de repartizare şi facturare a consumurilor individuale de energie termică în imobile de tip condominiu
Prezenta metodologie este elaborată în baza prevederilor art. 5 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor racordaţi la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică.
(1)Prevederile prezentei metodologii se aplică condominiilor existente unde asociaţiile de proprietari/locatari au hotărât preluarea în facturare individuală, iar alimentarea cu energie termică a fost proiectată şi realizată în sistem centralizat prin branşarea instalaţiilor interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scări a acestuia la reţelele publice de distribuţie a energiei termice.
(2)Metodologia se poate aplica şi condominiilor dotate la nivel de scară sau imobil cu centrale termice ori cu puncte termice proprii, aflate în exploatarea furnizorului de energie termică.
(3)Principiile de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pot fi aplicate şi în cadrul asociaţiilor de proprietari cu care nu sunt încheiate convenţii de facturare individuală în baza propriilor metodologii de repartizare stabilite de asociaţiile respective.
În sensul prezentei metodologii, noţiunile de mai jos se definesc după cum urmează:
3.1.apartament - parte dintr-un condominiu destinată locuirii, în regim de proprietate individuală, care, împreună cu cota-parte din proprietatea comună, constituie o unitate de proprietate imobiliară;
3.2.apă caldă de consum - apa caldă utilizată în circuit deschis în scopuri gospodăreşti sau igienico-sanitare;
3.3.autoritate de reglementare competentă - Autoritatea Naţională de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodărie Comunală - A.N.R.S.C., respectiv Autoritatea Naţională de Reglementare în Domeniul Energiei - A.N.R.E instituţii publice de interes naţional cu personalitate juridică;
3.4.autorizaţie - act tehnic şi juridic emis de autoritatea de reglementare competentă, prin care se acordă permisiunea unei persoane juridice române sau străine de a livra, monta, pune în funcţiune, modifica, repara şi exploata sisteme de repartizare a costurilor, precum şi de a repartiza individual cotele-părţi din consumul total de energie termică înregistrat de grupul de măsurare/contoare montat la branşamentul termic al condominiului;
3.5.branşament termic - parte a reţelei/instalaţiei de distribuţie a agentului termic care face legătura între aceasta şi reţeaua interioară a unui utilizator de energie termică;
3.6.condiţii de referinţă - condiţii convenţional acceptate ca fiind necesare pentru determinarea caracteristicilor unui corp de încălzire sau ale unui repartitor de cheltuieli pentru energie termică, astfel încât să se poată face comparaţii după aceleaşi criterii, indiferent de forma şi mărimea corpului de încălzire, parametrii de intrare şi ieşire a agentului termic, temperatura incintei, debitul agentului termic sau modul de racordare a acestuia la reţeaua internă de distribuţie;
3.7.condominiu - imobil, bloc de locuinţe, clădire - o proprietate imobiliară din care unele părţi sunt proprietăţi individuale, reprezentate din apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, iar restul, părţi aflate în proprietate comună. Prin asimilare poate fi definit condominiu şi un tronson, cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună;
3.8.consumator de energie termică - persoană fizică sau juridică care beneficiază de energia termică de la sistemul de alimentare centralizat al condominiului în folos propriu;
3.9.cota indiviză/cota-parte din proprietatea comună - cota de proprietate din proprietatea comună ce revine fiecărei proprietăţi individuale - apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
3.10.convenţie de facturare individuală - anexă la contractul de furnizare a energiei termice încheiat cu un utilizator de tip urban, prin care se stabilesc condiţiile de facturare şi de plată a energiei termice, la nivel de proprietate individuală;
3.11.furnizare a energiei termice - activitatea prin care se asigură, pe baze contractuale, comercializarea energiei termice;
3.12.furnizor de energie termică - operatorul, titular al unei licenţe de furnizare/comercializare a energiei termice, care asigură, în baza unui contract sau a unei convenţii de facturare individuală, vânzarea energiei termice către utilizatori/consumatori şi încasarea contravalorii acesteia;
3.13.instalaţii de utilizare a energiei termice - totalitatea instalaţiilor şi receptoarelor care consumă/utilizează energia termică;
3.14.mijloc de măsurare legal - mijloc de măsurare care a corespuns la controlul metrologic legal şi, în consecinţă, i s-au aplicat marcajele metrologice prevăzute de lege şi s-au emis, după caz, documente specifice;
3.15.prestator - persoană juridică autorizată de autoritatea de reglementare competentă, care furnizează şi montează repartitoare de costuri şi care îşi asumă responsabilitatea corectitudinii alegerii, montării şi funcţionării acestora, precum şi a repartizării consumurilor individuale de energie termică;
3.16.proprietate individuală - apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, care aparţine exclusiv proprietarului şi este un bun al său, asupra căruia poate decide în deplină libertate. Proprietatea individuală cuprinde:
a)suprafaţa cuprinsă între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă şi zidurile de perimetru cu suprafaţa interioară a acestora. Zidurile interioare, podelele şi tavanele se consideră ca făcând parte din apartament, respectiv din spaţiul în care sunt cuprinse. Zidurile de învecinare între apartamente şi/sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă fac parte în cotă-parte egală din fiecare dintre acestea;
b)toate instalaţiile sanitare şi de încălzire individuale, racordate la punctele de distribuţie ale apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, prin teul/cotul aferent instalaţiilor condominiului, aflate în folosinţă comună, care reprezintă şi locul unde se face delimitarea/separarea din punct de vedere al proprietăţii a instalaţiilor;
3.17.proprietate comună - toate părţile dintr-un condominiu care nu se află în proprietate individuală şi care sunt destinate folosirii în comun de către toţi proprietarii din acel condominiu. Toate aceste părţi formează obiecte ale coproprietăţii forţate, adică ale stării de indiviziune forţată şi perpetuă, destinate a fi utilizate în comun de proprietari. Proprietatea comună este indivizibilă şi este deţinută de proprietarii apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, conform cotelor-părţi din proprietatea comună. Proprietatea comună include:
a)toate părţile proprietăţii care sunt în folosinţă comună, ca de exemplu: terenul pe care este construită clădirea, curtea inclusă, fundaţia, structura de rezistenţă, acoperişul, terasele, coşurile de fum, scările, holurile, pivniţele, subsolurile, casa scării, spălătoriile, uscătoriile, tubulatura de gunoi, rezervoarele de apă, ascensoarele;
b)toate instalaţiile condominiului aflate în folosinţă comună, cu care este înzestrată clădirea, ca de exemplu: conductele de apă caldă şi de încălzire care trec prin proprietatea comună şi la care pot fi racordate instalaţiile individuale de încălzire şi de apă caldă prin punctele de distribuţie din apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
3.18.preţ naţional de referinţă - preţul practicat pentru populaţie, reprezentând media preţurilor locale ale producătorilor care utilizează gaze naturale însumate cu tarifele de distribuţie aferente;
3.19.preţ reglementat - preţul energiei termice furnizate, aprobat de autoritatea de reglementare competentă;
3.20.punct de delimitare/separare a instalaţiilor - locul în care se branşează instalaţiile aflate în proprietatea sau în administrarea furnizorului la instalaţiile utilizatorului; punctul de racordare/branşare constituie în acelaşi timp şi locul în care se face delimitarea/separarea instalaţiilor din punct de vedere al proprietăţii;
3.21.repartitor de costuri - aparat cu indicaţii adimensionale, destinat utilizării în cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, în scopul măsurării indirecte a:
a)energiei termice consumate de corpul de încălzire pe care acesta este montat;
b)energiei termice conţinute în apa caldă de consum şi volumului apei calde de consum care trece prin aparat;
3.22.repartitor de costuri pentru apă caldă - repartitor de costuri utilizat în sisteme de repartizare a costurilor pentru energia termică conţinută în apa caldă şi a cantităţii consumate, funcţionând pe principiul integrării în timp a debitului de apă caldă pentru un domeniu de temperatură stabilit. În general, funcţiile unui asemenea repartitor sunt îndeplinite de un contor de apă caldă;
3.23.repartizarea consumurilor de energie termică - reprezintă totalitatea acţiunilor şi activităţilor desfăşurate de o persoană juridică, autorizată de autoritatea competentă, în scopul determinării cotelor-părţi din consumul total de energie termică înregistrat de grupul de măsurare/contoare montat la branşamentul termic al condominiului, în vederea facturării individuale pentru fiecare proprietate;
3.24.robinet termostatic - dispozitiv automat de reglaj, utilizat pentru controlul şi reglajul cantităţii de căldură cedate de corpurile de încălzire în funcţie de temperatura interioară a incintei încălzite, facilitând economia de energie termică şi utilizarea eficientă a acesteia;
3.25.sistem de alimentare centralizată cu energie termică - ansamblul instalaţiilor şi construcţiilor legate printr-un proces comun de funcţionare, destinate producerii, transportului şi distribuţiei prin reţele, transformării şi utilizării energiei termice;
3.26.sistem de repartizare a costurilor - ansamblu format din mai multe repartitoare de cheltuieli, de acelaşi fel, instalat în spaţiul cu destinaţia de locuinţă şi/sau în spaţiile comune din imobile tip condominiu, care funcţionează, în conformitate cu specificaţiile fabricantului, împreună cu armăturile aferente sau, după caz, cu un program de calcul specializat şi sunt utilizate la repartizarea costurilor aferente consumurilor determinate cu un mijloc de măsurare legal;
3.27.spaţiu cu destinaţie mixtă - locuinţă pe adresa căreia este declarat sediul social sau punctul de lucru al unei societăţi comerciale;
3.28.suprafaţa echivalentă termic a unui corp de încălzire - mărime convenţională care caracterizează puterea termică a corpului de încălzire, determinată în următoarele condiţii de referinţă uzuale de proiectare:
