închiriere/subînchiriere potrivit regulilor aplicabile pentru categoria venituri din cedarea folosinţei bunurilor.

Stabilirea plăţilor anticipate şi a impozitului anual datorat se efectuează de organul fiscal competent, potrivit regulilor prevăzute pentru veniturile din cedarea folosinţei bunurilor.

6.Prin organ fiscal competent se înţelege:

–organul fiscal în a cărui rază teritorială contribuabilul are adresa unde îşi are domiciliul potrivit legii sau adresa unde locuieşte efectiv, în cazul în care aceasta este diferită de domiciliu - pentru persoanele fizice care au domiciliul fiscal în România;

–organul fiscal în a cărui rază teritorială se află sursa de venit, pentru ceilalţi contribuabili persoane fizice.

Persoanele fizice fără domiciliu fiscal în România care îndeplinesc condiţiile de la pct. 1, iar bunurile închiriate/subînchiriate se află în raza teritorială a mai multor organe fiscale au obligaţia să desemneze o sursă principală de venit, în funcţie de care vor îndeplini obligaţiile fiscale prevăzute în prezenta procedură.