a)temperatura de intrare a agentului termic în corpul de încălzire este de 95°C;
b)temperatura de ieşire a agentului termic din corpul de încălzire este de 75°C;
c)temperatura interioară a aerului din spaţiul încălzit, măsurată la o înălţime de 0,75 m de la sol şi la o distanţă de 1,5 m faţă de corpul de încălzire, este de 20°C;
d)corpul de încălzire este montat aparent pe un perete exterior, sub fereastră;
e)corpul de încălzire este racordat la reţeaua interioară de distribuţie cu intrarea agentului termic pe la partea superioară şi ieşirea pe la partea inferioară;
f)vopsirea exterioară a corpului de încălzire este realizată cu vopsea albă fără pigmenţi metalici;
g)presiunea atmosferică este de 1,013 bar;
3.29.suprafaţa utilă a apartamentului - suma tuturor suprafeţelor utile ale încăperilor, aşa cum este înscrisă în actul de proprietate sau în contractul de vânzare-cumpărare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, băi, WC, duş, bucătărie, spaţii de depozitare şi de circulaţie din interiorul locuinţei. Nu se cuprinde: suprafaţa logiilor şi a balcoanelor;
3.30.utilizator de tip urban - asociaţii de proprietari/locatari, societăţi comerciale, instituţii publice, consumatori care utilizează energia termică în instalaţiile proprii şi care sunt racordaţi printr-un branşament termic la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
(1)Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire, în imobilele de tip condominiu unde nu sunt montate sisteme de repartizare a costurilor poate fi aplicată numai în cazul în care:
a)determinarea energiei termice pentru încălzire, livrată de un furnizor de energie termică, se face cu un mijloc de măsurare legal, montat pe branşamentul termic al condominiului, în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor;
b)există un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scară/imobil cu asociaţia de proprietari/locatari;
c)există convenţii/contracte individuale încheiate cu toţi proprietarii de locuinţe, spaţii cu destinaţie mixtă şi spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
(2)Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire se aplică şi în imobilele de tip condominiu în care există locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, cu surse individuale de căldură, precum şi în cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, desprinse total sau parţial de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
(3)Metodologia prevăzută la alin. (1) este aplicabilă până la data de 31 iulie 2007, dată de la care devine obligatorie utilizarea Metodologiei de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor.Secţiunea a 2-a Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire
(1)Pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face în baza energiei termice înregistrate de contorul montat la branşamentul termic individual.
(2)În cazul în care în condominiu există spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, alimentate de la branşamentul termic comun al acestuia şi pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cantităţilor de energie termică pentru încălzire se face proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire din spaţiile respective.
(1)Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă din condominiu unde se desfăşoară efectiv activităţi, alimentate de la branşamentul termic comun al acestuia şi pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea energiei termice pentru încălzire se face proporţional cu suprafaţa utilă a spaţiilor respective.
(2)Convenţiile de facturare individuală se încheie între furnizorul de energie termică şi agenţii economici.
Cotele de energie termică pentru încălzire, repartizate conform criteriilor stabilite la art. 5 şi 6, se facturează la preţurile reglementate pentru agenţi economici.
(1)Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă din condominiu unde nu se desfăşoară efectiv activităţi, alimentate de la branşamentul termic comun al acestuia, repartizarea energiei termice pentru încălzire se face proporţional cu suprafaţa utilă a spaţiilor respective.
(2)Convenţiile de facturare individuală se încheie între furnizorul de energie termică şi proprietarii spaţiilor respective.
(3)Cotele de energie termică pentru încălzire, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se facturează la preţul naţional de referinţă.
(1)Repartizarea cantităţilor individuale pentru încălzire, aferente consumului de energie termică al instalaţiilor de încălzire aflate în proprietatea comună din spaţiile comune ale unui imobil de tip condominiu - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri şi alte spaţii comune -, se face proporţional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 16. (2) Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/ locatari are obligaţia să aducă la cunoştinţă furnizorului de energie termică orice modificare a suprafeţei echivalente termic a instalaţiilor de încălzire aferente spaţiilor comune.
Repartizarea cantităţilor individuale pentru încălzire, aferente consumului de energie termică al instalaţiilor de încălzire aflate în proprietate comună din interiorul apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie - coloane de încălzire -, se face proporţional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 16.
Este interzisă dezafectarea, blindarea sau modificarea amplasamentului coloanelor de încălzire ori a coloanelor de aerisire din interiorul apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, acestea fiind instalaţii aflate în proprietate comună.
(1)Repartizarea cantităţilor individuale pentru încălzire, aferente consumurilor de energie termică ale instalaţiilor de încălzire aflate în proprietate comună, se aplică tuturor proprietarilor de apartamente sau de spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent dacă sunt sau nu sunt racordaţi la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
(2)Proprietarii de apartamente sau de spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, desprinse de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică ori care au alte surse individuale de căldură montate cu respectarea prevederilor legale, sunt scutiţi de achitarea contravalorii consumului de energie termică aferent instalaţiilor de încălzire aflate în proprietatea comună din interiorul spaţiilor respective - coloane de încălzire -, dacă asigură pe cheltuiala lor izolarea termică a acestora, în baza procesului-verbal de constatare întocmit de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari/locatari. Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari va preda furnizorului de energie termică tabelul centralizator cu procesele-verbale de constatare a izolării termice a coloanelor de încălzire aferente apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din imobilul respectiv. Se consideră o izolaţie termică de bună calitate dacă între temperatura de la suprafaţa izolaţiei şi temperatura interioară a spaţiului respectiv nu există o diferenţă de temperatură mai mare de 0,5°C. (3) Proprietarii de apartamente sau de spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, aflaţi în situaţia menţionată la alin. (2), nu sunt scutiţi de achitarea contravalorii consumului de energie termică pentru încălzirea spaţiilor comune - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri şi altele asemenea.
(1)Repartizarea cantităţilor individuale pentru încălzirea locuinţelor/apartamentelor se face proporţional cu suprafaţa utilă înscrisă în actul de proprietate.
(2)În cazul în care proprietarul unei locuinţe modifică suprafaţa echivalentă termic de încălzire din locuinţa sau din spaţiul pe care îl deţine, în raport cu suprafaţa echivalentă termic de încălzire prevăzută în proiectul de execuţie a imobilului, suprafaţa utilă care se ia în calcul la repartizarea cheltuielilor individuale de încălzire se va stabili conform prevederilor art. 17.
(1)Contravaloarea consumurilor de energie termică aferente încălzirii pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, ale căror instalaţii de încălzire individuală sunt racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, se majorează cu 100% în condiţiile în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului în perioada de încălzire (geamuri sau uşi lipsă ori sparte).
(2)Penalitatea se aplică şi pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, desprinse de la sistemul centralizat cu energie termică, care nu asigură integritatea vitrajului, prin majorarea de 10 ori a cheltuielilor de încălzire ce le revin, aferente părţilor comune, indiferent dacă sunt izolate termic sau nu coloanele de încălzire aflate în proprietatea comună, ce trec prin spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă.
(3)Furnizorii de energie termică au obligaţia de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţia de locuinţă, racordaţi la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu o valoare determinată conform prevederilor art. 25 alin. (2), respectiv ale art. 26 alin. (2).
Cota indiviză este cea stabilită potrivit actului de proprietate, după caz, prin contractul de vânzare-cumpărare, contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire şi contractul de schimb sau contractul de donaţie.
(1)În cazul în care totalul cotelor-părţi din proprietatea comună, care sunt fracţiuni abstracte pentru fiecare locuinţă sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din clădirea sau blocul care constituie condominiul, nu se închide la 100%, adunarea generală a asociaţiei de proprietari/locatari va hotărî recalcularea lor.
(2)Recalcularea cotelor-părţi din proprietatea comună, ce revin fiecărei locuinţe sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, se va face în conformitate cu prevederile alin. (3).
(3)Cota-parte din proprietatea comună reprezintă raportul suprafeţei utile totale a locuinţei sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă faţă de totalul suprafeţei utile a tuturor locuinţelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu.
(4)Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari va preda furnizorului de energie termică tabelul centralizator cu cotele-părţi din proprietatea comună recalculate, ce revin fiecărei locuinţe sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă.
(1)Dacă într-un apartament s-au produs modificări asupra corpurilor de încălzire - tip, număr de elemenţi şi altele asemenea - faţă de situaţia iniţială prevăzută în proiectul imobilului, se va recalcula suprafaţa utilă care se ia în considerare la repartizarea cheltuielilor individuale pentru încălzire, prin:
a)mărirea suprafeţei utile înscrise în actul de proprietate proporţional cu un coeficient reprezentând raportul dintre noua suprafaţă echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire din apartament şi suprafaţa echivalentă termic iniţială a tuturor corpurilor de încălzire din apartament, în cazul în care modificarea s-a făcut în sensul sporirii confortului termic;
b)diminuarea suprafeţei utile înscrise în actul de proprietate proporţional cu un coeficient reprezentând raportul dintre noua suprafaţă echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire din apartament şi suprafaţa echivalentă termic iniţială a tuturor corpurilor de încălzire din apartament, în cazul debranşărilor parţiale.
(2)Recalcularea suprafeţei utile înscrise în actul de proprietate se face numai în baza procesului-verbal de constatare a modificării suprafeţei echivalente termic, întocmit de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari şi avizat de furnizorul de energie termică.
(3)Pentru determinarea noilor suprafeţe echivalente termic, rezultate în urma modificării suprafeţelor echivalente termic iniţiale ale corpurilor de încălzire din locuinţele sau spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari poate solicita sprijinul furnizorului de energie termică.
Proprietarii de apartamente sau de spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă au obligaţia să aducă la cunoştinţă furnizorului de energie termică orice modificare a suprafeţei echivalente termic iniţiale.
Furnizorul de energie termică va inventaria şi va determina suprafaţa echivalentă termic a tuturor instalaţiilor de încălzire - coloane, ţevi, corpuri de încălzire -, aflate în proprietate comună, din imobilele de tip condominiu ale căror proprietari îndeplinesc condiţiile prevăzute pentru preluarea în facturare individuală.
În cazul în care există condominii cu centrale termice montate la nivel de scară sau de bloc, ce nu sunt dotate cu contoare de energie termică pentru defalcarea cheltuielilor aferente încălzirii şi apei calde de consum, atunci cantitatea de combustibil utilizat pentru furnizarea căldurii se consideră în procent de 80% din cantitatea de combustibil consumat.
În cazul în care există condominii cu puncte termice proprii montate la nivel de scară sau de bloc, ce nu sunt dotate cu contoare de energie termică pentru defalcarea cheltuielilor aferente încălzirii şi apei calde de consum, atunci energia termică utilizată pentru furnizarea căldurii se consideră în procent de 80% din energia termică consumată.
În vederea determinării consumurilor individuale pentru încălzire furnizorii de energie termică vor respecta următoarele etape:
a)stabilirea suprafeţei echivalente termic, aferentă părţilor aflate în proprietatea comună [SET(pc)] a imobilului de tip condominiu, defalcată pe componente:
SET(pc) = SET(pc sc) + SET(pc indiv.),
unde:
–SET(pc sc) reprezintă suprafaţa echivalentă termic, aferentă instalaţiilor de încălzire din spaţiile comune ale imobilului de tip condominiu - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri şi altele asemenea;
–SET(pc indiv.) reprezintă suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire din interiorul locuinţei sau al spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, aflate în proprietate comună - coloane de încălzire;
b)stabilirea suprafeţei echivalente termic totale [SET(t)] a imobilului de tip condominiu, defalcată pe componente:
SET(t) = SET(agenţi) + SET(pc) + SET(ap),
unde:
–SET(agenţi) reprezintă suprafaţa echivalentă termic, aferentă agenţilor economici, respectiv suma tuturor suprafeţelor echivalente termic ale instalaţiilor de încălzire aflate în proprietatea individuală a fiecărui agent economic [SET(indiv. agent);
–SET(pc) reprezintă suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire aferente părţilor aflate în proprietate comună, respectiv suma dintre suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire din spaţiile comune şi suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire din locuinţele şi spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, aflate în proprietate comună;
–SET(ap) reprezintă suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire aferente tuturor spaţiilor cu destinaţia de locuinţă, respectiv suma tuturor suprafeţelor echivalente termic ale instalaţiilor de încălzire aflate în proprietatea individuală a fiecărui apartament;
c)stabilirea energiei termice totale pentru încălzire [Q(t înc.)] ce revine tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, precum şi părţilor aflate în proprietate comună, corespunzător energiei termice înregistrate de contorul de energie termică de la branşamentul termic comun, defalcată pe componente:
Q(t înc.) = Q(agenţi înc.) + Q(pc înc.) + Q(ap înc.),
unde:
–Q(agenţi înc.) reprezintă energia termică pentru încălzire, aferentă tuturor agenţilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărui agent economic [Q(indiv. agent înc.)];
Q(indiv. agent înc.) = [SET(indiv. agent)/SET(t)] x Q(t înc.)
–Q(pc înc.) reprezintă energia termică pentru încălzire, aferentă părţilor aflate în proprietate comună, respectiv suma cotelor individuale de energie termică aferente instalaţiilor de încălzire din părţile comune, ce revin locuinţelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă [Q(indiv. pc înc.)];
Q(indiv. pc înc.) = [SET(pc)/SET(t)] x K x Q(t înc.),
unde:
–K reprezintă cota-parte din proprietatea comună;
–Q(ap înc.) reprezintă energia termică pentru încălzire, aferentă instalaţiilor de încălzire interioară, aflate în proprietate individuală, ale tuturor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărei locuinţe [Q(indiv. ap. înc.)];
Q(ap înc.) = Q(t înc) - Q(agenţi înc.) - Q(pc înc.)
Q(indiv. ap înc.) = [S(ap)/S(imobil)] x Q(ap înc.),
unde:
S(ap) reprezintă suprafaţa utilă a apartamentului înscrisă în actul de proprietate sau suprafaţa utilă recalculată pentru situaţiile prevăzute la art. 17;
S(imobil) reprezintă suprafaţa utilă totală a imobilului de tip condominiu, respectiv suma suprafeţelor utile individuale ale tuturor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă.
(1)În cazul în care în imobilele de tip condominiu există proprietari aflaţi în situaţia prevăzută la art. 12 alin. (2), atunci energia termică ce le revine pentru încălzirea părţilor aflate în proprietate va fi:
Q(indiv. pc. înc.) = [SET(pc sc) /SET(t)] x K x Q(t înc.)
(2)Energia termică ce le revine pentru încălzirea părţilor aflate în proprietatea comună a celorlalţi proprietari dintr-un imobil de tip condominiu în care există situaţii de genul celor prevăzute la art. 12 alin. (2) va fi:
Q(indiv. pc înc.) = ([SET(pc sc) + SET(REC. pc indiv.)]/SET(t)) x K x Q(t înc.),
unde:
SET(REC. pc indiv.) reprezintă suma suprafeţelor echivalente termic ale instalaţiilor de încălzire din interiorul locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, aflate în proprietate comună - coloane de încălzire -, recalculată în condiţiile aplicării prevederilor art. 12 alin. (2).
(1)Furnizorul de energie termică va înscrie în factura individuală de energie termică suprafaţa echivalentă termic totală [SET(t)] a imobilului de tip condominiu, suprafaţa echivalentă termic aferentă agenţilor economici [SET(agenţi)], suprafaţa echivalentă termic aferentă părţilor comune [SET(pc )], suprafaţa utilă totală a imobilului de tip condominiu [S(imobil)] şi energia termică pentru încălzire totală, înregistrată la contorul de branşament [Q(t înc.)].
(2)În cazul în care furnizorul de energie termică facturează individual pentru proprietarii aflaţi în situaţia prevăzută la art. 12 alin. (2), în factura individuală de energie termică se va mai înscrie şi SET(pc sc) .Secţiunea a 4-a Repartizarea cheltuielilor individuale pentru încălzire
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferentă părţilor comune [C(indiv. pc agent)]:
C(indiv. pe agent) = Q(indiv. pc înc.) x P,
unde:
P reprezintă preţul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferentă instalaţiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv. agent înc.)]:
C(indiv agent înc.) = Q(indiv. agent înc.) x P;
c)o penalitate [C(P)] de 100%, din contravaloarea energiei termice ce i-ar fi revenit prin repartizarea, conform prevederilor legale, în cazul în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului (geamuri sau uşi sparte ori lipsă):
C(P) = C(indiv. agent înc.).
(2)Furnizorii de energie termică au obligaţia de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă, racordaţi la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valoarea (V):
V = C(P)/N,
unde:
N reprezintă numărul total de apartamente din cadrul imobilului, racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc agent)]:
C(indiv. pc agent)= Q(indiv. pc înc.) x P,
unde:
P reprezintă preţul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b)o penalitate [C(P)] reprezentând o majorare de 10 ori a cheltuielilor de încălzire ce îi revin, aferente părţilor comune, în cazul în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului (geamuri sparte sau lipsă), aplicată la contravaloarea energiei termice determinată conform lit. a):
C(P) = 10 x C(indiv pc. agent înc.)
(2)Furnizorii de energie termică au obligaţia de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă, racordaţi la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valoarea (V):
V = C(P)/N,
unde:
N - reprezintă numărul total de apartamente din cadrul imobilului, racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţă, racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv. pc ap)]:
C(indiv. pc ap) = Q(indiv. pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă preţul naţional de referinţă;
b)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalaţiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv. ap înc.)]:
C(indiv ap. înc.) = Q(indiv. ap înc.) x P(NR)
(2)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice consumate pentru încălzire, ce trebuie achitată de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţă, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termică aferentă părţilor comune [C(indiv. pc ap)]:
C(indiv. pc ap) = Q(indiv. pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă preţul naţional de referinţă.
(1)Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor poate fi aplicată numai în cazul în care:
a)determinarea consumului de energie termică pentru încălzire, livrată de un furnizor de energie termică, se face cu un mijloc de măsurare legal, montat pe branşamentul termic al condominiului, în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor;
b)există un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scară/imobil cu asociaţia de proprietari/locatari;
c)există convenţii/contracte individuale încheiate cu toţi proprietarii de locuinţe, de spaţii cu destinaţie mixtă şi de spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu; d) 100% din proprietarii spaţiilor cu destinaţie de locuinţă şi cu destinaţie mixtă unde nu se desfăşoară efectiv activităţi, care au corpurile de încălzire racordate la reţeaua interioară de distribuţie a energiei termice din condominiu, au montate repartitoare de costuri pe toate corpurile de încălzire, condiţie ce trebuie respectată şi în cazul imobilelor de tip condominiu în care sunt constituite mai multe asociaţii de proprietari/locatari, dintre care numai una are calitatea de titular de contract de furnizare a energiei termice.
(2)Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire se aplică şi în imobilele de tip condominiu în care există locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă cu surse individuale de căldură, precum şi în cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, desprinse total sau parţial de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.Secţiunea a 2-a Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire
Pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face în baza energiei termice înregistrate de contorul montat la branşamentul termic individual.
În cazul în care în condominiu există spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire din spaţiile respective.
(1)Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă din condominiu, unde se desfăşoară efectiv activităţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face în funcţie de indicaţiile corectate ale repartitoarelor pentru încălzire.
(2)În cazul în care proprietarii spaţiilor cu destinaţie mixtă din condominiu, unde se desfăşoară efectiv activităţi, nu asigură montarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire, repartizarea cheltuielilor pentru încălzire se face proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire din spaţiile respective.
(3)Convenţiile de facturare individuală se încheie între furnizorul de energie termică şi agenţii economici.
Cotele de energie termică pentru încălzire, repartizate conform criteriilor stabilite la art. 29, 30 şi 31, se facturează la preţurile reglementate pentru agenţi economici.
(1)Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă din condominiu, unde nu se desfăşoară efectiv activităţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termică pentru încălzire se face în funcţie de indicaţiile corectate ale repartitoarelor pentru încălzire.
(2)Convenţiile de facturare individuală se încheie între furnizorul de energie termică şi proprietarii spaţiilor respective.
(3)Cotele de energie termică pentru încălzire, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se facturează la preţul naţional de referinţă.
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru încălzire, aferente instalaţiilor de încălzire aflate în proprietate comună, se aplică tuturor proprietarilor de apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, conform principiilor prevăzute la art. 9, 10 şi 12.
(1)Contravaloarea consumurilor de energie termică, aferente încălzirii pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, ale căror instalaţii de încălzire individuală sunt racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, se majorează cu 100% în condiţiile în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului în perioada de încălzire (geamuri sau uşi lipsă ori sparte).
(2)Penalitatea se aplică şi pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, desprinse de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termică, care nu asigură integritatea vitrajului, prin majorarea de 10 ori a cheltuielilor de încălzire ce le revin, aferente părţilor comune, indiferent dacă sunt izolate termic sau nu coloanele de încălzire aflate în proprietatea comună, ce trec prin spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă.
(3)Furnizorii de energie termică au obligaţia de a diminua facturile individuale de energie termică ale proprietarilor de spaţii cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă, care se învecinează cu spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care nu asigură integritatea vitrajului, cu o valoare determinată conform prevederilor art. 42 alin. (2) şi (3), respectiv ale art. 43 alin. (2) şi (3), în funcţie de suprafaţa comună a pereţilor, planşeelor şi tavanelor.
(4)Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari va determina suprafeţele comune dintre spaţiile cu destinaţie de locuinţă racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică şi spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care nu asigură integritatea vitrajului.
(5)Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari va transmite furnizorului/prestatorului care efectuează repartizarea consumurilor individuale de energie termică tabelul centralizator cu spaţiile cu destinaţie de locuinţă, pentru care trebuie diminuate facturile individuale de energie termică. Tabelul va conţine adresa completă a apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, numele proprietarilor şi suprafaţa aflată în comun dintre apartamentele şi spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care nu asigură integritatea vitrajului.
Pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţă, echipate cu repartitoare de costuri, energia termică consumată de instalaţiile de încălzire interioare, aflate în proprietate individuală, se repartizează proporţional cu diferenţa corectată a indicilor repartitoarelor de costuri montate pe corpurile de încălzire.
Citirea diferenţei de indici a repartitoarelor de costuri montate la fiecare corp de încălzire se poate face de reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari, de prestatorul sau, prin autocitire, de către proprietarii apartamentelor, la datele convenite de comun acord în convenţiile de facturare individuale.
(1)Repartizarea consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire se face de către prestator, care are obligaţia de a preda tabelul centralizator cu consumurile individuale ce revin fiecărui spaţiu din condominiu furnizorului de energie termică şi asociaţiei de proprietari la datele stabilite în contractul de furnizare a energiei termice.
(2)În cazul în care prestatorul nu efectuează repartizarea consumurilor individuale de energie termică la termenele stabilite în contractul de furnizare a energiei termice şi în contractul de prestări de servicii încheiat cu asociaţia de proprietari, furnizorul este îndreptăţit să factureze consumurile individuale de energie termică în sistem pauşal.
(3)În situaţia prevăzută la alin. (2) asociaţia de proprietari este îndreptăţită să pretindă prestatorului daune-interese, clauză ce va fi introdusă în mod obligatoriu în contractul de prestări de servicii încheiat între asociaţia de proprietari şi prestator.
În cazul în care există condominii cu centrale termice montate la nivel de scară sau de bloc şi nu au contoare de energie termică pentru defalcarea cheltuielilor aferente încălzirii şi apei calde de consum, atunci cantitatea de combustibil utilizat pentru furnizarea căldurii se consideră în procent de 80% din cantitatea de combustibil consumat.
În cazul în care există condominii cu puncte termice proprii montate la nivel de scară sau de bloc şi nu au contoare de energie termică pentru defalcarea cheltuielilor aferente încălzirii şi apei calde de consum, atunci energia termică utilizată pentru furnizarea căldurii se consideră în procent de 80% din energia termică consumată.
În vederea determinării consumurilor individuale pentru încălzire, furnizorii de energie termică vor respecta următoarele etape:
a)stabilirea cotelor individuale de energie termică pentru încălzirea părţilor aflate în proprietatea comună [Q(indiv. pc înc.)] pentru proprietarii de apartamente sau de spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, precum şi stabilirea cotelor individuale de energie termică aferente instalaţiilor de încălzire interioară ale agenţilor economici se fac conform regulilor stabilite la art. 22 şi 23;
b)stabilirea cotei individuale indivize [K(indiv.ap)] de diminuare a facturilor individuale de energie termică pentru încălzire pentru fiecare spaţiu cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, care se învecinează cu spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care nu asigură integritatea vitrajului:
K(indiv.ap) = S(1C ap)/S(1C t),
unde:
S(1C ap) reprezintă suprafaţa comună dintre spaţiul cu destinaţie de locuinţă sau destinaţie mixtă racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică şi spaţiul cu altă destinaţie de locuinţă care nu asigură integritatea vitrajului;
S(1C t) reprezintă suprafaţa totală comună dintre toate spaţiile cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică şi spaţiul cu altă destinaţie de locuinţă care nu asigură integritatea vitrajului;
S(1C t) = S(1C ap);
c)stabilirea energiei termice pentru încălzire aferente instalaţiilor de încălzire interioară, aflate în proprietate individuală, ale tuturor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă echipate cu repartitoare de costuri:
Q(ap înc.) = Q(t înc.) - Q(agenţi înc.) - Q(pc înc.);
d)stabilirea diferenţei corectate de indecsuri pentru fiecare spaţiu "j" cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă [I(N ap) - I(V ap)](j):
n
[I(N ap) - I(V ap)](j) = [I(N)^i - I(V)^i],
1
unde:
I(N)^i - I(V)^i- diferenţa corectată dintre indexul curent şi cel anterior la repartitorul de costuri cu numărul "i" aferent spaţiului "j" cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă;
n - suma diferenţelor corectate dintre indicii
[I(N)^i - I(V)^i] curenţi şi indicii anteriori ai repartitoarelor
1 de costuri pentru încălzire ce deservesc spaţiul
cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă;
n - numărul repartitoarelor de costuri pentru încălzire din spaţiul "j" cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă;
e)stabilirea energiei termice pentru încălzire aferente instalaţiilor de încălzire interioară, aflate în proprietate individuală, ale spaţiului "j" cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă, care este dotat cu sisteme de repartizare a costurilor:
Q(indiv. ap înc.j) =
m
= ([I(N ap) - I(V ap)]/ [I(N ap) - I(V ap)j]) x Q(ap înc.),
1
unde:
m - numărul total de spaţii "j" cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă din condominiu.
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv. pc agent)]:
C(indiv. pc agent) = Q(indiv. pc înc.) x P,
unde:
P reprezintă preţul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalaţiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv. agent înc.)]:
C(indiv. agent înc.) = Q(indiv. agent înc.) x P;
c)o penalitate [C(P)] de 100% din contravaloarea energiei termice ce i-ar fi revenit, prin repartizarea conform prevederilor legale, în cazul în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului (geamuri sau uşi sparte ori lipsă):
C(P) = C(indiv. agent înc.)
(2)Furnizorii de energie termică au obligaţia de a diminua facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă sau mixtă, racordaţi la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică care se învecinează cu agenţii economici care nu asigură integritatea vitrajului, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valorile individuale corespunzătoare fiecărui spaţiu cu destinaţie de locuinţă [V(indiv. ap)]:
V(indiv. ap) = C(P) x K(indiv. ap);
(3)În cazul în care în urma repartizărilor se constată că V(indiv. ap) este mai mare decât contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalaţiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv. ap înc.)] pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţă sau mixtă care se învecinează cu agenţii economici care nu asigură integritatea vitrajului, diminuarea se aplică până la nivelul contravalorii cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv. pc ap)], diferenţa urmând a fi repartizată egal pentru restul de apartamente din condominiu.
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire, ce trebuie achitată de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune, calculată conform prevederilor art. 22 şi 23 [C(indiv. pc agent)]:
C(indiv. pc agent înc.) = Q(indiv. pc înc.) x P,
unde:
P reprezintă preţul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b)o penalitate [C(P)] reprezentând o majorare de 10 ori a cheltuielilor de încălzire ce le revin, aferente părţilor comune, în cazul în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului (uşi sau geamuri sparte ori lipsă), aplicată la contravaloarea energiei termice determinate conform lit. a):
C(P) = 10 x C(indiv. pc agent înc.)
(2)Furnizorii de energie termică au obligaţia de a diminua facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă sau mixtă, racordaţi la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică care se învecinează cu agenţii economici care nu asigură integritatea vitrajului, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valorile individuale corespunzătoare fiecărui spaţiu cu destinaţie de locuinţă sau destinaţie mixtă [V(indiv. ap)]:
V(indiv. ap) = C(P) x K(indiv. ap)
(3)În cazul în care în urma repartizărilor se constată că V(indiv.ap) este mai mare decât contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalaţiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv.ap înc.)] pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţă care se învecinează cu agenţii economici care nu asigură integritatea vitrajului, diminuarea se aplică până la nivelul contravalorii cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc ap)], diferenţa urmând a fi repartizată egal pentru restul de apartamente din condominiu.
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţă, racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă preţul naţional de referinţă;
b)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalaţiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv.ap înc.)]:
C(indiv.ap înc.) = Q(indiv.ap înc.) x P(NR),
unde:
Q(indiv.ap înc.) se calculează conform relaţiei de la art. 41 lit. e).
(2)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţă, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, dar care are asigurată altă sursă de căldură, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv. pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă preţul naţional de referinţă.
Factura individuală cuprinzând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţă, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, dar care nu are asigurată altă sursă de căldură, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă preţul naţional de referinţă.
(1)Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum în imobilele de tip condominiu unde nu sunt montate repartitoare de costuri poate fi aplicată numai în cazul în care:
a)determinarea energiei termice pentru apa caldă de consum, livrată de un furnizor de energie termică, se face cu un mijloc de măsurare legal, montat pe branşamentul termic al condominiului în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor;
b)există un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scară/imobil cu asociaţia de proprietari/locatari;
c)există convenţii/contracte individuale încheiate cu toţi proprietarii de locuinţe, spaţii cu destinaţie mixtă şi spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu.
(2)Se admite aplicarea procedurii de facturare individuală a consumurilor aferente apei calde de consum şi în imobilele de tip condominiu unde sunt montate, la branşamentul comun, contoare pentru determinarea cantităţilor de apă caldă. În acest caz, furnizorii de energie termică au obligaţia să reducă cantităţile de energie termică aferente apei calde de consum, calculate conform normativelor în vigoare pentru imobilele respective, cu o valoare corespunzătoare diminuării cu 2 °C a diferenţei de temperatură determinată la punctul/centrala termică.
(3)Permisiunea menţionată la alin. (2) este valabilă până la 30 iunie 2006, dată la care furnizorii de energie termică trebuie să asigure montarea contoarelor de energie termică în conformitate cu prevederile art. 2 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor racordaţi la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică.
(4)Procedura de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum se aplică şi în imobilele de tip condominiu în care există locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă cu surse individuale de căldură, precum şi în cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă desprinse total sau parţial de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
(5)Metodologia prevăzută la alin. (1) este aplicabilă până la 31 iulie 2007, dată de la care devine obligatorie utilizarea Metodologiei de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire, în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor.Secţiunea a 2-a Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum
(1)Pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru apa caldă de consum se face în baza energiei termice înregistrate de contorul individual de energie termică.
(2)Cantitatea de apă rece consumată pentru prepararea apei calde de consum se stabileşte conform înregistrărilor contorului individual de energie termică şi se facturează separat, de regulă, de către furnizorul de apă rece, la tarifele în vigoare.
(1)În cazul în care în condominiu există spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, alimentate cu apă caldă de consum de la branşamentul comun al condominiului şi pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru apa caldă de consum se face conform baremurilor stabilite potrivit normelor legale.
(2)Cantitatea de apă rece consumată pentru prepararea apei calde de consum se determină conform baremurilor stabilite potrivit normelor legale şi se facturează separat, de regulă, de către furnizorul de apă rece, la tarifele în vigoare.
Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă din condominiu unde se desfăşoară efectiv activităţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru apa caldă de consum se face în funcţie de numărul de persoane care locuiesc/desfăşoară activităţi în mod curent în spaţiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
Cotele de energie termică pentru apa caldă de consum repartizate conform criteriilor stabilite la art. 47, 48 şi 49 se facturează la preţurile reglementate pentru agenţi economici.
(1)Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă din condominiu unde nu se desfăşoară efectiv activităţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum se face în funcţie de numărul de persoane care locuiesc în mod curent în spaţiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
(2)Cotele de energie termică pentru apa caldă de consum repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1) se facturează la preţul naţional de referinţă.
Repartizarea cotelor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum, aferente instalaţiilor din spaţiile comune - spălătorii, uscătorii şi alte spaţii comune aflate în proprietate comună - se face proporţional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 16.
Nici un proprietar de apartament sau de spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu va fi exceptat de obligaţia de a contribui la plata cheltuielilor comune ca urmare a renunţării la folosirea unei părţi din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă ori în alte situaţii.
Cotele de energie termică determinate conform criteriilor cuprinse la art. 48, 49 şi 52 se scad din energia termică totală aferentă apei calde de consum, înregistrată de contorul de la branşament, diferenţa reprezentând consumul de energie termică pentru apa caldă de consum ce se repartizează locuinţelor/ apartamentelor.
(1)Repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum aferente spaţiilor cu destinaţie de locuinţă se face proporţional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în spaţiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
(2)Cantitatea de apă rece consumată pentru prepararea apei calde de consum se repartizează proporţional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în spaţiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul, şi se facturează separat, de regulă, de către furnizorul de apă rece, la tarifele în vigoare.Secţiunea a 3-a Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum
Pentru determinarea consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum, furnizorii de energie termică vor respecta următoarele etape:
a)stabilirea energiei termice totale pentru apa caldă de consum [Q(t acc.)] ce urmează a fi repartizată tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, corespunzătoare energiei termice calculate în baza indicaţiilor contoarelor de apă caldă de la branşamentul comun:
Q(t acc.) = c x p x V(acc) x (Delta t - 2) x 10^-6 [MJ],
unde:
c - [J/(kg●K)] reprezintă capacitatea calorică masică a apei;
p(kg/mc) reprezintă densitatea apei;
Delta t [K] - reprezintă diferenţa dintre media lunară a temperaturilor medii zilnice măsurate pe conducta de distribuţie a apei calde de consum şi media lunară a temperaturilor medii zilnice măsurate pe conducta de apă rece, înregistrate în registrul de parametri din punctul/centrala termică;
V(acc)[mc] reprezintă volumul de apă caldă înregistrat de contorul de apă caldă de la branşament, pe perioada de facturare;
b)stabilirea energiei termice totale pentru apa caldă de consum [Q(t acc)] ce revine tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, corespunzător consumului de energie termică înregistrat de contorul de energie termică de la branşamentul comun, defalcată pe componente:
Q(t acc) = Q(agenţi acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc),
unde:
Q(agenţi acc) reprezintă energia termică pentru apa caldă de consum aferentă tuturor agenţilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărui agent economic [Q(indiv.agent acc)];
Q(indiv.agent acc) = I(Q2) - I(Q1) pentru agenţii contorizaţi sau pe bază de baremuri Q(indiv.agent acc) = Q(barem) pentru agenţii necontorizaţi,
unde:
I(Q1), I(Q2) reprezintă indecsurile de consum de energie termică aferentă apei calde de consum, determinată pe baza indicaţiilor contorului de energie termică, de la începutul, respectiv sfârşitul perioadei de facturare;
Q(pc acc) reprezintă energia termică pentru apa caldă de consum aferentă părţilor aflate în proprietatea comună, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revin locuinţelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă [Q(indiv.pc acc)];
Q(indiv.pc acc) = 10% Q(t acc) x K,
unde:
K reprezintă cota parte de proprietate comună;
Q(ap acc) reprezintă energia termică pentru apa caldă de consum aferentă tuturor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărei locuinţe [Q(indiv.ap acc)];
Q(ap acc) = Q(t acc) - Q(agenţi acc) - Q(pc acc);
Q(indiv.ap acc) = [N(ap)/N(imobil)] x Q(ap acc),
unde:
N(ap) reprezintă numărul total de persoane care locuiesc/desfăşoară activităţi în mod curent în locuinţă, respectiv spaţiul cu destinaţie mixtă, pentru perioada în care s-a produs consumul;
N(imobil) reprezintă numărul total de persoane care locuiesc/desfăşoară activităţi în mod curent în locuinţele, respectiv spaţiile cu destinaţie mixtă, din imobilul de tip condominiu, pentru perioada în care s-a produs consumul.
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente consumului de apă caldă din proprietatea individuală [C(indiv.agent acc)]:
C(indiv.agent acc) = Q(indiv.agent acc) x P,
unde:
P reprezintă preţul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc agent)]:
C(indiv.pc agent) = Q(indiv.pc acc) x P
(2)Agenţii economici care nu au acces comun cu ceilalţi proprietari la spaţiile comune din condominiu sunt scutiţi de plată cheltuielilor aferente părţilor comune.
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc agent)]:
C(indiv.pc agent) = Q(indiv.pc acc) x P
(2)Agenţii economici care nu au acces comun cu ceilalţi proprietari la spaţiile comune din condominiu sunt scutiţi de plată cheltuielilor aferente părţilor comune.
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţă, racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente consumului de apă caldă din proprietatea individuală [C(indiv.ap acc)]:
C(indiv.ap acc) = Q(indiv.ap acc) x P(NR),
unde:
P reprezintă preţul naţional de referinţă;
b)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc acc) x P(NR)
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţă, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc.ap):
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc acc) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă preţul naţional de referinţă.
(1)Procedura de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum în imobilele de tip condominiu unde sunt montate repartitoare de costuri poate fi aplicată numai în cazul în care:
a)determinarea energiei termice pentru apa caldă de consum, livrată de un furnizor de energie termică, se face cu un mijloc de măsurare legal, montat pe branşamentul termic al condominiului în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor;
b)există un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scară/imobil cu asociaţia de proprietari/locatari;
c)există convenţii/contracte individuale încheiate cu toţi proprietarii de locuinţe, spaţii cu destinaţie mixtă şi spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
d)toţi proprietarii de spaţii cu destinaţie de locuinţă sau cu destinaţie mixtă şi-au montat repartitoare de costuri pentru apa caldă în toate locurile de consum aflate în proprietatea individuală;
e)asociaţia de proprietari/locatari a asigurat montarea repartitoarelor de costuri pentru apa caldă de consum în toate spaţiile comune aferente imobilului de tip condominiu;
f)temperatura minimă de furnizare a apei calde în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor este de 45 °C, în condiţii de consum redus.
(2)Se admite aplicarea procedurii de facturare individuală a consumurilor aferente apei calde de consum şi în imobilele de tip condominiu unde sunt montate, la branşament, contoare pentru determinarea cantităţilor de apă caldă. În acest caz, furnizorii de energie termică au obligaţia să reducă cantităţile de energie termică aferente apei calde de consum, calculate conform normativelor în vigoare pentru imobilele respective, cu o valoare corespunzătoare diminuării cu 2 °C a diferenţei de temperatură determinată la punctul/centrala termică.
(3)Permisiunea menţionată la alin. (2) este valabilă până la 30 iunie 2006, dată până la care furnizorii de energie termică trebuie să asigure montarea contoarelor de energie termică, în conformitate cu prevederile art. 2 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 933/2004.
(4)Procedura de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum se aplică şi în imobilele de tip condominiu în care există locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dotate cu surse individuale de căldură, precum şi în cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă desprinse total sau parţial de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.Secţiunea a 2-a Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum
(1)Contoarele de apă caldă care au aprobare de model şi verificare metrologică iniţială pot fi utilizate ca repartitoare de costuri pentru apă caldă.
(2)Pentru garantarea corectitudinii înregistrărilor şi încadrarea în erorile tolerate, maxim admisibile, după montare şi punere în funcţiune contoarele de apă caldă folosite ca repartitoare de costuri vor fi supuse controlului metrologic legal. Din punct de vedere economic se recomandă ca la expirarea termenului scadent de verificare metrologică contoarele de apă caldă folosite ca repartitoare de costuri să fie înlocuite, întrucât costurile verificării metrologice şi a eventualelor reparaţii sau recondiţionări pot fi mai mari decât cele cu achiziţionarea unor noi aparate.
(3)Marcajele metrologice aplicate sub formă de sigiliu sunt supuse dispoziţiilor legale referitoare la sigiliile statului şi beneficiază de aceeaşi protecţie juridică.
(4)Repartitoarele de costuri pentru apă caldă care au fost scoase din sistemul de repartizare a costurilor pentru apă caldă în vederea reparării, modificării sau în cazul în care integritatea sigiliilor a fost deteriorată se pot monta numai după o nouă verificare metrologică.
Indicaţiile contoarelor de apă caldă utilizate ca repartitoare de costuri nu pot fi folosite în tranzacţii comerciale sau ca bază de stabilire a tarifelor, taxelor, impozitelor şi altele asemenea.
(1)Citirea indicilor repartitoarelor de costuri pentru apa caldă se va face de către reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari, respectiv de către prestator, împreună cu proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţă, pe cât posibil în aceeaşi zi în care se citesc contoarele de energie termică montate pe branşamentul de apă caldă. Cu această ocazie se vor citi şi indicii repartitoarelor de costuri pentru apă caldă montate în spaţiile comune. Valorile citite la fiecare repartitor se vor trece într-un tabel care va cuprinde:
1.data;
2.apartamentul/spaţiul comun;
3.numele proprietarului;
4.valoarea indicelui/indicilor;
5.starea sigiliilor;
6.starea instalaţiei sanitare interioare, cu menţionarea eventualelor defecţiuni;
7.semnătura de confirmare a proprietarului.
(2)Se admite autocitirea, caz în care reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul, are obligaţia de a centraliza şi preda furnizorului repartizarea consumurilor individuale de apă caldă.
Pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu repartizarea cantităţilor de energie termică pentru apa caldă de consum, respectiv a cantităţilor de apă caldă, se face conform criteriului stabilit la art. 48.
(1)În cazul în care apa caldă este utilizată în spaţiile cu destinaţie de spălătorie, special amenajate în acest sens din construcţie, asociaţia de proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va ţine o evidenţă a indicilor repartitorului de costuri pentru apă caldă montat la spălătorie, pe fiecare membru al asociaţiei, iar cheltuielile aferente consumului pentru spălătorie se vor adăuga proprietarului care a utilizat spălătoria.
(2)Pentru perioada în care repartitorul de costuri pentru spălătorie a fost indisponibil, indiferent de cauză, consumurile pentru spălătorie se stabilesc conform baremurilor în vigoare, iar repartizarea cheltuielilor aferente apei calde se face în sistem pauşal tuturor proprietarilor din condominiul respectiv.
(1)Consumul de energie termică pentru apa caldă de consum şi cantităţile de apă caldă aferente spaţiilor comune, altele decât spălătorii Q(pc acc), se repartizează tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă sau cu altă destinaţie, proporţional cu cota indiviză.
(2)Pe perioada în care repartitorul de costuri pentru părţile comune este indisponibil, indiferent de cauză, se ia în considerare contravaloarea acestui consum, aferentă citirii anterioare.
(1)Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă din condominiu unde se desfăşoară efectiv activităţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum se face proporţional cu diferenţa indicilor repartitoarelor de apă caldă montate la toate locurile de consum din proprietatea individuală.
(2)Cotele de energie termică pentru apă caldă de consum, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se facturează la preţul reglementat pentru agenţi economici.
(1)Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă din condominiu unde nu se desfăşoară efectiv activităţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum se face proporţional cu diferenţa indicilor repartitoarelor de apă caldă montate la toate locurile de consum din proprietatea individuală.
(2)Cotele de energie termică pentru apa caldă de consum, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se facturează la preţul naţional de referinţă.
Pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţă din condominiu repartizarea consumului de energie termică pentru apa caldă de consum şi a cantităţilor de apă caldă de consum se face proporţional cu diferenţa indicilor repartitoarelor de apă caldă montate la toate locurile de consum din proprietatea individuală.
(1)Pe perioada în care contorul de energie termică montat pe branşamentul de apă caldă este indisponibil, indiferent de cauză, se ia în considerare contravaloarea consumului aferent citirii anterioare sau unei perioade similare.
(2)Constatarea defectării contorului şi stabilirea perioadei cât acesta a fost indisponibil se fac de către furnizorul de apă caldă de consum, acesta având obligaţia de a comunică în scris aceste date asociaţiei de proprietari/locatari.
Dacă din motive întemeiate consumatorul nu poate efectua autocitirea sau nu poate asigura accesul în locuinţă în perioada stabilită pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru apa caldă de consum, se ia în considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmând ca regularizarea să se facă luna următoare.
(1)Pe perioada în care chiar dacă un singur repartitor de costuri pentru apă caldă, montat într-un spaţiu cu destinaţie de locuinţă, este defect sau scos din circuit repartizarea cheltuielilor pentru apa caldă pentru acel spaţiu se face în regim pauşal.
(2)Cantitatea lunară de apă caldă de consum, ce revine fiecărui locatar în cazul în care repartitoarele de apă caldă sunt indisponibile, indiferent de cauză, se determină prin raportarea consumului mediu de apă caldă facturat în decursul ultimelor 3 luni consecutive la numărul mediu de locatari din condominiu din aceeaşi perioadă.
(3)Perioada se consideră în luni calendaristice întregi, indiferent de numărul de zile în care a fost indisponibil repartitorul de apă caldă în acea lună.
(1)În cazul în care, în urma calculelor de repartizare, se constată anomalii în repartizarea cheltuielilor pentru unii proprietari ai spaţiilor cu destinaţie de locuinţă, se vor lua măsuri de verificare şi de depistare a cauzelor, iar pentru acel/acele apartament/apartamente pentru care rezultă anomalii repartizarea cheltuielilor se va face conform prevederilor art. 73. (2) Se consideră anomalie şi repartizarea unui consum de apă caldă mai mic de 15 litri pe zi pentru o persoană, cantitate care reprezintă normă sanitară minimă de sănătate.
În cazul în care prepararea agentului termic şi a apei calde se realizează local cu centrale termice de scară sau de imobil, cantitatea de combustibil utilizată pentru prepararea apei calde în sezonul de încălzire reprezintă un procent de 20% din cantitatea de combustibil consumat.
La repartizarea consumurilor de energie termică şi a cantităţilor de apă caldă de consum furnizorii de energie termică vor respecta următoarele reguli:
a)stabilirea energiei termice totale pentru apa caldă de consum [Q(t acc)] ce urmează a fi repartizată tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, corespunzător energiei termice calculate în baza indicaţiilor contoarelor de apă caldă de la branşamentul comun:
Q(t acc) = c x p x V(acc) x (Delta t - 2) x 10^-6 [MJ],
unde:
c [J/(kg●K)] reprezintă capacitatea calorică masică a apei;
p (kg/mc) reprezintă densitatea apei;
Delta t [K] reprezintă diferenţa dintre media lunară a temperaturilor medii zilnice măsurate pe conducta de distribuţie a apei calde de consum şi media lunară a temperaturilor medii zilnice măsurate pe conducta de apă rece, înregistrate în registrul de parametri din punctul/centrala termică;
V(acc)[mc] reprezintă volumul de apă caldă înregistrat de contorul de apă caldă de la branşament, pe perioada de facturare;
b)stabilirea energiei termice totale pentru apa caldă de consum [Q(t acc)] ce revine tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, corespunzător consumului de energie termică înregistrat de contorul de energie termică de la branşamentul comun şi repartizarea cotelor de energie termică pe componente:
Q(t acc) = Q(agenţi acc) + Q(S acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc),
în cazul în care agenţii economici sunt racordaţi în aval de contorul de energie termică aferent condominiului sau alimentaţi din branşamentul comun al condominiului;
sau Q(t acc) = Q(S acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc),
în cazul în care agenţii economici sunt racordaţi în amonte de contorul de energie termică aferent condominiului,
unde:
Q(agenţi acc) reprezintă energia termică pentru apa caldă de consum aferentă tuturor agenţilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărui agent economic [Q(indiv.agent acc)];
Q(indiv.agent acc) = I(Q2) - I(Q1) pentru agenţii contorizaţi sau pe bază de baremuri Q(indiv.agent acc) = Q(barem) pentru agenţii necontorizaţi,
unde:
I(Q1), I(Q2) reprezintă indecsurile de consum de energie termică aferentă apei calde de consum, determinată în baza indicaţiilor contorului de energie termică, de la începutul, respectiv sfârşitul perioadei de facturare;
Q(S acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x
I(N)^S - I(V)^S
x─────────────────────────────────────────────────────────────;
n
Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
Q(pc acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x
I(N)^PC - I(V)^PC
x──────────────────────────────────────────────────────────────;
n
Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
Q(ap acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x
n
Σ [I(N)^i - I(V)^i]
1
x──────────────────────────────────────────────────────────────;
n
Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
unde:
Q(S acc)reprezintă energia termică pentru apa caldă aferentă consumului de la spălătorie;
Q(pc acc) reprezintă energia termică aferentă apei calde de consum, utilizată pentru părţile comune;
Q(ap acc) reprezintă energia termică aferentă consumurilor de apă caldă din proprietăţile individuale ale spaţiilor cu destinaţie de locuinţă;
I(N)^S - I(V)^S[-] reprezintă diferenţa dintre indicele curent şi cel anterior la repartitorul de costuri pentru apă caldă montat la spălătorie;
I(N)^PC - I(V)^PC[-] - reprezintă diferenţa dintre indicele curent şi cel anterior la repartitorul de costuri pentru apă caldă montat pentru părţile comune;
I(N)^i - I(V)^i[-] reprezintă suma diferenţelor dintre indicii curenţi şi indicii anteriori ai repartitoarelor de apă caldă ce deservesc spaţiul cu destinaţie de locuinţă cu numărul "i";
n reprezintă suma diferenţelor dintre indicii
Σ [I(N)^i - I(V)^i] curenţi şi indicii anteriori ai repartitoarelor
1 de apă caldă ce deservesc toate spaţiile cu
destinaţie de locuinţă;
n reprezintă numărul total de spaţii cu destinaţie de locuinţă din condominiu;
c)stabilirea cantităţii totale de apă rece utilizate la prepararea apei calde de consum [V(t acc)], ce revine tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, corespunzător cantităţii de apă caldă înregistrate de contorul de energie termică de la branşamentul comun, şi repartizarea cantităţilor de apă caldă pe componente:
V(t acc) = V(agenţi acc) + V(S acc) + V(pc acc) + V(ap acc),
în cazul în care agenţii economici sunt racordaţi în aval de contorul de energie termică aferent condominiului sau alimentaţi din branşamentul comun al condominiului;
sau V(t acc) = V(S acc) + V(pc acc) + V(ap acc),
în cazul în care agenţii economici sunt racordaţi în amonte de contorul de energie termică aferent condominiului,
unde:
V(agenţi ac) reprezintă cantitatea de apă caldă de consum aferentă tuturor agenţilor economici, respectiv suma cotelor individuale de apă caldă ce revine fiecărui agent economic [V(indiv.agent acc)];
V(indiv.agent acc) = I(V2) - I(V1) pentru agenţii contorizaţi sau pe bază de baremuri V(indiv.agent acc) = Σ V(barem) pentru agenţii necontorizaţi,
unde:
I(V1), I(V2) reprezintă indecsurile de consum aferente apei calde de consum pentru cantitatea de apă caldă determinată în baza indicaţiilor contorului de energie termică, de la începutul, respectiv sfârşitul perioadei de facturare;
V(S acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x
I(N)^S - I(V)^S
x──────────────────────────────────────────────────────────────;
n
Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
V(pc acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x
I(N)^PC - I(V)^PC
x──────────────────────────────────────────────────────────────;
n
Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
V(ap acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x
n
Σ [I(N)^i - I(V)^i]
1
──────────────────────────────────────────────────────────────;
n
Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
unde:
V(S acc) reprezintă cantitatea de apă rece utilizată pentru prepararea apei calde, aferentă consumului la spălătorie;
V(pc acc) reprezintă cantitatea de apă rece utilizată pentru prepararea apei calde, aferentă consumului pentru părţile comune;
V(ap acc) reprezintă cantitatea de apă rece utilizată pentru prepararea apei calde, aferentă consumurilor de apă caldă din proprietăţile individuale ale spaţiilor cu destinaţie de locuinţă;
I(N)^S - I(V)^S[-] reprezintă diferenţa dintre indicele curent şi cel anterior la repartitorul de costuri pentru apă caldă montat la spălătorie;
I(N)^PC - I(V)^PC[-] reprezintă diferenţa dintre indicele curent şi cel anterior la repartitorul de costuri pentru apă caldă montat pentru părţile comune;
I(N)^i - I(V)^i[-] reprezintă suma diferenţelor dintre indicii curenţi şi indicii anteriori ai repartitoarelor de apă caldă ce deservesc spaţiul cu destinaţie de locuinţă cu numărul "i";
n reprezintă suma diferenţelor dintre indicii
Σ [I(N)^i - I(V)^i] curenţi şi indicii anterior ai repartitoarelor
1 de apă caldă ce deservesc toate spaţiile
cu destinaţie de locuinţă;
n - reprezintă numărul total de spaţii cu destinaţie de locuinţă din condominiu.
(1)Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente consumului de apă caldă din proprietatea individuală [C(indiv.agent acc)]:
C(indiv agent. acc) = Q(indiv.agent acc) x P,
unde:
P reprezintă preţul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc agent)]:
C(indiv.pc agent) = Q(pc acc) x K x P,
unde:
K reprezintă cota indiviză;
c)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente apei calde de consum utilizate de agentul economic la spălătorie:
C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x
I(N agent)^S - I(V agent)^S
x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P,
n
Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
unde:
I(N agent)^S - I(V agent)^S reprezintă diferenţa de indici de la repartitorul de apă caldă montat la spălătorie ce revine agentului economic pe perioada de facturare, pe baza evidenţelor din tabelul întocmit de administratorul asociaţiei de proprietari/locatari.
(2)Agenţii economici care nu au acces comun cu ceilalţi proprietari la celelalte spaţii comune din condominiu sunt scutiţi de plată cheltuielilor aferente părţilor comune.
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice consumate, aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţă, racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente consumului de apă caldă din proprietatea individuală [C(indiv.ap acc)]:
C(indiv.ap acc) = Q(indiv. ap acc) x P(NR),
unde:
P reprezintă preţul naţional de referinţă
!Imagine b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv.pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(pc acc) x K x P(NR),
unde:
K reprezintă cota indiviză;
c)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente apei calde de consum utilizate de apartamentul cu numărul "i" la spălătorie:
C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x
I(Ni)^S - I(Vi)^S
x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P(NR),
n
Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
unde:
I(Ni)^S - I(Vi)^S reprezintă diferenţa de indici de la repartitorul de apă caldă montat la spălătorie ce revine apartamentului cu numărul "i" pe perioada de facturare, pe baza evidenţelor din tabelul întocmit de administratorul asociaţiei de proprietari/locatari.
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice consumate, aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţă, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conţine:
a)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părţilor comune [C(indiv. pc ap)]:
C(indiv. pc ap) = Q(pc acc) x K x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă preţul naţional de referinţă;
b)contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente apei calde de consum utilizate de apartamentul cu numărul "i" la spălătorie:
C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x
I(Ni)^S - I(Vi)^S
x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P(NR),
n
Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
1
unde:
I(Ni)^S - I(Vi)^S reprezintă diferenţa de indici de la repartitorul de apă caldă montat la spălătorie ce revine apartamentului cu numărul "i" pe perioada de facturare, pe baza evidenţelor din tabelul întocmit de administratorul asociaţiei de proprietari/locatari.
Facturile se emit pentru fiecare proprietar de locuinţă sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă cu care s-a încheiat convenţie de facturare individuală a cotei-părţi ce îi revine din consumul total de energie termică înregistrat de grupurile de măsurare/contoare de la branşamentul termic comun al imobilului de tip condominiu.
(1)Facturarea consumurilor de energie termică se va face lunar, perioada de facturare fiind, de regulă, corespunzătoare lunii calendaristice. În cazul în care furnizorul are un volum mare de facturare, perioada de facturare poate fi eşalonată pe toată durata lunii. Perioada de facturare face parte din datele obligatorii care vor fi precizate în procesele-verbale încheiate cu ocazia citirii contoarelor.
(2)Furnizorul este obligat să precizeze în contractele de furnizare a energiei termice data citirii aparaturii de măsurare utilizate pentru stabilirea şi facturarea consumurilor de energie termică. Orice abatere de la data şi intervalul orar stabilit va fi comunicată în scris utilizatorilor, în timp util.
(3)În cazul utilizatorilor contorizaţi la care citirea contoarelor de energie termică presupune accesul într-o incintă aparţinând utilizatorului, furnizorul va conveni cu acesta condiţiile de acces.
Factura individuală emisă de furnizor trebuie să cuprindă cel puţin următoarele informaţii: destinatarul facturii, data emiterii facturii, termenul de plată scadent, perioada pentru care s-a făcut facturarea energiei consumate, semnătura şi ştampila emitentului, semnificaţia fiecărei obligaţii de plată cuprinse în factură (plată pentru energie, pentru penalităţi, pentru corecţii etc.), datele care au stat la baza stabilirii consumurilor de energie termică (consumurile de energie termică înregistrate de grupul de măsurare/contoare de la branşament, suprafaţa echivalentă termic totală a condominiului, suprafaţa echivalentă termic aferentă părţilor comune, cota indiviză, suprafaţa utilă, numărul de persoane sau alte elemente, după caz), valorile mărimilor de facturat şi indecsurile aferente (cu precizarea dacă indicii sunt citiţi sau estimaţi), tarifele aplicate pentru fiecare mărime de facturat, temeiul legal de preţ, sumele rezultate pentru fiecare mărime facturată, precum şi valoarea totală de plată.
Furnizorul trebuie să ofere mai multe modalităţi de distribuire (de exemplu: distribuirea de către reprezentantul furnizorului la adresa proprietarului, prin poştă, alte modalităţi convenite de comun acord cu utilizatorii).
(1)Proprietarii care îşi înstrăinează apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie sunt obligaţi ca la întocmirea formelor de înstrăinare să facă dovada achitării la zi a cheltuielilor care le revin, iar noul proprietar este obligat să accepte continuarea convenţiei de facturare individuală.
(2)Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără dovezile achitării la zi a cheltuielilor de către vechiul proprietar şi acceptării preluării în facturare individuală de către noul proprietar, eliberate de furnizorul de energie termică.
Livrarea, montarea sistemelor de repartizare a costurilor, precum şi repartizarea costurilor individuale cu energia termică se pot face numai de către prestatori autorizaţi de autoritatea naţională de reglementare competentă.
(1)Contractele de livrare - montare şi/sau de exploatare a repartitoarelor de costuri pentru încălzire se încheie între asociaţia de proprietari/locatari şi prestator şi vor cuprinde clauze obligatorii privind răspunderea contractuală a prestatorului, în cazul:
a)livrării şi montării de repartitoare de costuri neconforme cu standardele române SRN 834 şi SRN 835, respectiv cu cerinţele din Normativul tehnic privind condiţiile de montare şi exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum;
b)nerespectării criteriilor de repartizare individuală a consumurilor de energie termică stabilite în prezenta metodologie;
c)neasigurării unei montări corecte a repartitoarelor de costuri în vederea realizării de citiri şi repartizări ireproşabile a cotelor-părţi din consumul total de energie termică înregistrat de grupul de măsurare/contoare de la branşamentul termic al condominiului;
d)nepredării la termen către asociaţia de proprietari/locatari şi către furnizor a tabelului centralizator cu repartizarea individuală a consumurilor de energie termică;
e)defectării repartitoarelor de costuri în perioada de garanţie.
(2)În termen de 60 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei metodologii, prestatorii au obligaţia să încheie cu asociaţiile de proprietari/locatari acte adiţionale la contractele existente, cu clauzele prevăzute la alin. (1).
(3)Documentaţia tehnică şi economică se pune la dispoziţie de prestator şi se păstrează de către preşedintele asociaţiei de proprietari/locatari, care are obligaţia ţinerii la zi a Cărţii tehnice a construcţiei.
În cazul în care furnizorii de energie termică au încheiate convenţii de facturare individuală cu proprietarii din imobilele de tip condominiu, prestatorii care repartizează cotele-părţi ce revin fiecărui proprietar din consumul de energie termică înregistrat de grupul de măsurare/contoare montat la branşamentul termic au obligaţia de a conveni de comun acord cu furnizorul de energie termică modelul de tabel centralizator cu consumurile individuale, inclusiv aplicaţia software şi modalitatea de transmitere în format electronic a datelor către acesta.
În termen de 90 de zile de la depunerea cererii şi a dosarului complet de către asociaţiile de proprietari/locatari, cu actele necesare preluării în facturare individuală, furnizorii de energie termică au obligaţia de a întreprinde toate acţiunile şi de a lua toate măsurile pentru asigurarea în condiţii optime a activităţilor de facturare şi încasare individuală a consumurilor de energie termică.
În termen de 90 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei metodologii, toţi prestatorii care montează şi exploatează sisteme de repartizare a costurilor au obligaţia să obţină autorizaţia de operare de la autoritatea de reglementare competentă.
Forma oficială este cea publicată în Monitorul Oficial.
